本月的第二場土拍將在4月27日正式拉開帷幕，在此場土拍中肥西的幾宗地塊頗受關注，其中有2宗地塊，肥西[2018]4號和肥西[2017]15號兩宗地塊將再次入市，總面積302.817畝，這兩宗地塊均是之前流拍的。除此之外，肥西[2018]7號商住地塊出讓，出讓面積高達228.284畝，至此，這個月肥西將有530多畝地塊出讓。
4月份肥西土地預出讓一覽表
兩宗流拍地塊再入市肥西一次出讓500多畝大手筆
肥西[2017]15號地塊位於上派鎮燈塔路以南、司空山路以東，東至：妙道山路，南至：芮祠路，西至：司空山路，北至：燈塔路。佔地面積202.91畝（其中：A地塊居住用地105.92畝；B地塊中小學用地50.27畝；C地塊行政辦公、商業用地26.17畝；D地塊公共綠地用地20.56畝），出讓年限：居住70年、中小學50年、行政辦公及商業40年、公共綠地50年，參考地價420萬元/畝，競買保證金5億元。
肥西[2017]15號地塊
肥西[2018]4號地塊位於紫蓬鎮繁華大道與紫蓬路交口西南側，東至：繁華大道，南至：規劃支路，西至：規劃西路，北至：紫蓬路。佔地面積99.907畝（A地塊46.637畝；B地塊53.27畝），出讓年限70年，規劃用途居住，容積率：A地塊≤1.5；B地塊≤1.4，建築密度：A地塊≥40%；B地塊≥40%；綠地率A地塊≤28%；B地塊≤28%，參考地價200萬元/畝，競買保證金1.5億元。
肥西[2018]4號地塊
肥西這兩塊地是之前流拍的，其中，肥西[2018]4號地塊流拍了一次，肥西[2017]15號流拍了兩次，均是未達到底價而流拍的。
這兩塊地，就拿肥西[2017]15號來說，由於規劃性質裡要求有建中小學、行政辦公及商業、還有公共綠地，佔用居住用地太多，這樣使得眾多開發商都在猶豫，頗為謹慎。除此之外，目前肥西的幾個地王項目的銷售並不理想，也間接導致了該地塊流拍兩次。
即將到來的4月27日土拍，肥西[2018]4號地塊將第二次拍賣，肥西[2017]15號第三次拍賣，此次是否能夠成功拍出，讓我們拭目以待。
在那兩宗流拍再入市地塊之外，此次肥西還將出讓一宗肥西[2018]7號地塊228.284畝的商住地塊。該宗地塊所屬的位置距離合肥地鐵3號線延長線雲谷路站較近，同時周邊缺乏大型商業項目，該地塊的商業可以做為很好的補充，項目2.2的容積率，該地塊可以打造中高端改善住宅產品，周邊在售項目較少，未來住宅銷售競爭壓力較小。
肥西[2018]7號地塊
肥西[2018]7號地塊，位於上派鎮翡翠路以北、江淮大道以西，四至範圍：東至：江淮大道，南至：翡翠路，西至：青年路，北至：童宜先路。土地面積228.284畝（其中：A地塊商業用地57.0713畝；B地塊居住用地171.2127畝）畝，出讓年限商業40年、居住70年，容積率居住≤2.2、商業≤3.0，建築密度商業≤40%、居住≤20%、綠地率：20%≤商業、40%≤居住，參考地價450萬/畝，競買保證金6億元。
兩品質新盤將入市 肥西現今一房難求
即將推出的500畝土地，對於肥西來說可以說是極大的補充，目前肥西市場可以說，可售的樓盤較為稀少。
肥西現在僅有融創玖樟臺、光明觀瀾公館、信地華地城、新華九龍首府、麗豐鉑羽公館、華南城紫荊名都等項目在售，這其中光明觀瀾公館暫無房源在售等加推；新華九龍首府、信地華地城均要求全款購房；融創玖樟臺高層售罄，目前在售疊墅產品，可以說，目前在肥西剛需置業，可以考慮的僅有麗豐鉑羽公館和華南城紫荊名都。
華南城紫荊名都效果圖
我們就拿華南城紫荊名都說下，據瞭解，紫荊名都預計五一開盤，共開1#、 2# 、5#、 6#四棟樓，面積88-128平米，據說360套房子，預約已經達到2000組了，難以想象在肥西買房也變得這麼艱難。
城建琥珀御賓府效果圖
目前城建琥珀御賓府，暫定將在5月迎來首開，首推A1、A2#兩棟躍層，面積段111-115㎡，正在驗資階段，驗資金額30萬元。據悉，項目置業顧問給出的放風價約在1.6萬/㎡左右，這一價格相對於周邊項目偏高，但躍層戶型，和戶均贈送面積達30-40㎡。這樣看來，實際得房率還是超級高的，再加上城建的品質和地塊，項目還是不錯的。或許是由於以上原因，通過了解，目前該項目吸引了眾多購房者的關注，雖然首開預計房源量僅168套，但目前驗資量700-800組。
高速時代御府效果圖
出讓土地容積率低 改善產品未來價格1.5W+
此次肥西出讓的幾塊地的位置都相當的不錯，其中肥西[2017]15號地塊的位置就是去年7月份，高速地產摘得的肥西[2017]8號地塊和[2017]9號地塊旁邊，當時高速摘地的樓面價突破了8800元/㎡。如今，肥西[2017]15號地塊由於出讓條件中有建中小學、行政辦公及商業、還有公共綠地，佔用居住用地太多樓面價或將不會達到這麼高，鑑於之前“未達底價流拍”來看，政府對於這塊地的期望值還是非常高的，未來成交價或許也不會太低。
參照地塊不超過1.5的容積率，和高速時代御府樓面價8800+來算，未來肥西[2017]15號地塊或將打造低密度改善型住宅，其入市價或將達到1.5萬+。
[2017]15號地塊居住用地的容積率在1.0-2.2之間，中小學用地的容積率低於0.8，行政辦公及商業用地容積率在1.0-1.5之間。可以看出，這些用地的容積率都非常的低。
另外，肥西[2018]4號地塊為純居住地塊。其中A地塊容積率為小於等於1.5，B地塊容積率為小於等於1.4，A地塊和B地塊的容積率都非常小。從地塊的容積率來看，肥西[2018]4號地塊未來或主打低密度改善型住宅。
除此之外肥西[2018]7號地塊的容積率也僅為2.2，這樣的容積率加上商業地塊，未來可能會打造中高端的綜合體項目，由於有配套商業，必然也會帶動周邊的進一步發展。
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