《土地管理法》第八條規定：“……農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。”
即農村宅基地，產權屬於村集體所有。
對於宅基地，農民（村民）是依村集體的分配，而獲得。村民，只有對分配到的宅基地的使用權，沒有所有權。村民，是宅基地的使用權人。
宅基地上建成的房屋，屬於村民個人財產，產權屬於村民自己，可依法繼承。
在徵地拆遷中，宅基地與房屋，分開補償。
分開補償：指宅基地及其地上建造的房屋，在補償的時候，各自獨立計算。
即，因產權的原因：對“宅基地部分”的補償，其補償款歸村集體所有；對“宅基地地上房屋部分”的補償，其補償款歸村民個人所有。
農村房屋拆遷補償價，包括：宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價。其計算公式為：
農村房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
最後，北京萬典律師提醒您，對於已劃入城市規劃區的集體土地、城鄉接合部的集體土地、城市近郊區的集體土地，因其屬於與國有土地相鄰的集體土地，則其宅基地區位補償價標準，可參照國有土地上房屋徵收確定。
（採晴）
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