引言：考虑在美国投资房产的朋友在购房前，会优先考虑自己的国籍身份和与之相匹配的美国买房贷款政策。在美国，无论你是否拥有绿卡，或是否拥有美国国籍，我们都可以在美国通过现金全款买房。问题的关键在于，不同身份在美国贷款买房时是否会有差异？持有绿卡的中国人贷款买房时有哪些注意点？绿卡居民申请贷款买房时通常需要准备哪些材料？本次文章我们将就此展开讨论。
① 持有绿卡的中国人在美国贷款买房，通常有哪几种情况？
绿卡是指在美国有永久居留的权利，通常是第一代移民。按照持有绿卡的中国人买房，通常有几种情况，第一种，由H1B获得签证，持有绿卡，这类型的中国人，通常是income都会较高，所以贷款对于他们来说并不难，准备好头款，直接去美国大型银行出贷款预批信，就行；第二种，亲属或其它途径获得绿卡，这些人群的收入特征大多是报税不高，美国大型银行较难出贷，他们大多会找华资银行或一些金融贷款机构进行出贷（做不核查收入贷款）；第三种，新移民，第一年没有信用纪录和纳税记录，所以如果想买房，也只能找华资银行或一些金融贷款机构进行出贷（即不核查收入的贷款）。
② 持有美国绿卡的居民，在贷款买房时有没有政策优惠？
答案显然是肯定的。在美国，持有绿卡的人和美国公民拥有相似的贷款政策。
贷款方面来说，拥有美国“绿卡”的人而且有美国当地收入确实会比外国人身份购房更具优势，持有绿卡会使他们更快申请出贷款。他们房贷利率通常在4%上下，而无绿卡的华人一般会以投资作为购房目的，因此华人（无美国绿卡）可以申请到的贷款利率会比持有绿卡的美国公民上浮1%左右。
首付款方面，国内首付一般在三成以上，而美国房市行情不同，因此首付款比例也不同。如果你持有美国绿卡，你需要支付的首付款可能会低至房价的20%。假如你没有美国绿卡，你可能就需要缴纳较高比例的首付金额，通常是40%-50%。
目前市场上，美国卖房的人比较青睐现金买家，如果是贷款买家在出价（下Offer）前，卖方经纪人通常需要买方经纪人提供买家的贷款预批信，如果首付准备不充足，是不能进行出价的。
③ 绿卡居民申请买房贷款需要准备什么？
拥有永久权的外国居民（绿卡居民）最常用的贷款类型是FHA和传统贷款，贷款人只需要为这些贷款提供一些额外的文件 - 主要是核实美国的合法居留权。
拥有美国绿卡的外国居民可以享受的待遇和美国公民相似，申请房屋贷款的资格认定过程也相同。
因此，永久居民外国人只需要提供移民和归化服务的居住证明。
那么，我们又该用什么资料向贷款人进行证明呢？
● 永久居民外侨居留证和/或由INS签发的绿卡和社保账号。
● 现行有效且盖章的护照已被批准为I-551的证据。
● I-94A表格，说明该人被给予避难和/或庇护。
● 其他法律文件，由INS提供，说明借款人永久居民身份的有效性。
④ 具美国永久居留权的外国居民成功申请美国常规房屋贷款的三个最重要参数是：
●居留期限：
如上所述，居民身份对贷款人来说至关重要。必须持有绿卡或工作签证至少三年，作为居留证明。没有绿卡或长期签证的人可以寻求国外抵押贷款，这种抵押贷款广泛用于向银行和个人贷款人提供贷款给外国游客购买度假屋或出租物业。（没有合法居留签证的借款人可以选择外国人贷款，在美国热点城市，许多华资银行都为这类型客户提供外国人贷款服务。）
●收入证明：
至少过去两年必须有持续稳定的收入证明，通常贷款人希望看到你至少持续三年的记录。此外，向贷款机构显示流动资产和账户余额也很重要，以证明您支付预付款和其他费用的能力。如果您的所有资产和账户都在海外，那么您可以
选择第三方来获取您的账单并将付款存根翻译成英文。除此之外，贷方本身可以利用网络，以当前的转换率将外国资产和收入转换为美元，方便之后的贷款审批。当所有证明资料都齐全的情况下，贷款人通常还希望从借款人有至少两年的美国纳税申报表。
假如你没有任何工作的经历，但是又想在美国买房子，这种情况下可以咨询贷款经纪人，由他们协助您去进行贷款。
●信用评分：
外国人借款面临的一个挑战就是缺乏信贷数据。积累足够的信用记录可能需要几年时间，才可能有一个好的分数。即使您没有足够的美国信用记录来获得抵押贷款资格，您也可以在最短的12个月内获得至少拥有最低交易额度的信用报告。
交易线只是一个信用卡账户，例如信用卡，汽车贷款或个人信贷额度。在某些情况下，它可能来自帐户历史记录，如水，电，手机和有线电视。您需要两到三个帐户的信用记录，至少12个月才能生成信用报告和信用评分。出于这个原因，刚刚获得绿卡的居民通常需要在申请住房贷款之前至少等待一年。
每个银行的最低信用评分标准不同，你需要根据自己的实际情况，提出申请。现在有很多华资银行对新移民购房相对友好，详细可以咨询当地的华资银行或贷款经纪人。
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