昨天（5月30日），引人關注的張家口煤機廠地塊終於一錘定音。保利地產以1121萬/畝的價格拿下面積為143畝的04地塊 ，碧桂園以1130萬/畝拿下面積為103畝的05地塊，創下張家口歷史地價新高（2016年張家口地王單價為780萬/畝）。
保利地產，中國保利集團控股的大型國有房地產上市公司，國家一級房地產開發資質企業，算央企，2017銷售額排名第五。
碧桂園，香港上市房企，2017年銷售約5508億元， 2017年銷售額排名第三。背靠背的兩個地塊將上演激烈的競爭，根據土拍價格，考慮建安成本、營銷成本及稅費等，未來這裡的房子估計要賣到18000元以上！厲害了我的國際張！
大象級人物過招，咱們看熱鬧也要離的遠遠的。這兩個地塊之前曾因保證金高達13.7億就轟動張垣，以下是地塊詳情
▲出讓公告截圖
▲地塊示意圖（資訊網製圖，以實際公告為準）
【2018-4】地塊
地塊位置：橋東區鑽石北路東側（煤機廠原址）
總面積：95506.01平方米（摺合143畝）
出讓年限：70年
容積率：大於1小於等於2.6
建築密度(%)：小於或等於26
綠化率(%)：大於或等於35
建築限高：小於或等於90
成交價格：1121萬/畝
【2018-4】地塊
地塊位置：橋東區鑽石北路東側（煤機廠原址）
總面積：69051.23平方米（摺合104畝）
出讓年限：70年
容積率：大於1小於等於2.6
建築密度(%)：小於或等於26
綠化率(%)：大於或等於35
建築限高：小於或等於90
成交價格：1130萬/畝
煤機廠整體拆遷地塊位於工業街東，南抵工業東街，南北縱跨約1公里，東西跨度最寬約500米。
地塊航拍示意圖
煤機廠地塊從出讓公告發出之日開始就一直牽動眾多張家口人的心。雖然從2017年下半年以後，張家口樓市平淡無奇，置業顧問們就差支個桌子打麻將了，可是為啥一線房企還紛至沓來？我理解，這其實就和買東西一樣，哪個攤位人多，大家必定都想想進去看看到底是啥。可誰知道，大家也許圍著看耍猴呢。
張家口房事也是這樣，有了上市公司的張三進來，李四一想，張三這傢伙一定不會做賠本買賣，趕緊跟進。然後大家一窩蜂的都來了。但是，張家口市區市場，一直就是個比較封閉的市場，北京外來客群佔比很低，這和懷來、下花園完全沒有可比性。
懷來、下花園北京客戶能佔到80%以上，一是這些地方的區域優勢，再就是環境優勢。懷來有官廳湖，距離北京30分鐘高鐵車程；下花園有雞鳴山風景區，高鐵崇禮支線節點站，全部為度假類產品，這兩個地方截留了90%以上的北京客戶，能剩給張家口市區（橋東、橋西、經開區）的就剩點湯了。
而市區的房子本身不是度假類產品，沒有差異化，除了大境門也沒啥旅遊景區，三面環山，總不能天天去爬山吧，這膝蓋也受不了不是？當然像保利、碧桂園這種規模的企業，人家養那麼多精算師、前期調研團隊，肯定不是隨隨便便就拿地的，一定經過了詳細的利潤測算。這片區域從拿地價格來講，未來定位應該是改善性、中高端產品。
此地塊，之所以如此受關注，區位優勢、面積超大、有歷史（早些年煤機就是大半個張家口），就不多說了，這些張家口人都知道。我認為最大的優勢是在這個地方住，偶爾會聞到對面菸廠飄來的淡淡菸草清香，這個味道比那些所謂的高檔香水味道好很多，關鍵還免費。菸廠，一年賣出10億多支，免費飄香 30年，這樣的良心企業，現在真的不多見了。
言歸正傳，橋東，一直是張家口的熱點區域，這次拍地進賬27億，而且進入張家口的一線房企基本全部在橋東、經開區。 比如融創、碧桂園、恆大、遠洋、金科、當代等都進駐橋東。
目前來看橋東紅旗樓商圈附近就至少有9個新樓盤，包括在銷售的項目，今年將開盤的博銳楓景，其他項目也在做前期準備。這些項目的開發商全都來頭不小，遠洋、保利、碧桂園、當代置業大牌房企聲名遠揚；容辰、尚峰、融強在張家口深耕多年代表項目口碑出眾，至此紅旗樓商圈樓盤的競爭也正式進入白熱化階段。
▲橋東新項目（含一線房企地塊圖示）
但是目前此地塊附近在售樓盤並不多，價格約在14000-20000之間。
而位於一河之隔的橋西兄弟，就慘了一些，眼看著河對岸的兄弟天天數錢，而自己家連個串門的都沒有，真的為橋西老兄感到扎心。。
最後說說這個數字：地塊總價達27億，27億元，是個多大的數字？
假如你一年賺10萬塊，需要2萬7千年才能賺夠27億。好吧，貧窮限制了我的想象力。
綜合點評
1、張家口市區樓盤產品豐富，從9000~20000元的都有。在購買力、購買人群沒有太大變化的情況下，一兩個高價樓盤並不能拉動整體樓市價格。所以剛需不用擔心。
2、選擇買房時機太難，就和股票抄底一樣，但是選擇地理位置容易。之前錯過張家口房價6000元最佳買房時機的朋友，買房一定要把握地段和有保障的配套。短時間不買房，並不會導致我們社會階層的實質變化，但是長期沒有住房（無能力首付和支持月供），就可能會被邊緣化。從女朋友變成媳婦，可能就隔了一套房。
隨著保利、碧桂園以超高價格拿下煤機廠地塊，張家口房價能上到多少？歡迎大家談論。
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