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小区的装修过程中会出现各种各样的问题，特别是野蛮装修:敲砸承重墙、破坏梁柱等结构性的行为，给全楼的安全性造成隐患。
2002年，建设部出台了《住宅室内装饰装修管理办法》，即建设部令第110号文件(下图)。该文件明确赋予了物业管理企业的对住宅装修的管理职责，物业管理企业为减少和规范装修行为，采取了收取装修保证金的方式，对约束住宅违章装修行为，取得了一定效果。
除了破坏承重墙等严重的装修违章行为，住宅装修还有其他各式各类的违章违规现象，比如在梁上钻孔，拆除阳台配重墙，私自将卧室间改造成卫生间，损坏电梯楼道的公共设施，施工工人随地便溺，乱倒建筑垃圾，私自搭建阳光房，占用公共区域等等。
物业管理方由于使用了装修保证金这一约束工具，在纠正装修违章行为的过程中，也能够让一部分违章违规行为得以中止或整改，客观地说在处理违章装修有效性、及时性上起到一些作用 。
但这种收取装修保证金的方式又带来另外的问题，即收取的法律依据不足，加重了业主的负担，物业管理方也存在乱扣款的问题。所以越来越多的城市明令禁止收取装修保证金，即使对装修公司也不得收取，当地的物价部门发现乱收费后，会给以查处。
住宅小区对于住宅装修只允许收取装修管理费，不得再收取装修保证金等其他费用，并且根据当地的物价水平，统一对装修管理费进行了定价。
收取装修保证金有利也有弊，有利在违章装修者对于违章行为略有顾忌，减招管理方的管理压力。不利在于如果不收装修保证金，小区出现处理违章装修的一些行为、房地产管理机构再处置不及时的话，小区的违章装修行为不能得到很快的遏制。业主与业主之间、业主与物业之间有关装修问题矛盾将持续发酵。
老包有时不在线
物业公司收取的所谓的装修押金，是指小区业主在打算装修房屋时，在物业公司办理房屋装修许可证时所向物业公司缴纳一定数额的装修保证金额。防止业主在装修期间因个人装修原因造成的小区公用设备设施损坏损失或者对其他业主物品造成损坏损失。也用于防止业主不听劝阻违规装修所进行的相关赔偿和处罚。装修押金在业主装修完成后，在装修期间没有造成其他任何损失，物业公司一般会将装修押金如数返还给装修业主，或者折算到物业费里。如果在装修期间造成其他损失，那么物业公司会相应从装修押金里扣除相应的赔偿金额，剩下的如数返还给装修业主或者折算到物业费里。
虽然物业公司对装修业主收取装修押金，确实能在一定程度上减少一些违规装修的发生，但是关于小区物业收取装修押金的问题，也让业主存在很多异议，18年开始，相关部门已经明确禁止小区物业公司向装修业主收取装修押金了，所以现在如果物业公司如果再在业主装修房屋时收取装修押金是不合理的也是不合法的。
小区物业人
物业公司管理住宅小区业主装修活动时，依据管理合同收取的保证金。
该保证金用以保证业主和装修公司在装修过程中不违反法律法规以及管理规约的规定，确保服务建筑物以及配套设施安全。
业主装修完成后，物业公司应当退还。
