面對房地產市場泡沫，各國政府都會出臺房地產調控政策，但是中國房地產調控，其出手頻繁，聲勢一輪比一輪高，結果是房價越調控越高，房地產炒作越調控越嚴重。可是，在國外，房地產調控則是輕輕地舉起，手起刀落，立竿見影。比如，加拿大房地產市場調控。（思進注，我在多倫多，特轉發易憲容先生下文，情況屬實，和大家分享。）
加拿大和中國樓市調控效果的兩重天
社科院易憲容
比如，5月21日，易居房地產研究院發佈的報告顯示，4月份，中國20城二手房成交約12萬套，環比增加11%，同比減少18%；1至4月份，20城二手房成交量累計同比下降28%。4月份，四個一線城市二手房成交約4.2萬套，環比減少4%，同比減少23%，年初累計同比減少28%，降幅較1至3月份擴大1.9個百分點。4月份二手房成交量對比2016年和2017年的年均水平，低了35%至15%，目前這些城市房地產下行的趨勢還在進行。但是，按照國家統計局的數據，這些城市的二手房成交量在下跌，房價則或是還在上漲，或是下跌的幅度在零點幾，幾乎很少有下跌。如果以2015年為基數，深圳與北京二手房價格上漲幅度達到了近50%。正因為不少城市的房價還在上漲，從而使得全國各地一波又一波的炒作潮還在重演。海南炒房、丹東炒房、成都炒房等。這就是國內房地產市場調控政策的效果。
一年來加拿大房地產市場調控結果與中國則是水火兩重天，效果完全不一樣。從最近公佈的數據來看，加拿大4月份二手房屋銷量和房價繼續下跌，加拿大房地產市場開始全面冷卻。BMO指出，經季節性調整的統計數據，4月份二手房銷量比3月下跌2.9%，使得12個月累積跌幅達13.9%。與去年12月新的按揭審核實施之前的最高紀錄相比，4月份的銷量更是大跌了21.7%，為2011年以來房屋交易最慘的一個4月。全國二手房平均房價下跌至$495,000，比去年4月下跌11.3%。
也就是說，加拿大的房地產調控政策出臺之後，不僅住房銷售量全面下跌，而且隨住房銷售量的全面下跌，房價也全面的下跌，而不是中國那種住房銷售量下跌而房價不僅沒有下跌，反之，不少城市還在上漲。市場法則在中國完全失效。可以說，如果出臺的房地產市場調控政策只是讓住房的銷售量下降，而不是讓房價也隨之下跌，那麼這種房地產市場調控政策肯定是令人質疑的。
可以說，中國的房地產調控政策聲勢浩大，其出臺的房地產調控政策之多，所謂限購、限售、限價、限貸、限商住等行政性工具，無所不用其極，但鐵拳打在棉花上，沒有反映。加拿大隻是溫哥華及多倫多對外國購買住房者徵收15%的外國購買者稅，只是加拿大中央銀行對購買住房者提高購房貸款壓力測試標準。從2017年5月份加拿大中央銀行宣佈對申請房屋貸款購房者的供房經濟能力進行壓力測試的措施後，一年來央行用於房貸壓力測試的利率水平從4.64%拉昇到現在5.34%的水平。也就是說，加拿大房地產市場調控政策就是這樣簡單，從而使加拿大全國的房地產市場立即出現調整。而且加拿大房地產市場價格下跌，房地產市場泡沫逐漸擠出，並沒有引發經濟震盪及金融市場的危機。
同樣是房地產市場調控，同樣是要擠出房地產市場泡沫，但加拿大那樣簡單的房地產市場調控政策，則能夠手起刀落，住房市場的銷售及價格立即出現調控。中國的房地產調控則是政府絞盡腦汁，出臺什麼歷史上最嚴厲房地產調控政策，其結果是越是房地產調控政策出臺，其房價越是上漲，房地產炒作越是嚴重，原因何也？
最近根本的原因，加拿大房地產調控遵循的市場法則或市場規律，抓住房地產市場價格快速上漲的原因所在，能夠對症下藥。中國的房地產調控則是本來是以銀行信貸推動的房地產投機炒作潮，則希望以行政性的方式來控制，結果是鐵拳打在棉花上，不僅沒有反映，反之，還火上澆油，房價越是調控政策出臺越上漲。更重要的是不少政府職能部門的官員還認為自己手段高明，他們出臺的政策既可遏制房價上漲，也能穩定房價，隻手遮天。市場法則或市場規律在中國則無用。但實際上，房地產市場的價格瘋狂一個城市向另一個城市蔓延，肯定會讓中國的房地產市場的風險越來越高，穩定房價只能成為笑話，或地方政府由以往操縱GDP數據，到目前操縱房價漲跌的數據。這就是中國特色的房地產調控及效果。
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