刚刚，南京2018年首场土拍的第2块商办地块——仙林中心地铁站西侧G85， 经过34轮激烈竞价，被苏宁置业以12.3亿元拿下，爆出大冷门。
昨天，所 长联系仙林大学城招商局，获知德基早已在2017年签订了意向合作协议，规划建设商业、办公、五星级酒店，以及美术馆、博物馆等文化设施，未来建筑总体量将达到33.75万方，但这一切都成了泡影。
不过，所 长还有独家消息：德基广场旁的青石街地块即将挂牌出让，德基之前一直对此地块胜券在握，但此次仙林地块失手，所 长不禁为德基捏了一把汗。
根据最新的土地数据和规划要求——
未来将在玄武电大1、2地块上建一栋不得高于260米的细高型塔楼建筑，囊括商业、五星酒店，且全部自持，不转让！
德基还能不能如愿拿到？
仙林中心G85，从荒草摇曳，到仙林最高端商业文化综合体
德基之所以有资格竞得此地块，不仅与德基成功打造精品商业项目的能力有关，去年9月开馆的德基美术馆，也满足了竞得人“必须引进经省级或省级以上文化部门批准成立的美术馆、博物馆等文化机构”的硬性门槛。
现在，苏宁置业竞得该地块，除了购物中心、五星级酒店及办公，还要引进不少于4.3万方的美术馆、博物馆，这对苏宁置业来说，是一项新的尝试。
尽管所 长目前还无法获知更多具体的规划消息，但未来的仙林苏宁广场，与北面一河之隔的湖滨金鹰天地、今年6月1日开业的万达茂，将会给仙林板块带来期盼已久的浓厚商业氛围。
德基在新街口的三期项目首次曝光
一座细高塔楼，8万均价公寓成泡影
其实所 长还有一个更劲爆的独家消息：去年底预告出让的玄武电大地块，一直传言要德基拿来建设三期综合体，目前的设计规划是建一栋细高型的塔楼，但限高260米，不会超过德基二期主楼的337.5米。
而德基有意向拿下的三期地块，由玄武电大1和玄武电大三2两个地块组成，东至置地广场、西至上乘庵、南至青石街22号、北至长江贸易大楼和文化艺术中心。
具体土地数据如下：
最耐人寻味的是，2015年德基广场总经理吴铁民曾告诉媒体，三期“不再建购物中心，而是打造高端酒店式公寓”。
吴总采访中的原话是，公寓总共只有100多套，大概8万元/㎡的均价，将打造南京最高端的酒店式公寓住宅。
不过根据所 长的最新消息，玄武电大地块的规划要求是“全部自持、不转让”，德基卖酒店式公寓或将成为泡影。
而全部自持对于开发商的资金要求可是相当严苛，以德基广场2016年76亿元的全年销售额来看，也就不难理解全部自持的信心所在了。
去年，所 长曾经通过内部人士了解到，德基三期建起后，会将一二三期的地下全部打通，到时或将成为中国最大的购物中心！
这样的大手笔，在国内任何一个城市的中心黄金地块，都是不可想象的。
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