【上篇】：華潤/金科高價搶佔許昌芙蓉湖CBD
昨日，一則和鄭州無關的許昌土拍信息刷屏鄭州地產人朋友圈。鄭州人民詫異了！
昨日出讓的幾個地塊，其中26號地被華潤地產拿下，47、48號地被金科地產拿下。其中華潤地塊合到737萬/畝。
1、26號地位於芙蓉湖CBD核心區域，位於魏武大道西側、規劃學院路東側，佔地面積約193畝，容積率為3，土地性質為住宅用地，成交總價為142906萬元，單價737萬/畝，摺合樓面價3687元/㎡。最終被華潤置地拿下。
2、47號地位於青梅路以西，宏騰路以北，佔地面積33畝，容積率為3，成交總價為18732萬，單價為561萬/畝，樓面價為2807元/㎡。最終被金科地產拿下。
3、48號地位於魏文路以西，宏騰路以南，佔地面積83畝，容積率為3，成交總價為49663萬，單價為598萬/畝，樓面價為2995元/㎡。最終被金科地產 拿下。
這是整體的位置：
很多人看不明白，為什麼這個看似目前毫無人氣的地方怎麼會出地王引起一線房企的關注呢？
因為這裡是許昌新區，這是芙蓉湖CBD。
這個芙蓉湖CBD的規劃，簡直和鄭東新區CBD一模一樣。圓形。而整體的長條對稱中心區規劃，又頗有白沙組團城市中心區的神韻。
可以說：這裡是未來的許昌【城市之夢】！
【中篇】：沸騰的許昌樓市
可以說，之前默默無聞的許昌樓市在2017——2018時間點太搶人眼球了。
短短兩年內，許昌房價從高位四五千，坐火箭版抵達許昌芙蓉湖新區品質高層毛坯房價達到8000+。
同時，多個知名開發商如碧桂園、恆大、建業、中梁、隆基泰和、中南置地、中建地產，再加上新進入的華潤置地、金科地產，進駐許昌新區。
好熱鬧，好熱鬧！
【下篇】：鄭州買房人的開心
因為房地產宏觀調控，鄭州的房價，暫時被人為“數據化摁著”了。而沒被調控的三四線城市的房價，卻因“去庫存”，蹭蹭蹭往上竄。
許昌新區再好，只是許昌人民的新區。對於許昌人民而言，這裡是許昌的【鄭州北龍湖+CBD+高鐵東西廣場+白沙組團】濃縮版。
開玩笑說，對於鄭州人民，這裡是鄭州的南十環。
這裡，將通過鄭許城市輕軌和鄭州連為一體，鄭許同城化進了一步。
可以預見的未來是：這個區域未來的房價將會突破一萬。而且，目前該區域已經有突破一萬的房子了，不過是洋房。
以華潤這塊地成本來測算，很可能開盤價要突破8500元/平米。如果開發商要做精裝修，突破一萬輕輕鬆鬆。
話說，鄭州人民，你還憤怒鄭州房價高嗎？
話說，鄭州買房者，你還擔心你是接盤俠嗎？
話說，白綠幫成員，不到1.2萬買白綠品質樓盤的朋友，你相信我的價值窪地的判斷了嗎？
東哥不噴，咱拿數據說話。
讓我們和時間一起見證偉大而刺激的鄭州樓市！
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