劉慈欣在《流浪地球》裡說：最初，沒有人在意這場災難，這不過是一場山火，一次旱災，一個物種的滅絕，一座城市的消失。直到這場災難和每個人息息相關。
受疫情影響，臨沂全市售樓部，暫停營業。
“我們都不買房，看開發商賣給誰！”
這次真的實現了！
這場疫情打亂了所有經濟活動。很多人開始擔心樓市未來趨勢，疫情對樓市有啥影響？未來還能不能投資房產了？
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房價回落
近日，重點城市2019年12月大數據“房價中位數”發佈。其中，臨沂房價中位數9603元/建築平方米，環比增長146元/建築平方米，與2019年最高值相比降幅達543元/建築平方米。
何為房價中位數？中位數是指把一組樣本的變量值按升序或降序排列，處於中間位置的那個數就是這組樣本的中位數。因為中位數不易受極大值或極小值影響，且能夠更好地反映集中趨勢，所以，用中位數分析房價更加科學。
舉個例子，2019年12月份臨沂房價中位數為9603元/建築平方米，說明臨沂這個月有一半人買房的價格在9603元/建築平方米以上，另一半人買房的價格在9603/建築平方米以下。
2019年4月-12月的房價情況如下：
4月份8077元
5月份8308元
6月份8261元
7月份9048元
8月份9420元
9月份10146元
10月份10000元
11月份9515元
12月份9603元
2
土拍暫停
這場突然到訪的新型冠狀病毒肺炎疫情，讓全國多地叫停了土拍，臨沂也按下了暫停鍵。
臨沂自2020年2月3日起，除疫情防控應急採購和特殊急需項目、保障城市運行必需以及其它涉及重要國計民生的相關項目外，其他交易項目的開標評標工作暫停或延期開展。
已確定開標時間的，招標、採購人(招標、採購代理機構)應發佈暫停或延期公告，具體恢復時間另行通知。
據不完全統計，2020年1月份全國100個城市中，至少有45個城市有土拍計劃，涉及金額也將達幾百億。
當然，在這個時間節點，即使不叫停土拍，開發商的拿地意願也不高。
畢竟售樓處關閉，開支在持續增加，而沒有資金迴流，在資金極度緊張的情況下，拿地就只能往後放放了。
3
營銷變局
眾所周知，房地產銷售主要依託售樓處。
各類網絡營銷、暖場活動全然是為了蓄客。
疫情的爆發，切斷了購房人與開發商之間的聯繫，在互聯網技術支撐下，雲售樓處、VR看房、1對1服務營銷方式在一定程度上降低物理空間隔離所帶來的房屋交易障礙，並增強開發商的客戶黏性，為疫情過後的爆發期儲備客戶。
渠道和分銷受疫情影響而下滑，線上營銷的形式被房企充分發揮，如線上遊戲：萬步行、曬陽臺大賽、線上植樹集房款……再如誘人的政策：“無理由退房”、“小額訂金撥鉅額優惠”等等。
危機亦是機遇，在疫情期間，也成了房企提升口碑的窗口期，物業管理、服務水平和親情化程度，直接關乎業主的第一感受，“想擁有”成了更多業主的心聲。這是疫情期間口碑的關鍵，並且能夠堅持使服務提升上來堅持下去。
4
影響幾何
春節期間，新型冠狀病毒感染的肺炎疫情蔓延，此輪疫情短期影響開發商的推盤意願並提升購房人的觀望情緒，進而導致地產銷售走弱、房企開工、施工節奏放緩、土地市場趨冷。
魯南融媒房產研究小組認為，此次疫情也不是完全壞事，將倒逼行業內部革新，戶型設計、營銷方式、融資結構等將迎來新起點。新疫情發生在春節期間，雖干擾了春節期間返鄉置業，但對房價“高位”的臨沂來說，所受影響甚微。
2020年臨沂一季度地產銷售、新開工和土地成交均可能出現同比負增長。二季度起各項指標有望逐漸修復。如果5月疫情基本結束，行情向後順延2個月。
在“房住不炒、因城施策”的主基調下，臨沂房地產市場仍然以“穩”為主。
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三兩思考
疫情不會改變大趨勢，臨沂樓市僅僅是按下暫停鍵。
不會大規模降價，更不會有大漲。
在抗疫工作中應堅持租購房同權，避免簡單地將是否擁有產權住房作為評估家庭傳播風險的指標。
被困在家裡的人，反而會重新審視房子的重要性，置換到更大的房子成了一些人的目標。業主對物業、景觀、配套、品質的要求驟然提升，綠色康養社區、智慧服務社區將成為潮流。
複合小鎮浮現，全生活，能辦公、微醫療、有社商，形成獨立的有機系統。
戶型方面要適合家庭聚集的大戶型、複式房，還有環境好點近郊房等。
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