绫小路呀哇
天津正式对外公布吸引人才的“海河英才”计划，大幅降低人才落户门槛。“海河英才”计划突出战略性新兴产业发展需要，在高层次创新人才、急需紧缺专业人才等8个方面提出一系列人才创新举措，最令外界瞩目的是“海河英才”计划在人才落户上改革力度较大。本科生40岁以下，硕士45岁以下，博士不受年龄限制，只要持身份证、学历学位证，即可办理直接落户。
追求啊啊
5月16日，天津公布了一个计划——“海河英才”，名字还很好听。
计划中说，天津以后不用缴纳社保！不用居住证！本科生只要不超过40岁、硕士研究生不超过45周岁，就可以直接在天津落户，博士研究生落户则不受年龄限制。
好政策啊，但天津的人才落户政策只是一个全国人才招揽大战的一个片段，而人才招揽的通用招数就是“落户”！
人才大战进入高潮！
小司注意到哈，从去年开始，国内一些热点省市纷纷颁布了人才落户的相关政策，以各地政策措施招揽人才。
今年，为了吸引人才，北、上、广、深等全国20多个热点城市和省区相继颁布优惠政策，人才大战进入白热化，呈现出群雄割据的局面。
为此，小司整理了一下各地相关的人才落户政策，区分为两类，以供朋友们参考。
第一类：人才落户高标准的城市
这一类城市落户政策均瞄准高端人才、顶尖人才、创业人才和知名人士。以北京、上海、广州、深圳、杭州的人才落户政策为典型代表，其高标准、严要求令人惊讶！
仅以北京为例：
第二类：先落户后就业的城市
发挥人才红利是这一类落户政策的目标，施行这一类政策的城市往往坐拥大量人口和大量高等院校，却苦于留不住人才。
这一类落户政策以天津、南京、长沙、武汉、珠海、成都、西安、青岛等二线城市为典型代表，基本上针对本科生和本科生以上学历。
其中以青岛这个非省会城市的人才落户政策最为宽松。
人才落户，房价还是要涨？
小司想了想，发现上述这些代表性的城市发布的人才落户优惠政策，其政策主要集中在落户优惠、人才补贴、购房折扣补贴、创业资金补助等方面。
各地人才落户是好事啊，对人才重视啊。但小司注意到，网上这些关于人才落户新闻下面的评论，大家好像都在讨论房价的问题，而且还都“一边倒”地认为房价要涨。
从历年来的人才抢夺大战的结果来看，在落户政策执行的比较到位的几个城市，如西安、成都、武汉、青岛等，房价均有不同程度的上涨。
还是以5月16日国家统计局发布的《2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的数据为证：
个人应该如何选择本地化置业落户
青岛的房子能不能入手啊？在德阳置业怎么样啊？在珠海、大亚湾买房能不能涨啊？之类的问题......
1、买房，要买开发商工程建设第一期的期房。
为什么，因为开发商在工程建设第一期的时候，往往是会因为各种手续不全，造成自己无法向银行贷款。
不能贷款！资金链就紧张啊！所以啊这个时候预售的期房，一般来说，价格不会太贵。
2、建议买第一期的期房，还有一个原因——烂尾。就是这个时候预售的房产质量一般都有保证。所有的开发商都是在工程建设的最后阶段漫不经心，只会“烂尾”，而不会“烂头”。
3、最后一个原因，跟炒房客有关。
炒房客往往就是利用期房和现房的价格差套利的。不过现在，最好是“房住不炒”
这是小司自己多年观察总结的，不一定对，仅供朋友们参考。
小司淘保
天津开展抢人落户大战计划，可以说是很高瞻远瞩的了，它很敏锐的察觉到未来是技术的较量，人才的天堂，天津政府目前已经在讨论针对于人才落户的新政策，人才落户制度要改革已经是板上钉钉了。 
它的实施，将会使人口暴增，尤其是高端人才的增长，带来巨大的购房需求，因为政策就是商机的风向标。据悉，天津自打16日发布了“海河英才”计划以来，仅不到24小时的功夫，就已有30万人登录并下载“天津公安”APP办理落户申请
此外，天津是靠近北京的，这就为很多想要在北京工作的人提供了便利，因为我们知道，北京是限制人口过户并且它的地价非常的高，而现在这个计划就可以实现天津落户，北京上班的模式，实在是一举两得。
其中宝坻是落户京津的重要区域，在宝坻潮白河畔的京津新城买房，既有生活氛围，又享受景观资源，而且只需25万首付即可落户，相较于北京的地价水平，这已经很便宜了。更何况天津的抢人计划招的是人才，那么这一类人群的未来经济状况就不用说肯定是很好的，所以这极其的符合他们的理想居住地。
用户6194556834470
天津落户新政策对房价短期来说是有很好的缓解压力的，会让北漂的人选择在天津落户，毕竟北京的限制条件太多，在北京落户几乎没有可能，不如退而求其次选择落户天津，天津本来就承担着疏散北京非政治功能的压力，这也能很好地缓解天津房地产市场低迷的情况。
学信君学历
最近关于房地产有个沸沸扬扬的新闻，就是很多城市，发布招贤令，为大学生落户开方便之门。
有的人可能疑问了，这个城市落户和房地产有啥关系？
关系还真不小。
‘’
因为现在房产调控的原因，各大城市限购如尚方宝剑高悬在房地产之上，没有当地城市的 户籍，就别想买房。
所以，各个城市大力推动所谓的人才落户，不管主观原因是什么，客观上，都能为增加可以买房资格的人数。
最基本的经济常识，就是购买力增加，房价上涨。
有的人可能疑问了，如果地方政府想让房价涨，直接取消限购不就行了，为什么又限购，又让人落户买房，这不是脱裤子放屁，多此一举吗？
哈哈，还真的不是多此一举。
古人言：师出有名！
现在整个国家政策就是房产调控，你地方政府，明目张胆的解除限购，肯定会被吃瓜群众告发，助纣为虐，与民为敌！
但吸引人才，发展经济，多么高大上的口号呀，恐怕任何一个人都挑不出毛病。
你能说我们放松房产调控吗？难道不让我们城市增加人才吗？
所以说想到大力放松落户门槛，间接火上浇油房地产的人真是天才。
一方面，取得了求才若渴的贤明，一方面，维持了本市的高房价增加了GDP，岂不是两全其美的事情？
那么这些打着冠冕堂皇引进人才口号的城市，在大量新的大学生落户后，房价真的会涨吗？
某种意义上，在引进人才落户政策后，还真的可能涨。
为什么？因为真的增加了楼市购买力，而且，还不小。
比如这次天津发布的“海河计划”。最低限制为全日制高校本科毕业生不超过40周岁就可以申请落户，造成了一天30万人申请落户天津的奇观。
知道天津一年新房成交量吗？
2017年天津成交的新房套数约为14.2万套。
一年天津才14万套新房成交，而一天就落户30万人，即使这30万人只有一半买房，对于天津的房地产业拉动也是核武器级的。
理论上是这样，而实际上也有体现。
天津落户新政发布之后，某个天津楼盘售楼处工作日往往一套成交都没有，但就在海河计划出台后的第一个周末，仅周六一天，就签约25套，是今年以来的成交最高的周末。
这还只是天津人才引进新政刚刚启动，真的实施后，可想而知，天津的楼市肯定火爆起来。
军辉论房
随着中国的经济发展，我国的各个城市全部都是在飞速发展的，其中数十个一线城市、准一线城市以及二线城市更甚。各个城市都在争先恐后的招聘高校人才，吸纳更多的人口，各城市都在降低入户门槛，提高高额住房补贴，买房补贴以此来达到吸引更多年轻人创业以促进经济发展的目的。
因此，天津开展的"疯狂抢人大战"会带来以下几点影响:1、人口剧增，会带来巨大的购房需求。衣食住行是人类生存的必须条件，大量的人口引入必然会带来衣食住行等方面经济的增长，楼房有增值的价值，因此购房方面的需求会大大的增加。2、房地产商趁机拉高房价，完成楼盘大幅度涨跌的现象。西安早在几年前便开始进行人才吸纳战略，但众所周知的表示随着西安人口的巨大增长，西安的房价也跟着不多升高，有了西安这个例子，天津未来的房价也大概知道会是怎样的了。
3、在天津买房是落户的好途径。身为一线城市的天津，不仅地理位置靠近首都北京，地理位置极好，而且天津的物质文化发展都在全国首列。因此有不少年轻人想要在天津落户，而在天津买房就是落户的一条好途径。
哦你在这啊
天津正式公布了“海河英才”行动计划。
天津最新的落门槛，简单说，本科生不超过40岁，硕士不超过45周岁，博士无年龄限制，都可以在天津落户。
如果说其他城市是为了城市长期发展储备人才红利的话，天津则不然，它搞人才落户是有着非常迫切的短期压力的。
不过天津虽然在吸引人口上面的决心很大，但吸引人口最根本的还在于经济，在于就业前景，现在那些打算落户天津的，并不是真的打算去天津工作生活的，上文说了，他们当中不少人是看中了天津的教育，只是拿天津“过桥”一下而已。
天津经济一直处于比较低迷的状态，2016年GDP增速还有9%，2017年天津GDP增速仅有3.6%，2018年一季度更是只有1.9%。虽然全国GDP增速处于下行区间，但天津这个幅度已经是断崖是下滑了。
目前整个天津的就业形势一直不好，离职的离职，降薪的降薪。
在人口负增长的几个省市当中，北京要搞减量发展，人口减少是主动为之，天津和东三省都是被基本面拖累。
经济的恶化，人口减少，房价也好不到哪里去。链家网数据显示，过去的一年多，天津二手房价格一路下跌，跌幅已达11.6%。
虽然天津名义上是吸引人才，但客观上却对房价构成利好。
身边在北京工作的外地朋友，已经有不少人筹划在天津落户的事情了。他们在北京落户几乎没有可能，买房子压力也比较大，但在天津就轻松多了。
落户买房，再把小孩户口迁过去，以后孩子就是天津人，教育方面的压力要比老家小不少。
以高考为例，第一批次本科录取率仅次于北京，为23.39%，其他省市均低于20%。天津本地不仅有天津大学和南开大学，北京的高校对天津生源也是蛮照顾的。所以在全国范围内，天津的高考分数线一直是比较低的。
这下很多人的财路要被断了。我也大致了解了下天津落户的价码，5年前大概3万块，3年前大概5万块钱，而2017年到前段时间，大概要7-8万块钱。
现在这些钱你可以全部省下来，如果以天津二手房均价来计算的话，7-8万块大概能多买3平米吧。
看看这张图吧，大家对天津落户还是抱有极大热情的，不过好像APP已经瘫痪了。
天津房价大概率是要止跌回升了。
天津要想落户人才扎根下来，就得加快经济转型。过去这些年，天津这几年在转型上动作比较迟缓，对工业的依赖比较强，即使转型也主要集中的高技术工业，能够吸纳更多人才的金融等现代服务业占比一直不高。
天津必须在这方面展现出更大的诚意和决心才行。
楼市微观察
近几年来随着我国经济的迅猛发展，城市化程度越来越高，而在这过程中，各大城市为了进一步的发展，开始争先恐后的实施一系列政策及优惠条件，就是为了吸引更多的人才，同样的，天津也实施“抢人落户大战”，这将对未来房价的走势有如下影响:
1.人口暴增，带来巨大购房需求。众所周知，一个政策的出台必定会影响到生活的各方面，更何况是天津实施的疯狂抢人大战计划。一旦足够多的人才被吸引到这座城市后，住房需求就会上升，带动天津房地产经济的发展，其中也不乏有一些有心人会借机炒房，获取巨额利润。
2.宝坻是落户京津的重要区域，宝坻是天津市的市辖区之一，位于京津唐三角地带，临近渤海湾，所以说它的地理优势是非常明显的，更何况它的交通也比较便利，比较之下，宝坻地区就成为人流居住的一方宝地了。
3.在宝坻潮白河畔的京津新城买房，既有生活氛围，又享受景观资源，而且只需25万首付即可落户，对于这些被政策吸引的高端人才来说，他们追求的不仅仅是高薪酬，他们也讲究生活质量，但是同时房价也是被考虑在内的一个重要因素，而宝坻，不仅各大产业发展态势良好，而且自然资源也比较丰富，更加值得一提的是，它的历史底蕴丰厚，一座城市，底蕴是及其重要的，所以宝坻必然会成为买房的重点对像。
devil1651
作为一个北漂+新天津人，我感觉还是可以回答这个问题的。
现在部门有10个人，其中4个在办理，2个在观望，2个有北京户口，2个不考虑。
海河计划短期来看对天津房价产生了极大的推动作用，前几天来小区看房的络绎不绝，中介的电话也接到很多，但是很快就过去了，来去一阵风，现在我们小区二手房房价涨了一点点，远没有说的这么高，长期对房价的影响不好说，因为天津房子存量很大，而且天津北京距离不短不近，每天通勤还是有点麻烦，两地工资差距也比较大，唯一的优点就是教育资源吧。
老股民小张
最近，小妹发现一个城市的名字出现在新闻上的频率很高，它就是——天津市。
随着全国各省市抢人大战的愈演愈烈，每个城市都使出了看家本领来吸引人才的落户。这场始于去年春天的“抢人大战”打响之后，“战场”从武汉、西安、成都，迅速扩展到更多的各类城市；争抢对象，也从应届大学毕业生扩展至往届的年轻大中专生，从“人才”放宽到“年轻人”。比如，西安规定，凡是在该市已经就业的35岁以下的年轻人，无论学历，皆可落户西安。
“抢人大战”承载的已不仅仅是集聚自身发展所需的优质人力资源的功能，更承载了从战略上优化城市的人才和人口结构的功能。总体而言，它的社会效果是积极的，尊重人才，拥抱青春，为城市增添活力和生气，也让千万大学生直接受益多多。现如今，作为直辖市的天津直接放了大招：实施“海河英才”行动计划，放宽对学历型人才、资格型人才、技能型人才、创业型人才和急需型人才的落户条件。根据这一政策，在津无工作、无房、无社保，年龄不超过40周岁的全日制高校毕业本科生可“零门槛”直接落户。
这样一个低门槛的落户政策，一时间让天津变得炙手可热。政策引爆众多外地人才申请热情，不少北京及周边省市的申请者远道赶来。据新闻报道，自政策公布的16日中午12：30分至5月17日早上8：30分的统计数据显示，不到一天，已经有30万人登陆并下载“天津公安”APP办理落户申请。小妹认为一个被全国公认是“高考天堂”的直辖市的吸引力是巨大的。大多数人都抱着如果能赶在政策一次次发生变化前就办好准迁证，也许有望在天津买房投资，未来让孩子轻松考上“双一流”的大学这样的想法，不远千里落户天津。但是没有如果。一切以投机欲望为注脚，试图利用“bug”毫无代价地获得稀缺资源的故事，注定要这样收稍。
17日官网又发布了文件流程，会发现无论办理哪种类型落户，第一步都是先要办理在线申请。只不过由于服务器的瘫痪，官方临时决定允许大家不经网上申请，直接到线下来办理。但实际上，这种“线下办理”的实质，不是跳过线上的步骤，而是到线下来进行网申。
面对“汹涌”而来的落户人流，天津市开始细化规定：5月18日下午稍晚，天津市公安局在发出的《天津市公安局优化办事流程方便群众办理落户手续》中称，按照市人力社保局要求，对无工作、无名下住房，拟落户北方人才集体户的人员，需本人在北方人才办理个人人事档案存档手续后，再到各区行政许可中心引进人才联审窗口办理准迁手续。
到了19日晚上19:15分，《天津日报》刊发了天津人社局对政策的进一步解读。其中提出，在外省市有工作单位的人员，不能按在津无工作单位申报落户。如弄虚作假骗取落户资格，将会被注销户口、纳入诚信“黑名单”并通报原籍。并且，落户程序有所变化，北方人才市场不是必到之处，各区联审窗口也能领到提档函，同时还对人才相关资料预审核，预审合格的出具天津市引进人才落户审批表，然后回原籍提档，调入北方人才市场。
北方人才出具的存档证明和人才落户审批表，是办理准迁手续的必备条件。截至21日，该政策仍然延续，尚未发生其他调整。这就意味着在外地有工作的人是不能落户天津的。96个小时， 322张准迁证，1万多份调档函。目前只有极少数人拿到了“天津绿卡”，人来人往，太匆匆。从教育的角度来讲，“天津户口”含金量确实不低。2017年天津高考报名人数为5.7万人，数量是31个省和自治区中倒数第4位，而本科一批录取率是25.02%，位列全国第一。
从理论上讲，就是每4个天津考生，就有1个能被一本院校录取。对比高考大省河南9.48%的一本录取率，简直不能想象，这比在北京买学区房划算很多。有些网友调侃，“大都看准了天津高考升学率吧。可能在拿到准予迁入证明的一刻，孩子报考的大学都想好了。”小妹觉得天津想要的人才是能真正扎根在那儿，工作生活在那儿，能为城市的发展起到一定带动的作用的人。而不是住在天津享受着天津的教育资源，工作在北京，为北京创造价值的人吧。然而在天津人才新政出台的96个小时里，数百万人经历了从狂喜到震惊，从满怀希望到彷徨不甘。更多人只能将它当成一个做得太美的梦，醒时再空余一声叹息。
