近日，國土部官網發佈了關於佛山等11個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案意見的通知。
《佛山市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案》中提出，要探索租賃住房監測監管機制，未來租賃雙方租房要到相關機構進行登記。
同時佛山將完善租金定價機制，政府將發佈“指導價”，租金過高過低都將受到政府幹預。此外，租房將可逐步享受義務教育、醫療等基本公共服務。
優先佈局不足的區域
《方案》中強調，佛山要結合城鄉發展和產業整體佈局，開展集體租賃住房需求調查，編制集體租賃住房發展規劃和年度計劃，確定集體租賃住房建設類型、用地規模、空間佈局、開發時序，按照基礎設施完備，醫療、教育等公共設施配套齊全的要求選取試點示範項目，優先在工業園區、大學園區、產業保護區、產業集聚區等產業比較完善、住房配套相對不足的區域佈局。
租賃管理：租房要登記備案
以後，租房就要到相關機構進行登記了。
《方案》規定，租賃雙方憑房屋租賃合同到所屬轄區流管機構進行出租屋登記，依規核查後出具《出租屋租賃登記證明》或《出租屋租賃備案證明》。
出租人需提交不動產權證書或者其房屋產權、使用權合法的權屬證明原件及複印件等資料。承租人提交的要件有租賃合同和身份信息。經登記備案取得的住房租賃登記備案證明，可作為承租人合法穩定住所的證明，保障承租人的權益。
租金管理：租金有指導價 對價格進行干預
值得一提的是，《方案》中要求完善租金定價機制。本著緩解住房供需矛盾、建立租購併舉住房制度的原則，針對我市不同區域的租賃住房，綜合考慮房屋本身特性、交通條件、租用年限等因素，構建差異化的租金定價機制。租金水平由各區住建部門根據實際情況分鎮(街道)、分路段、分類別發佈，建立“政府引導，市場主導”的公開透明化租金定價及實施機制。
《方案》中還提到，對於租金明顯低於或高於市場價格的，交易機構提出交易預警或依據有關政策法規進行干預。
探索：租房按規定逐步享受義務教育、醫療等公共服務
掌櫃君在《方案》中瞭解到，國土部要求佛山加強承租人的公共服務體系建設。探索租賃住房公共服務新機制，創新方式服務新市民。完善和落實新市民積分制度服務管理，集體租賃住房承租人可按照國家有關規定憑登記備案的住房租賃合同依法申領居住證，逐步享受新市民有關義務教育、醫療等基本公共服務。
此外，非戶籍承租人同樣有享受公共服務的權利。
《方案》要求，進一步建立健全對非本地戶籍承租人的社會保障機制。依託佛山市住房租賃監管平臺和流管系統，加強居住信息的申報，提升時效性和準確性。加快我市流動人員和出租屋管理的立法進程，進一步規範化管理，保障承租人權益。
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