掐指一算，
看官命中缺我啊。
昨天，湘媽刷微博的時候，刷到了這樣一個話題#2018第100天#。大家都在感慨時間走的太快了，說恍然間以為還在過年期間。
時間確實過得快，這不，上上週湘媽還給大家擺了哈成都樓市的這個春天咋樣。簡單來說，第一季度住宅商品房供應量為135個；土拍14場，共計41宗土地成交；二手房掛牌均價上漲，新房均價上漲。清明節之後，天氣回暖了，跟到起夏天也要來了，那這個樓市，得不得熱得遭不住喃？今天，湘媽就來一波神預測——成都樓市的“夏天”。
先來說說土地供應。
據銳理數據監測顯示，2018年一季度大成都土地供應量同比上漲248%，成交量同比上漲405%，土地供銷節奏加快。但市場卻有遇冷的現象。
在2018前三個月14場土拍中，比較受大家關注的應該是3月27日和4月3日主城區的兩場土拍。但令人比較驚訝的是這兩場主城區的土拍並沒有給市場帶來多大的震動，比較平靜地就拍完了。
不過就在前幾天成都又出了一個成都市中心城區2018年度國有建設用地供應計劃表，如下圖：
在這份土地供應計劃表中，住宅供應用地共220公頃。其中，商品房用地面積為180公頃，公租房等保障性住房用地為40公頃。保障性住房面積還不少哦，畢竟2017年度國有建設用地供應計劃中，公租房等保障性住房用地才只有10公頃。
計劃歸計劃，哪個來接手這些保障性住房用地，才是問題的關鍵。一般情況下，保障性住房用地是作為土地交易的附加條件進行出讓的。房企拿地不再是簡單的“拿地-開發”，還要考慮很多其他因素。
就拿今天的土拍來說，天府新區2宗地經過多輪叫價後因未達底價流拍。這就有意思了，天府新區一直都是買房者和開發商眼中的“香餑餑”。現在竟然多輪叫價都沒觸及底價，最終流拍。看來開發商們叫價是比較剋制了。
不過也情有可原。我們回過頭來看天府新區的這兩宗土地的拍賣條件——採用“配建並無償移交基礎面積統籌住房+限價競買+續競配建並無償移交統籌住房面積”方式確定競得人。兩宗土地配建並無償移交的基礎面積統籌住房比例均為15%。這些附加條件加上現在成都目前的限價政策，開發商剋制叫價也在情理之中啊。
同理，中心城區這兒計劃的40公頃保障性住房用地，如果出現在了土地出讓的附加條件中，多半還是會讓那些開發商拿地的時候開啟剋制叫價模式的。湘媽覺得，今夏的成都土拍市場，可能要稍微平靜些了。
再說說大家關心的商品房供應量問題。
據成都房協顯示，第一季度共計發放了135個住宅預售證，其中，1月份有58個、2月份38個、3月份39個。除了一月比較多以外，二、三月發放預售證數量差不多。現在四月已經過了三分之一，共計發放住宅預售證12個。
4月1日-4月11日發放住宅預售證數
從趨勢上看，住宅預售證應該會持續發放供應，並且保持在一個穩定的範圍內。畢竟在2018年1月18日，成都房協發佈“將進一步加大商品住房供應力度”的消息後，住宅預售證的發放量應該說是比較多的。
住宅預售發放量是夠了，在接下來的幾個月內應該也會照著這個發放速度供應。但住宅預售證的區域分佈卻值得注意。
一直以來，成都主要區域內的住宅預售證發放數量比近郊、遠郊區域的要少很多。一個原因是主要區域內的房源本身就少，還有一點可能是因為主要區域內一些低價拿地的開發商在觀望不開盤，高價拿地的開發商觀望不敢開。
所以，以目前的形式來看，住宅預售證區域分佈問題可能會繼續存在，但也不難保證市場會有啥子其他變動。
房價走勢
最後說說房價。
我們先來看看這幾個月的房價走勢咋樣：
你說成都的新房房價會咋樣？一個字：穩。
為什麼這麼說？首先，從第一季度的房價走勢來看，房價是呈現出一個穩定增長的態勢。這和政府出臺的政策還是有極大的關係，而在短時間內，成都的限價政策應該不會改變。
但最近大家在討論的裝修申報價問題也值得深思，畢竟現在成都的房子大都是精裝房。注意：樓盤總價＝清水申報價+裝修申報價。
所以，這個裝修申報價也受到了大家的關注。現在限價，清水房價限住了，裝修費高了，還不是打腦殼。但就現在的形勢來看，這種情況可能還會存在哦。因為限價房子的利潤少了，所以在裝修上打主意，這點大家應該都曉得。
但其實，對於這個問題，湘媽覺得可以換個角度想。在買房的時候先參考一下週邊的二手房價，再看新房的總單價，只要總單價低於周邊二手房價，也算是一種實惠了澀。
當然，這個裝修標準還是要嚴格要求，畢竟是人住，危及到健康就拐了。
打個小結：關於第二季度的預測，湘媽就說這些。你要是有啥子想補充嘞，想反駁嘞，或者說是想吐槽嘞，留言區見。
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