本月的第二场土拍将在4月27日正式拉开帷幕，在此场土拍中肥西的几宗地块颇受关注，其中有2宗地块，肥西[2018]4号和肥西[2017]15号两宗地块将再次入市，总面积302.817亩，这两宗地块均是之前流拍的。除此之外，肥西[2018]7号商住地块出让，出让面积高达228.284亩，至此，这个月肥西将有530多亩地块出让。
4月份肥西土地预出让一览表
两宗流拍地块再入市肥西一次出让500多亩大手笔
肥西[2017]15号地块位于上派镇灯塔路以南、司空山路以东，东至：妙道山路，南至：芮祠路，西至：司空山路，北至：灯塔路。占地面积202.91亩（其中：A地块居住用地105.92亩；B地块中小学用地50.27亩；C地块行政办公、商业用地26.17亩；D地块公共绿地用地20.56亩），出让年限：居住70年、中小学50年、行政办公及商业40年、公共绿地50年，参考地价420万元/亩，竞买保证金5亿元。
肥西[2017]15号地块
肥西[2018]4号地块位于紫蓬镇繁华大道与紫蓬路交口西南侧，东至：繁华大道，南至：规划支路，西至：规划西路，北至：紫蓬路。占地面积99.907亩（A地块46.637亩；B地块53.27亩），出让年限70年，规划用途居住，容积率：A地块≤1.5；B地块≤1.4，建筑密度：A地块≥40%；B地块≥40%；绿地率A地块≤28%；B地块≤28%，参考地价200万元/亩，竞买保证金1.5亿元。
肥西[2018]4号地块
肥西这两块地是之前流拍的，其中，肥西[2018]4号地块流拍了一次，肥西[2017]15号流拍了两次，均是未达到底价而流拍的。
这两块地，就拿肥西[2017]15号来说，由于规划性质里要求有建中小学、行政办公及商业、还有公共绿地，占用居住用地太多，这样使得众多开发商都在犹豫，颇为谨慎。除此之外，目前肥西的几个地王项目的销售并不理想，也间接导致了该地块流拍两次。
即将到来的4月27日土拍，肥西[2018]4号地块将第二次拍卖，肥西[2017]15号第三次拍卖，此次是否能够成功拍出，让我们拭目以待。
在那两宗流拍再入市地块之外，此次肥西还将出让一宗肥西[2018]7号地块228.284亩的商住地块。该宗地块所属的位置距离合肥地铁3号线延长线云谷路站较近，同时周边缺乏大型商业项目，该地块的商业可以做为很好的补充，项目2.2的容积率，该地块可以打造中高端改善住宅产品，周边在售项目较少，未来住宅销售竞争压力较小。
肥西[2018]7号地块
肥西[2018]7号地块，位于上派镇翡翠路以北、江淮大道以西，四至范围：东至：江淮大道，南至：翡翠路，西至：青年路，北至：童宜先路。土地面积228.284亩（其中：A地块商业用地57.0713亩；B地块居住用地171.2127亩）亩，出让年限商业40年、居住70年，容积率居住≤2.2、商业≤3.0，建筑密度商业≤40%、居住≤20%、绿地率：20%≤商业、40%≤居住，参考地价450万/亩，竞买保证金6亿元。
两品质新盘将入市 肥西现今一房难求
即将推出的500亩土地，对于肥西来说可以说是极大的补充，目前肥西市场可以说，可售的楼盘较为稀少。
肥西现在仅有融创玖樟台、光明观澜公馆、信地华地城、新华九龙首府、丽丰铂羽公馆、华南城紫荆名都等项目在售，这其中光明观澜公馆暂无房源在售等加推；新华九龙首府、信地华地城均要求全款购房；融创玖樟台高层售罄，目前在售叠墅产品，可以说，目前在肥西刚需置业，可以考虑的仅有丽丰铂羽公馆和华南城紫荆名都。
华南城紫荆名都效果图
我们就拿华南城紫荆名都说下，据了解，紫荆名都预计五一开盘，共开1#、 2# 、5#、 6#四栋楼，面积88-128平米，据说360套房子，预约已经达到2000组了，难以想象在肥西买房也变得这么艰难。
城建琥珀御宾府效果图
目前城建琥珀御宾府，暂定将在5月迎来首开，首推A1、A2#两栋跃层，面积段111-115㎡，正在验资阶段，验资金额30万元。据悉，项目置业顾问给出的放风价约在1.6万/㎡左右，这一价格相对于周边项目偏高，但跃层户型，和户均赠送面积达30-40㎡。这样看来，实际得房率还是超级高的，再加上城建的品质和地块，项目还是不错的。或许是由于以上原因，通过了解，目前该项目吸引了众多购房者的关注，虽然首开预计房源量仅168套，但目前验资量700-800组。
高速时代御府效果图
出让土地容积率低 改善产品未来价格1.5W+
此次肥西出让的几块地的位置都相当的不错，其中肥西[2017]15号地块的位置就是去年7月份，高速地产摘得的肥西[2017]8号地块和[2017]9号地块旁边，当时高速摘地的楼面价突破了8800元/㎡。如今，肥西[2017]15号地块由于出让条件中有建中小学、行政办公及商业、还有公共绿地，占用居住用地太多楼面价或将不会达到这么高，鉴于之前“未达底价流拍”来看，政府对于这块地的期望值还是非常高的，未来成交价或许也不会太低。
参照地块不超过1.5的容积率，和高速时代御府楼面价8800+来算，未来肥西[2017]15号地块或将打造低密度改善型住宅，其入市价或将达到1.5万+。
[2017]15号地块居住用地的容积率在1.0-2.2之间，中小学用地的容积率低于0.8，行政办公及商业用地容积率在1.0-1.5之间。可以看出，这些用地的容积率都非常的低。
另外，肥西[2018]4号地块为纯居住地块。其中A地块容积率为小于等于1.5，B地块容积率为小于等于1.4，A地块和B地块的容积率都非常小。从地块的容积率来看，肥西[2018]4号地块未来或主打低密度改善型住宅。
除此之外肥西[2018]7号地块的容积率也仅为2.2，这样的容积率加上商业地块，未来可能会打造中高端的综合体项目，由于有配套商业，必然也会带动周边的进一步发展。
閱讀更多 築家合肥 的文章
