只要是商品，就有價格。稍有點經濟學常識的人都知道，商品的價格是由市場決定的，最終取決於商品的供求關係。供小於求，價格上漲，供大於求，價格下降。
房子也是商品，也遵循這樣簡單的規律。但現實中，情況似乎複雜得多。房價究竟是要上漲還是要下跌，這是老百姓最關心，卻永遠猜不透的問題，也是經濟學家、專業人士及社會各界永遠議不完的話題。
房子的價格問題之所以複雜，是因為它不僅僅受市場價格規律支配，還受到人為因素、政策因素等諸多因素影響。人為因素，比如投機炒房，利用市場和政策的灰色地帶，大量投資房產，使市場迅速升溫，然後再把房產高價賣出，從中謀求暴利。一些投機炒房團，就像高倍率的催化劑，迅速將未來幾年的升值空間催化，可以在1年不到的時間內，完成未來幾年的價格上漲。
投機炒房行為扭曲了市場供求關係，讓普通百姓越來越買不起房。而房地產關係國計民生，國家決不會坐視不管，會採取相關調控手段穩定市場，這就是政策因素。
各種因素增加了房價走勢的不確定性，普通購房百姓無法預測、無從把握，大家要買房，最直觀看到的價格就是各個樓盤打出來的掛牌價格。
很多沒有經驗的購房者認為，樓盤的掛牌價就像超市賣東西一樣，是明碼標價，標多少錢就賣多少錢，這其實是被售樓處誤導了。目前國內的樓市從來沒有明碼標價，掛牌價，只是個參考價格，甚至，只是一種營銷手段罷了。有的售樓處會隨意調高掛牌價，刻意製造樓盤不斷漲價的假象，只為了吸引更多人來買房。
瀋陽房交會組委會指出，不僅是掛牌價，目前樓市在價格方面還有很多名目繁多的花樣，其實都是不可信的。
1、包價
有的售樓處為了明晰產權與方便服務，採用了包價銷售。實際上包價內容中，產權代辦、驗收、綜合費用、手續費用都是就高不就低地進入了房價，再加上不可預見的費用，這類銷售方式下，購房者很可能花高價買房。
2、一口價
一口價銷售的制訂依據往往是根據中間層偏上甚至最高層單元的基價，這樣銷售的目的在於銷售高價盤或高開項目，為的就是買房者通過由開發商制訂的價格籠子，自動進入就高不就低的選擇順序，從而完成高層數戶型銷售。買房時應至少以中間層或更低層房價作為參照來衡量房屋單價水平。
3、出街價
有的售樓處為了搏取購房者信任，會給置業顧問提供具體房屋價格查詢表，這個價格叫“出街價”，購房者也可以看到。其實這個價格是對外的，有水分的，還有一個價格是對內的，銷售的底價，不會對外公開。
4、總監價、經理價
有的售樓處，不同級別的人員掌握著不同的價格，比如有總監價、經理價，購房者找到這些級別的人員，似乎能拿到更大的優惠，其實有很多是先降後升、虛假優惠，購房者並沒有得到真正的實惠。而且這種做法也是國家明令禁止的。
樓市價格如此混亂，究竟什麼是可信的？瀋陽房交會組委會指出，購房者不要被那些眼花繚亂的報價所迷惑，只需堅信一點：在目前高度不透明的市場中，房價，是買賣雙方價格博弈的結果。購房者不要相信什麼掛牌價、總監價、經理價，要相信我們可以用自己的力量，拿下最低價。
這也是目前房交會幫廣大購房會員所做的事情。面對樓市，購房者勢單力孤，房交會作為官方平臺，把更多購房百姓的需求信息徵集上來，把需求指向相同或相近的多個購房者組織到一起，共同與售樓處進行價格博弈，要求售樓處向百姓作出讓利承諾，讓更多購房會員通過房交會平臺優惠購房。不管房價如何撲朔迷離，房交會讓大家相信，我們可以靠自己拿到真正的優惠，實現自己的安居夢想。
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