在深圳工作，老家揭陽已經有一套房，但只能過時過節回去住，是在深圳買一套小產權暫住還是在東莞惠州買房好？

韓貞禹

東莞惠州買房住，深圳工作不靠譜啊，別聽那些銷售滿嘴跑火車，瞎比比了。

什麼半個小時通勤，半個小時東莞道福田，半個小時惠州到福田，銷售都是為了自己的利益，滿嘴謊話騙你的，他又不用負責任。

要麼去東莞惠州工作

要麼放棄那種來回通勤的想法

編程教育佈道師

不用說，肯定買深圳小產權房更合適更值。如果你不排斥小產權房的話。

小產權房的確法律上沒有完全確保合法，但是深圳小產權房太普及了，幾乎是安全沒問題的。而且深圳的小產權房對深圳的發展特別是吸引人才低成本留住人才發揮了很大的功勞。因此買小產權房至少在深圳我認為是很安全的。深圳人需要小產權房，深圳這個城市需要小產權房。

總之，買深圳小產權房是應該的合算的值得的。

深圳東莞小產權房網

前兩天也遇到一個差不多的問題，回答都大同小異，只是令我驚訝的是評論里居然有那麼多人建議買小產權房。其實這裡面有雙重比較：深圳和臨深，商品房和小產權房。不要說什麼“深圳的小產權房比較特殊，能保證安全之類的”，沒有房產證，什麼都白搭~

首先關於深圳和臨深，買房選在哪的問題，工作、生活在深圳，資金足夠的話當然最好買深圳，但是不建議買小產權房；如果資金不足，建議買臨深的惠灣片區的房子，深圳最便宜的區域房價都要3萬多一平，而惠灣片區現在的均價大概為12600元/平米，在深圳買一套商品房的錢在惠州可以買2~3套了。

商品房和小產權房，無論在哪買房置業，都不建議買小產權房。為什麼不建議買小產權房呢？最近一段時間，珠三角的小產權房可謂是經歷了“大地震”——廣州東莞惠州三地多處小產權房相繼被強拆！

如此可看出，購買小產權房風險重重，最後甚至遭遇房財兩空。小產權房不僅在土地性質上難以確認、建築質量難以保證、沒有不動產權證書、交易行為不受法律支持和保護無法通過銀行按揭貸款等甚至可能是違章建築，在清理時，不僅無法獲得補償，可能連房款都血本無歸。

故小產權雖價格低廉，但風險重重，想要購買建議三思而後行。

再來說說為什麼選惠灣片區的商品房。惠灣片區房價低前面已經說了，這裡主要想說一下這個地區的潛力和前景。

無論是買來自住還是投資賺錢，都要考慮樓盤所在位置、周邊配套、交通狀況等。惠陽和大亞灣位於惠州西南部，緊鄰深圳東部的坪山和龍崗，目前惠灣片區與深圳連接的已經開通的交通包括了高速公路、主幹道、高鐵至少有6條，未來還將開通兩地的快速路、地鐵連接通道（在建的有南坪快速、深圳地鐵14/16號線），隨著粵港澳大灣區規劃和實施和推進，惠州和深圳的聯繫將越來越緊密，未來往返深惠之間將越來越便捷，無需擔心交通問題。當然，如果工作在寶安、南山等距離惠灣較遠的地區，居住在惠灣目前有些不現實，除非你等得起，等到深惠同城那一天。

再來說說配套、和惠城區相比，惠陽和大亞灣的城市配套無疑是還有很多欠缺的，更不用說和深圳比了。不過這這是相對來說，滿足基本生活還是可以的，相信未來將會越來越完善。

置業惠灣片區，個人建議選惠陽的白雲新城、大亞灣西區或者惠州南站片區，這幾個區域距離深圳最近，人口聚集，配套完善，位於交通規劃線上，前景看好。

大亞灣其易房網

這裡好多中介。如果你不是來打廣告或者中介，是真的想要買房自住。那勸你優先在深圳，方便自己上班的地方買商品房，小一點的都可以。雖然壓力大些，但是環境和未來的投資回報會比其他方式好很多。

如果考慮過可以承受小產權的法律風險，那也可以買小產權。小產權也沒有一些人說的那樣很高風險。最壞的結果就是拆遷時地主賴賬不認，就當預先交了十幾年租金。這個就主要是解決自住問題。

最後才考慮在臨深區域投資買房，但是這個方向就幾乎失去自住屬性了，跟你在老家買房沒大區別。臨深區域我個人不推薦往東方向，最好是往西北方向。惠州幾十年發展比東莞落後這麼多，不是沒有道理的。

高清電影迷

看你提出這樣的問題就說明你對小產權房存在一定的擔心，同時又糾結東莞惠州的房子上班不太方便，2018東莞，廣州，深圳已經開始清理違法小產權房。

深圳，在關內上班，居住在關外同樣不方便，最方便就是在工作的附近買房，但同樣要為這種方便付出更多的鈔票。東莞惠州對於在深圳工作的人群肯定更不方便，但付出的鈔票也少很多，而且交通的發展會讓距離更短，十年前開車到深圳要兩三個小時，現在一個小時，高鐵20多分鐘，再過幾年時間還會更短。

如果能買得起深圳我建議你買深圳，但別買小產權房，小產權房通俗的講就是沒有產權，國家銀行等一切機構都不承認。但深圳的小產權是歷史遺留問題，也分兩種。一種是不合法也不違法，這種通常政府會默認。另一種就是不合法還違法，這種就會被強拆。這兩種的界定標準就是政府出臺文件的時間。

自住投資惠州東莞中山可以私信我。

小二樓視

你好，很高興有機會回答你的問題。第一點首先你是想買一套深圳小產權暫住，其實沒有這個必要，在深圳買房無非就兩種情況，1：在深圳生活，已經在深圳定居，所以必要要有自己的一套房子，很多人當首付夠了會選擇去買個房子，而不願去租房。2：深圳買房，投資客很多。很多就是為投資去買房。對於你來說，買套小產權房，你就是用來暫住，會有點大題小用。租房子可能是你的個好選擇。

第二點來說，你想在東莞惠州買房，深圳小產權也是需要一兩萬一平方，東莞惠州房價現在不高，現在位子差一點也有15000一平，好一點的20000多一平，既然你能買的起深圳小產權房，東莞惠州買房是沒什麼問題的。那你為什麼不選擇可以投資一下東莞惠州的房子呢。很多人說東莞惠州偏的要死，房價漲不上來。深圳房價已經滯留快兩年了，而東莞惠州房子這兩年也漲了不少。你可以選擇在東莞惠州買套房。

希望我的回答回對你有用。

A邱雙明

說一下我的觀點吧，在深圳買房子你還要考慮一下你有沒有名額？如果有名額的話建議還是不要去買小產權房比較好，為什麼呢？因為小產權房沒有保障，雖然比租房子比較靠譜，但是還是風險很大。小產權房不受國家保護，

所以建議你買公寓還比小產權靠譜，起碼有證的，當然你也可以考慮一下惠州大亞灣澳頭哪裡，距離深圳不是非常遠，很多人哪裡買了每天做地鐵上班，也很方便。房價的話一萬二三一平方，一套首付30多萬都可以。而且還不要名額。東莞的話帶一年社保滿了才可以買，深圳五年社保或者你是深戶才可以

東莞買房或者惠州買房取決於你在哪裡工作，最好的是深圳買，小產權也不是不可以買只是相對於公寓來說危險性比較大。畢竟你是外來人口到時候人家耍賴你怎麼辦？你又沒有房產證，所以還不如公寓安心。當然你有名額的話可以福永買個小兩房也有一百多萬的，目前是偏僻了點可是邊上已經開始規劃地鐵了，如果你工作地點靠近東莞就可以開始東莞交社保滿了一點就東莞買，如果工作地點距離惠州比較近就可以惠州大亞灣買，希望可以幫到你

江西老表小軒

深圳小產權房跟東莞、惠州商品房相比較確實難以選擇，提幾個關鍵點，要用辯證法抓住重點，綜合分析。（請關注：紅本在手）

首先，根據職業性質以及人生規劃。如果你的工作性質必須要留在深圳，出了深圳找不到比現在更好的工作，對深圳有感情，出了深圳就找不到人生方向。但暫時沒有能力購買深圳商品房，而且比較迫切要買房，那麼只能選深圳小產權，有一定規模的統建樓是首選；如果工作在莞、惠也同樣可以實現目標綻放人生，買莞、惠商品房也是好事。以目前居住環境、就業營商環境、教育醫療配套來看，東莞、惠州的核心城區比深圳關外偏遠副城區要好很多。其次，以房屋價值來看，個人認為，

（請關注：紅本在手）

紅本在手

首先你要了解清楚小產權房的意義，小產權房其實就等於“無產權房”。那麼由於很多是未繳納土地出讓金等費用，所以其產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或者村政府進行頒發，也可以說是“鄉產權房”。這類房屋因為沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，所以產權證不是合法有效的。

如果已經瞭解過小產權房的具體情況的話，任然想購賣小產權進行贊助。那我倒不如建議你選擇在東莞或者惠州買房，如果距離足夠近，來回倒也方便，現在深圳都已經開始和周邊城市進行協調發展。

在這種發展趨勢下，一個是周邊環境的交通將更發達，另一個就是周邊城市的銜接地帶的房價也將會提升，目前來說也確實已經出現了這種情況。

當然還有一種就是五大行已經在投資的房地產租賃市場，可能以後在租房方面會有所大動作。具體可以閱讀我曾發表的文章：《房產新動向：五大銀行進軍房地產租賃市場，京東阿里早已加入》。

不過就在目前來說，30萬的首付，再購買不確定性的小產房來說的話，倒不如考慮發展潛力更大的惠州和東莞。

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廣東任你行

非常高興能回答這個問題。你自己擁有老家商品房，打算買小產權房，那麼你一定知道什麼是小產權房，這裡就不多說了。

如果你在深圳有購房資格或者購房資金的話，想必不會考慮小產權房。那麼在小產權房和深圳周邊惠州，東莞商品房之間選擇，我建議你選擇深圳小產權房。

首先從生活便利角度考慮。你在深圳工作，如果在惠州東莞買房的話，最多週末過去住，雖然深圳到惠州東莞的交通還算方便，可以每天奔波，時間長了會很辛苦。

從成本方面考慮，也許還需要有部車用於深圳到惠州東莞城市之間的交通。而且由於你在惠州東莞買了房，在深圳還需要租房子臨時住，還需要支出一筆租房費用。

最後從投資角度考慮。深圳是一線城市，雖然是小產權房，但是不管是交易還是租賃，都比其它城市活躍。從房價上漲方面來看，深圳房價上漲快，漲幅大，抗跌能力強。所以，建議你入手深圳小產權房。

關鍵字: 深圳 揭陽 半個