一直在说2017年是限购最严格的一年，一直在说抑制房价上涨。
限购确实是实施了，但2018年一开年兰州、南京等地也逐渐放开政策；
抑制房价确实也稍见成效，但转眼间广州、深圳、北京、杭州、南昌等地纷纷上调房贷利率，这次上调的幅度还都不小近10%；
这也让刚需购房者再度徘徊是否该出手买房？毕竟出手买房成本至少得多15%，就算是付得起首付，房贷也要还不起了。
一颗颗想当房奴的心都被这上调的房贷利率给冷却了……
一、老马先带大家看看各地房贷利率变化如何？
广州：2月1日起，四大国有银行首套房贷利率从原来的基准利率上浮5%，调整至基准利率上浮10%；二套房贷从原来的基准上浮10%或15%，统一调整为上浮15%；
深圳：根据融360网站的监测，深圳目前有13家银行首套房房贷利率上浮达10%；
北京：四大行首套房的房贷利率均上浮5%，其他银行上浮也近10%，二套房房贷利率均上浮10%-20%；
成都：商业银行的首套房按揭贷款利率在基准利率基础上上浮了25%，而二套房按揭贷款上浮达35%；
……
光这样说，可能不够直观，老马直接给大家举个例子，拿贷款总额70万讲，可以看看利率上浮后，你需要多还多少利息。
当然也有专家出来表示，由于一二线住房者大多是刚性需求，所以房贷利率不会无限上涨还是会控制在合理水平。
但，专家啊！刚需一族现在都得为多出的贷款多奋斗好多年了啊！到底什么才是合理的水平呢？
二、为啥今年贷款变难了？
现在可不仅是房贷利率上浮，房贷还更加难贷了！
通常而言，银行由于年末积压的贷款年初投放会增加信贷规模，但是今年1月却显示出信贷吃紧的情况，尤其是个人住房贷款大规模收缩，房地产市场景气程度和去年不能相比。
就连银行的工作人员也表示，现在房贷额度有限，当月额度用完了，就得排队等下个月的额度。贷款额度紧缺，贷款利率自然逐步上调，放款时间也会延长。
其实个贷收缩也就下面几个原因：
1、监管严了，资金少了；
2、银行赚钱的手段多了，个贷和其他比利率太低，赚不到钱了；
3、国家房市调控，银行是重要的窗口，需要做出表率。
但是说这么多，要管楼市可以，那提高二套房贷款利率不就可以了，一套房贷款利率也跟着提是什么意思？
要知道一套房贷款大部分都是实实在在的刚需啊！
三、此时该不该出手买房？
对于这个问题，老马先给大家看看近几年的个人住房贷款利率变化：
很多人说现在就算利率上浮也不是历史最高值还是一个较低的利率值，但是现在的贷款总额还能和8年前比吗？房价都翻了多少翻啊？
那房还能买吗？
老马觉得现在这个趋势来看，房价涨不涨不敢说，但个人住房贷款利率这两三年应该不会下降，而且银行的放款难度也在不断增加，所以如果非常有需要的刚需们还是要早作打算，避免年底银行信贷额度用完了，又不能及时放款。
当然，如果大家有什么不同看法也欢迎评论区讨论！
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