導語：
4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發佈《關於進一步穩定房地產市場的通知》（以下簡稱《通知》），從即日起海南實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。
教海南樓市尷尬局面
近幾年，隨著全國房地產市場成交活躍，海南的商品房成交額增長呈加速之勢，如2017年商品成交額就同比上漲82%。而當地人購買能力有限，其中不少是外地的炒房資金。
分析人士認為，此次海南發佈的限購政策，條件異常苛刻，包含戶籍、社保、貸款、年限等多重調控手段，這意味著外地新增炒房資金在數年內幾乎無法進入海南樓市。前幾年流入海南樓市的數千億炒房資金面臨著被“關門打狗”的尷尬局面！
轉戰海外房產市場
近幾年，樓市限購、房產管控、房產稅等等政策和新聞已經屢見不鮮了。各級各地政府對自身房產樓市的政策調整和規範限制將越來越嚴謹。
百姓抱怨房價過高買不起房，又擔心政府管控太嚴未來房產稅過高，輿論紛紛，致使2018國內投資買房前景依舊疑雲重重。
雖然前景迷茫，但買房始終是國人考慮的頭等大事，因此對於“買房”的執著和熱情不會散去。只是問題在於“去哪兒買？”
在投資國內海景房舉步維艱的情況下，國外的景象更令人心動！
同更低的價格，即可購入超大海景公寓，而且房產將是永久產權的家傳之寶。
相較之下，將目光轉向這裡——泰國，無疑是投資人更好的選擇！
全球關注：泰國崛起！
1、泰國房產具有永久產權（擁有地契）
2、泰國房價相對便宜
泰國中心地區的公寓價格從1萬人民幣每平米起價，靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積是按照使用面積計算的沒有公攤。中國的房子平均公攤面積大概在25 ％左右，這樣相當於泰國的房價打了25 ％的折扣。中國房價擺在國際上都算貴的。北上廣動輒單價3、4萬/平，二三線城市也得1、2萬；而泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約1—2萬，雖然兩者單價看著好像差不多，但單價包含的內容大不相同。
3、泰國的公寓、別墅都帶裝修
泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，在芭堤雅大部分還是精裝修，很多還帶全套精品傢俱。大大減少了裝修的金錢成本和時間成本，適合外國投資者的需要。按照裝修費用為房價的15 ％計算，相當於又打了15 ％的折扣。加上沒有公攤面積節省的開支相當於有40 ％的隱性折扣，這樣算下來，泰國中心地區靠近軌道交通的公寓價格相當於20000人民幣x（ 25 ％ +15 ％ ）= 12000人民幣每平米起價。
公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，簡單理解就是搬不走的都是您的。有的開發商還送冰箱。品牌都不差的，我們考查的時候就發現有個樓盤40多平米小戶型配了2臺大金空調，當然這得看開發商了。您也不用為傢俱煩心，開發商也提供傢俱禮包供您挑選。相比國內，花一兩百萬買房子，一般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產相當於又打了20-30%的折扣。
4、國公寓沒有公攤面積
泰國的公寓沒有公攤面積，按使用面積計算，中國國內房子的平均公攤面積的25左右，這就相當於泰國的房價打了25%的折扣。
5、在泰國居住 就醫上學都容易
看房者對泰國地產表現出的熱情表明泰國擁有與眾不同的魅力。編者認為這是因為泰國生活環境較好，氣候條件宜人，而且泰國人溫和善良。此外，泰國的醫療條件也很好，對健康有保障，對上了年紀的人來說，醫療條件尤其重要，因此在泰國買房養老也是一種趨勢。
泰國還擁有優質的教育，在泰國居住很容易解決孩子的教育問題。泰國曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、華欣、甲米等地都有提供英語課程的國際學校，多語種全外教授課。泰國具有優質的教育條件，在泰國居住可以解決孩子的教育問題，泰國本身的國際多元化影響下，泰國國際學校在讀的學生們一般都是來自於不同國家和文化背景，是真正的國際學校，很多客戶都由衷感嘆泰國更像是一個聯合國社區，小孩子在泰國國際學校讀書更容易形成更為國際化的視野和價值觀。
6、租金回報率高
泰國中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8％左右，有的地方可達15%。在旅遊勝地芭堤雅，例如在芭堤雅，根據我們踩盤調查，人民幣60多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月；人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣10000元。這樣算來，不到10年的租金就可拿回投資本錢（租金價格會漲）。而且，泰國房產經歷過1998年金融危機，擠掉了泡沫，現在才慢慢恢復到當年的水平，因此泰國房產發展健康。而中國房產自住成本高，而出租回報率低，人民幣100-200萬的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月吧，租售比非常低。
7、泰國房價漲勢可觀
從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對於其他東南亞國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡象，經濟學家相信泰國經濟復甦前景基本面仍然看好。因此，投資泰國房產，並且在物業穩定增值的情況下，一定能讓您得到高額的回報。
8、在泰國購置房產比在別的國家容易
泰國土地廳工作效率很高，業主需要準備的文件相對簡單。 如果是新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和專業地產經紀人的幫助下，一般1-3個工作日就可以完成。
9、泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低
因為在泰國並沒有“房產稅”，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納過戶費即可。泰國買房的稅費大概是房價的1.5%，其中過戶費是房價的2%（買賣雙方各付一半）；另外還有0.5%的印花稅（賣方支付）。拿到房子後一次交付償債基金，還有每月的物業費，沒有持有稅，沒有各種雜項
10、泰國醫療服務完善並價格低廉
泰國以低廉的手術價格以及高品質的醫療服務水準，成為全球大的求醫目的國。2012年，前往泰國醫療旅遊進行手術的外國人達到128萬人次，2013年則上升至140萬人左右，給泰國帶來了高達240億泰銖（約人民幣計58億）的收入。
泰國以低廉的手術價格以及高品質的醫療服務水準，成為全球大的求醫目的國。2012年，前往泰國醫療旅遊進行手術的外國人達到128萬人次，2013年則上升至140萬人左右，給泰國帶來了高達240億泰銖（約人民幣計58億）的收入。
11、輕鬆辦理泰國養老簽證
泰國法律規定，50歲或以上的外國人可輕鬆獲得長期居留養老退休簽證。再加上世界一流的醫療設施、以及優質的服務，令泰國成為越來越熱門的退休目的地。同時也可以常年居住，或者是作為避寒的選擇。
12、泰國買房可以按揭貸款
過去，中國人在泰國買房想按揭貸款基本是不可能的，今年這個情況有了突破。中國銀行（泰國）、中國工商銀行（泰國）股份有限公司推出了相關業務。
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