“买房不如买铺”，看看这些案例，也许你就会信了！
去年，南山海岸城一套20平米的小铺1000万成交了，一平50万。而这还不是最高的，12年深圳东门一套商铺的成交单价达84.2万元一平米，刷新深圳记录。
不过这不是最惊人的，香港铜锣湾曾爆出商铺1500万一平的成交单价。相较之下，深圳的所谓天价商铺显得那么微不足道！
根据深圳的GDP规模，经济发展状况，人口总量等，参照香港商铺价格，深圳商铺还有广阔前景！
香港商铺最高卖到了1500万一平！高铁开通后，深港加速融合，商铺的投资潜力显现！
那么问题来了，如何成功的投资商铺呢？
其实，投资一个商铺的命运与区域规划息息相关，周边交通规划、产业规划、人口导入规划等是否完善，城市发展方向如何，都影响着商铺的未来升值前景。
淘房志非常看好龙坂片区，首先从“深港一体化”来看，整个龙坂片区将构成连接香港中心区、福田CBD核心区域的深港中轴，辐射超800万人口。
而今年对于深港两地影响重大的是，广深港高铁即将开通。政府规划在北站设立陆路口岸直达香港，北站将会是广深港半小时生活圈重要的口岸枢纽。
有数据显示，广深港开通初期每日计划开行127对列车，通车后的高铁预计每15分钟一班，首年乘客运输量每天近11万人次。
这意味着，深圳北站将汇聚更多人流，将对站点周边的经济产生积极影响，带来区域商业消费跃升。
可以预见的是，地处深港中轴的龙坂片区，随着广深港高铁的通车，深港融合加速，商铺的投资潜力也将显现！
坂银通道+双地铁+高铁辐射，带来大量人流，商铺的投资空间巨大！
便捷的交通，决定了商铺的价值潜力。它所影响的不仅是一个城市的交通组织，更是对整个区域的经济及商圈发展都有着关联。
而坂田交通正在迅速发展，最受期待的坂银通道，目前的总体工程完成了大约51%，预计今年建成通车。该道路是坂田经梅林关进入中心区的快捷通道，市民从坂田开车至福田的时间将缩短至大约12分钟！去华强北、罗湖中心区也非常方便。
其次，还有地铁10号线，该线路预计2020年将全线开通。该线路起自福田口岸终点为平湖中心，覆盖了深圳整个中部发展轴，将坂田与福田连接起来，大大缩短了两地通勤时间。
并且根据政府规划，10号线开通雅园站，将与地铁5号线坂田站形成双地铁交汇。
（地铁10号线示意图）
可以预见的是，坂田未来汇聚两条地铁线+北站辐射，将聚集大量人流！而根据国外的经验，在日本东京中心城区，尤其是地铁站＋高铁站辐射的区域，人流量非常大，商铺的价值非常高。
从深圳发展趋势看，以福田站辐射的福田cbd，以龙华北站为核心的龙坂片区商务区，地铁站＋高铁站双重辐射，商铺的投资空间巨大！
坂雪岗科技城+2120万平旧改体量，居住人群消费实力强劲，商业迎来爆发期！
仲量联行研究报告表示，近年商业投资呈现两个趋势：第一，商业投资回归一线城市；第二，商业投资倾向于核心商务区位置。
参照南山海岸城商圈的经验，坂田片区的商铺前景可观。
为何海岸城能迅速崛起，因为南山区自从滨海大道开通后，密集开发了大量的住宅项目，承接了大量的居住人群。人流是商业的基础，随着南山住宅开发的饱和，坂田、龙华成为了这几年承接深圳白领和中产居住的最主要片区之一。
目前坂田正在强力打造坂雪岗科技城，根据相关规划，坂雪岗科技城是深圳18个重点建设区域之一，仅次于前海蛇口片区、深圳湾总部基地、留仙洞和高新区北区，位列第五。
未来，坂雪岗科技城规划总投资超1000亿，5年将推动55个项目，将进驻200多家知名企业总部，带来超过30万IT精英人才流入！
坂田旧改分布
加上坂田还在热火朝天的大规模旧改。据统计旧改总体量达约2120万平米，佳兆业、恒大、万科、碧桂园等大牌房企纷纷入驻，将极大推进区域的全面升级与改造，同时带来大量的居住人群。
未来，坂田随着旧改和坂雪岗科技城的建设，一大批公建和商业综合体将会涌现，整个坂田商业也将迎来一个爆发期！
碧桂园荣汇唯一在售的，70年产权一手临街商铺，投资的必然之选！
纵观整个坂田片区，目前分布着以万科第五园、万科璞悦山等20多个高端住宅小区，同时与天安云谷、华为、万科星火等产业园的近40万高科技人才，拥有强劲的高端消费实力！
碧桂园·荣汇销售中心
稀缺性：可以看出，坂田作为未来最值钱的区域之一，片区内拥有众多具备强劲购买力的潜在客户，而目前存在一大片商业服务缺口。作为目前坂田区域内唯一在售的一手临街商铺，碧桂园荣汇就成为了坂田商铺投资的必然之选。
碧桂园·荣汇商铺实景图
交通优势：项目离5号线坂田站仅200米，徒步即可到达规划中的10号线雅园站，双地铁口，人流量大，为商铺提供坚实的人气保障。
自身价值： 荣汇临街商铺是黄金开间进深比例，约5.1米层高，使用率高达98%。且商铺产权为70年，作为投资产品，足足多了30年的收益期，价值爆棚。
“晓文哥”现任深圳淘房志副主编，对楼市有自己的一番见解，欢迎志同道合的朋友，共同实现财富自由。
閱讀更多 深圳淘房志 的文章
