5月15日，成都住房調控政策再升級。限購升級後，購買住宅的條件越來越苛刻（還不瞭解新政的，戳這裡：限購、搖號）。
新政一出，不少人只能“望盤興嘆”。其實，從去年年底搖號政策的實施到“5·15新政”出來，只有不到半年的時間。這半年來，有人哭，有人笑；有人感慨趕上了政策的好時代，歡天喜地上了車；有人搖了十多次沒搖到，喪到懷疑人生。或許，“新政”後，很多人的買房故事就要迎來翻轉了。
“新政”前，“新政”後，成都樓市有啥子不一樣，湘媽今天就和大家一起來掰扯掰扯。
“新政”後
先說說“新政”後的市場。“新政”後至今，共有15個樓盤入市。其中，位於成都主要區域的項目有四個——天府新區|保利天空之城、成華區|華宇錦繡花城、武侯區|西派城、天府新區|萬科翡翠公園一期（6號地塊）；而位於近郊區域的有8個，遠郊區3個。目前看來，近郊區域入市的項目是最多的。
這個供給量和供給速度可以說是相當地給力。就拿昨天來說，成都有7個優質項目取得預售許可，共計2511套房源入市。但後續市場如何發力還需進一步觀察。
目前，“新政”後取得預售證的項目，全部都還在登記中。成都房協購房者登記頁面多了“選房結束時間”這一欄，還附上了特別提示：購房登記人及其家庭成員在所申報項目選房結束前不能申報其他項目。
仔細觀察，每個項目的登記開始時間到選房結束時間基本上是在一個月左右或者一個月以上。也就是說以家庭為單位，報了一個項目，就算沒搖中，那至少要等到一個月及以上時間才能參與到下一個項目選房中。如果搖中了，那也要花一個月乃至一個月以上的時間。
這樣的話，在同一個時間段內拿到預售證的項目，報名人不會重複，再加上現在是以家庭為單位參與報名搖號，那可以預見的是，有資格參與報名搖號的家庭在選擇項目時會更加謹慎，而不是像之前那樣廣撒網。而此舉，可能會在一定程度上，影響到樓盤的參與報名人數，從而影響到中籤率。但因為無法預估每個樓盤參加報名的人數，因此這個數據還有待觀察。
目前，“新政”後所有項目的結果都沒有出來，究竟結果會是啥子樣喃？我們拭目以待。
“新政”前
再說回“新政”前。“新政”前，我們聽到的看到的最多的是“某某樓盤項目中籤率低至xx”這樣的消息。但其實，大家看到的多是搖號中的“網紅盤”，還有其他“低調盤”沒有被放大到大眾視野。
那搖號的房子究竟有好“搶”？那些沒被放大到大眾視野中的“沉默盤”搖號結果又是什麼樣？3月31日，剛需優先搖號政策出來之後，又有什麼變化？今天，我們用數據說話。
“剛需優先搖號”前
2017年12月
2018年1月
2018年2月
2018年3月
總體來看，剛需搖號優先政策出來前，所有項目的中籤率偏低，只有極個別樓盤的樓盤的中籤率是超過100%，比如，溫江的嘉源紅郡中籤率為219%，還有郫都區的金安花苑中籤率為134.8%。但是有一點，就是棚改戶選房。除了個別“網紅盤”特別搶手，棚改報名人數超過棚改房源數之外，其他的棚改房源在報名之後基本都有剩。
“剛需優先搖號”後
2018年4月
2018年5月
注：以上數據均為手動整理，如有差錯，歡迎大家留言指正。有些項目登記選房尚未結束，所以其普搖人數、剛需人數等具體搖號信息還有待考究。
剛需優先搖號出來不到兩個月的時間，新政就出來了。之前說某某樓盤剛需搖號比普搖人數還多，但只是個別案例。總體上看，剛需搖號人數還是要比普搖人數要少一些，不過剛需房源基本上佔總房源的50%左右，這樣算下來，剛需搖號中籤率相對來說會高一些。
不管是“剛需優先搖號”前，還是“剛需優先搖號”後，從全部入市項目來看，市場供小於求是事實。但是這有一點值得注意——棚改戶。棚改戶基本上都是報不滿，幾乎不存在競爭的情況。
湘媽小結
“新政”前的搖號市場確實可以用“火爆”來形容，有人上了車，也有人沒趕上。據統計來看，中籤率在10%以內的項目，大都是位於成都主要區域。像招商華府、龍湖天璞名邸這兩個中籤率低於1%的項目都是位於主城區。而近郊區域中，中籤率低於10%最多的是郫都區和雙流區的項目。
不過此次新政的限購力度還是很大，市場走向可能會發生一些轉變。湘媽也提醒一下有購房需求的朋友，搞清楚政策，搞清楚購房流程，按照自己的切實需求，謹慎選擇樓盤項目報名。未來市場會咋個走，我們靜觀其變。
在此，也對那些炒房的人說一句：“走好，不送”。
今 日 話 題
“新政”後，你參與搖號了麼？
來說說實際感受
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