夜雨藍情1
住房不炒政策，導致房價趨於穩定，房租上漲!具體問題具體分析:
1住房不炒，穩地價穩房價穩預期。這意味著未來幾年的房產不會向之前有太過於大的暴漲，暴跌。
2國內當下各城市落戶政策一改再改，門檻一降再降，落戶一路通行。人口都往一線、強二線城市流入，三四五十八線城市人口外流。這也就意味著，橫盤期之後，中國會形成兩極分化格局:一二線城市會漲、其他城市會跌。
3人口、資源聚焦的城市為一線城市和強二線城市:北上廣深、杭州、武漢、重慶、瀋陽、成都、長沙、南京、西安、鄭州、天津。這裡特別是強二線分省會城市中，人口大於千萬，小於兩千萬的是重點，接下來城市往兩千萬人口發展，
由於人口的淨流入增大，剛需的有力支撐，同時二手市場有人接盤。租售比基本面都非常好。4新一線城市發展非常快。當下的信息時代，未來一切東西都需要數字化。2019年城市數字發展指數報告。更多的新一線城市發展迅猛。
5從國家城市群發展戰略看:長三角、珠三角周圍城市，都有一定發展空間。
6從國家長江經濟帶角度看，一帶一路，重要核心城市，未來都是大量人口流入城市。
綜上所述，對於國家重點城市，特別是人口過萬千的，未來人口向2千萬發展的城市，人口流入，房產配套需求必然會穩中有漲，帶動城市群往上走。部分三四五十八線人口外流嚴重，沒有產業沒有人口支撐的城市，必然會形成城市收縮。
任娟談經濟
高房價和高房租，都不是好事情。
房價太高，老百姓買不起房，越漲越高，只能望房興嘆。這使得一部分人只能選擇租房生活，但是如果房租漲得太高，這些人連房子都租不起了，怎麼就成了好事了呢？房租上漲也並不能抑制房價上漲，房租如果過度上漲，很多人會算賬，長期租下來還不如買房，從而驅使這部分人轉向買房，從而對樓市形成支撐。
不過，房價太高，很多人選擇租房並不是因為租房划算，只不過是真的買不起，就算房價不漲，就算房價有所下跌，同樣還是買不起，還是隻能租房，那麼如果房租漲得太多，就會讓這些剛需一族日子更難過，最直接的結果，就是收入的更多部分將用來交房租，從而擠壓消費，使社會總需求下降，同時自己就更難攢錢，更買不起房。
所以，高房價和高房租都不是好事情。這兩年來房租的上漲，主要有兩方面的原因：一方面是因為過去房租相對房價確實較低，因為房價漲得快，居民投資意願很高，使得房價上漲快速偏離房租，現在房價漲不動了，房租上漲，屬於“補漲”；另一方面，是資本介入房租市場，通過集中房源的方式統一出租，掌控了可租房的供給，從而形成“壟斷式”漲房租。
因此，未來樓市整體依然會以穩為主，要強調控之下，房價整體已沒有大幅上升空間，而房租則依然會上漲，但漲幅不會太大，否則將會帶來更大的矛盾，在做好樓市調控的同時，也需要高度重視租房市場的健康發展，通過增加供給，賦予租房同權等方式，讓租房市場穩定發展，大力發展長租市場，以此來作為房住替代，才能真正抑制投資帶來的地產投機。
財經宋建文
各地租金上漲與房地產未來走向有一定聯繫，另外，若瞭解一下我國各大城市的租金回報率，就能明白租金的上漲也與目前的售租比有關聯。
我國售租比明顯較低
近日發佈的《全國重點50城租金收入比調查研究報告》(下稱《報告》)顯示，以年租金收回買房成本情況來看，廈門以89.6年高居榜首，深圳和北京分別為54.9年和54.3年，而哈爾濱只需24.9年。按照這個數據，如果房價保持平穩，增值預期不在，未來再推出地產稅很有可能倒逼整體租金進一步上行。
另外，相對於發達國家，我國的租金回報較低在2%以下，與4-5%的水平相比好有較大差距。
租金的上漲反映出了剛需對房價的觀望
進入到2019年之後，房地產行業的預期發生了明顯的轉變，在房住不炒的基調下，不管是投資客還是剛需都開始對購房保持觀望。在此背景下，房屋租賃市場就有了需求好轉的預期，趁機上漲。
反過來，房屋租賃市場的不斷完善，也進一步對未來的房屋的剛需人群起到分流作用，自然房價也會受到租賃市場的影響。
未來房價將維持穩定，不會有大漲或大跌，一方面依靠房地產行業拉動經濟增長的模式已經走到了盡頭，其負面影響已經深刻的體現了；另一方面，經濟的平穩在目前還需要地產來“壓艙”，這是一個新舊經濟動能轉型的階段，房價在這個時期趨穩為主，但一些之前虛漲的底線城市需要警惕，在沒有資源優勢的情況下，房價有調整需求。
有態度，有觀點，有溫度，歡迎關注懿財經！懿財經
在之前的文章中說過，中國整體房地產將進入一個增長的平臺期，雖然不意味著房價會下跌，但是增速放緩是一個主要的趨勢。
另外在增速放緩的同時，租金上漲成為一個最可能出現的情況。
首先中國房地產經過了十幾年來快速的增長，這個增速在現在已經基本上停止了，因為中國經濟增長的速度也已經放緩，結構性調整開始城鎮化建設也有了一定的成果，因此房地產繼續快速上漲不可能。但是經濟較快，速度增長和城鎮化進程仍在持續當中，所以房屋需求會一直支撐著房價緩慢的上漲。
在這種情況下會出現兩個比較明顯的趨勢，第1個趨勢是各地的房地產市場會出現明顯的分化，這個趨勢與問題無關。第2個趨勢就是整體房租會逐步上漲，修復租售比。也就是題目中所說的租金上漲的原因。
在西方國家相對成熟的房地產市場裡，長租房能夠替代一部分購房需求，從而抑制了房價，並且租售比相對合理，通過出租房屋獲得的利潤可以在10~15年的時間內追平房屋投資，這抑制了房價的上漲。但是由於中國人購房意願的強盛，所以租售比一直是扭曲的，現在的租金相對於房價來說不合理，因此在房價增速放緩的同時，租金會快速的上漲來修復租售比。
這是因為在之前中國人投資房地產更多是從房價上漲中收穫投資收益的，但是隨著房屋價格上漲的速度，降低房屋投資的收益就要從租金中體現，因此租金的上漲是一個未來的趨勢，但同時租金上漲也會帶來長租房市場的成熟和完善，這對於未來房價的上漲形成了一定抑制，總體來說是一個好事情。
諮詢師天生
中國的都市圈正在加速到來，長三角城市群，京津冀一體化，粵港澳大灣區三大都市圈城市群國家已經出了規劃綱要，已經明確了發展方向和所要達到的成果，未來人口會加速向都市圈中心城市及周邊城市聚集，未來也會出現很多收縮型城市，地區兩極分化會加劇。如果有能力，現在正是去各大都市圈佔位置的時候，希望這篇文章能夠幫助到你
Zhou冬
經過一系列的調控之後，現在各城市房價基本趨於穩定，根據國家統計局公佈的數據，我國70個大中城市房產價格指數同比增長放緩，住房不炒的理念得到落實。
在房價趨於穩定的同時，各地房租價格卻呈現持續上漲的趨勢，有些地方甚至出現租房緊張的現象，租房和買房又讓很多人感到很糾結。
今後樓市走向如何？這讓大家感到有點迷茫，今天我們一起來探討一下，看看當前樓市的一些政策導向，瞭解一下目前的一些現象產生的原委，這樣就能夠把握大致的方向。
首先，房地產仍然是國民經濟的重要組成部分。
現在國家對房地產調控，目的並不是放棄房地產行業，而是為了讓房地產健康發展採取的政策調控，現在比較有力的調節手段就是房貸政策，降低樓市的槓桿使用率，控制住房貸款總量，穩定房貸利率，這有效的控制了房價的過快增長，但是，現在的房價是屬於停滯而不是倒退，我認為是放慢腳步等待國民經濟發展跟上來。
其次，現在樓市的租售價格比說明房租價格偏低。
無論在哪個城市，大家都會覺得租房比買房要划算，比如在一些三線城市，100平米的房子售價在100萬左右，但是租房價格每年大約在1.5萬元左右，如果按照投資收益率計算，房屋出租收益率僅為1.5%左右，我們知道現在銀行存款利率都超過2%，國債收益率為4%，因此如果房價不上漲，買房出租實際上是吃虧的，這說明要麼房價太高了，要麼房租太低了。
第三，今後房屋出租市場可能要面臨規範和變革。
去年實施個稅專項附加扣除制度後，房租可以抵扣個稅的問題曾經引起較大爭議，就是因為現在很多房屋出租收入沒有按照規定交稅，今年河北等很多省份開始規範房屋出租納稅標準，因此今後的房子很可能要按含稅價格對外出租了，俗話說“羊毛出在羊身上”，這部分資金肯定要專家到租房客身上，這樣看房租價格很可能要因此提高。
結論：房價短期不會大幅上漲，房租價格近期可能會提高。
總之，我覺得我國現在的房產價格整體看是偏高的，與現在國民經濟發展水平不想適應，現在國家調控房價，目的就是避免房價過快上漲，因此，短期看房價會有一個停滯的過程，甚至個別地方有可能出現下降。
隨著國民經濟的發展，老百姓收入水平會逐步提高，經過一段時間的發展，這樣房價逐步與國民經濟發展相適應，那時候房價才具備再次上漲的基礎，這個過程大概需要五至八年。
和房價相比，現在的房租價格偏低，而且房屋出租市場不夠規範，今後一段時間，房租價格可能會逐漸提高，房屋出租市場可能也會面臨一定的改革。
互金直通車
據2019年12月10日至12日在北京舉行的中央經濟工作會議說明
這邊主要講一下會議中與樓市相關的話題。
◆會議報告強調“全面落實因城施策”，每個城市都應結合當地情況，該收緊、該放鬆自己確定，不必再“羞羞答答”、“偷偷摸摸”。
◆會議重提“穩地價、穩房價、穩預期”，向地方政府亮明態度：不能再跌了，要穩住，可以柔和上漲，但不能大漲。
◆會議強調“要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造”，這意味著要繼續投資、開發。
可能很多人不知道這位陳文玲是誰，我介紹一下：
多年來，陳文玲參加了中央、國務院一些重大文稿起草。連續多年參與了中央經濟工作會議總理講話和全國“兩會”上的《政府工作報告》的起草工作。並先後參與了“十五”、“十一五”、“十二五”相關規劃的研究或評審。針對中國經濟社會發展中的重大、重點和難點問題，深入實際進行多項重大問題調查研究，撰寫向中央、國務院領導呈報的《送閱件》《決策參考》《研究報告》《室內通訊》和專送報告170多期（份），其中近100件得到國務院領導批示和表揚，80多件得到國家有關部門和地方領導批示，推動了相關方面的工作。
鑑於其曾經、現在的身份與影響力，我認為，央視的這次報道安排是有特別引導意義的，她的講話不只是表達個人意見，也反映著政策導向。
這麼看來，近期全國多地頻頻放鬆限購政策，應是“早有規劃”，中央經濟工作會議發佈後，相信會有越來越多的城市逐步放開限購。
限購政策漸進放鬆，明年房價穩中有升！年前將是購房的最佳時機，當限購政策逐步放鬆、解限後，“這慢慢漲的房價”對於大部分人來說，也不是一筆小數目。
南國今報新房蕭宇
2020年房價管控相對放鬆，估計部分地區房價下跌現狀會有所改善，但有一點需要明確，放鬆不等於不管，上漲不等於暴漲，新形勢下，為保經濟保民生，國家會不斷採取和完善相關政策，確保房價“穩定”。
華池花開
新房只有一個可能：慢慢漲。
無論是一二線城市，還是三四線城市，乃至五六線城市，新房價格就一個字：慢慢漲。
二手房價格得具體城市具體分析。
原因比較多而且複雜，這裡一時半會說不清，以後有時間我會慢慢分析。
家在四海
首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
高房價和高房租，都不是好事情。
房價太高，老百姓買不起房，越漲越高，只能望房興嘆。這使得一部分人只能選擇租房生活，但是如果房租漲得太高，這些人連房子都租不起了，怎麼就成了好事了呢？房租上漲也並不能抑制房價上漲，房租如果過度上漲，很多人會算賬，長期租下來還不如買房，從而驅使這部分人轉向買房，從而對樓市形成支撐。
不過，房價太高，很多人選擇租房並不是因為租房划算，只不過是真的買不起，就算房價不漲，就算房價有所下跌，同樣還是買不起，還是隻能租房，那麼如果房租漲得太多，就會讓這些剛需一族日子更難過，最直接的結果，就是收入的更多部分將用來交房租，從而擠壓消費，使社會總需求下降，同時自己就更難攢錢，更買不起房。
所以，高房價和高房租都不是好事情。這兩年來房租的上漲，主要有兩方面的原因：一方面是因為過去房租相對房價確實較低，因為房價漲得快，居民投資意願很高，使得房價上漲快速偏離房租，現在房價漲不動了，房租上漲，屬於“補漲”；另一方面，是資本介入房租市場，通過集中房源的方式統一出租，掌控了可租房的供給，從而形成“壟斷式”漲房租。
因此，未來樓市整體依然會以穩為主，要強調控之下，房價整體已沒有大幅上升空間，而房租則依然會上漲，但漲幅不會太大，否則將會帶來更大的矛盾，在做好樓市調控的同時，也需要高度重視租房市場的健康發展，通過增加供給，賦予租房同權等方式，讓租房市場穩定發展，大力發展長租市場，以此來作為房住替代，才能真正抑制投資帶來的地產投機。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
