央行大放水房价又暴涨?对我们影响有多大?

6月1日,央行发布消息,决定适当扩大中期借贷便利(MLF)担保品范围。此次新增的担保品主要包括:

1、不低于AA级的小微、绿色和“三农”金融债券;

2、AA+、AA级公司信用类债券,包括企业债、中期票据、短期融资券等;

3、优质的小微企业贷款和绿色贷款。

这到底意味着什么?是央妈又要开始新一轮放水了吗?

(MLF)是什么,简单一句话,银行跟央妈借钱,规定3个月、6个月或1年还。这个借贷的过程就叫MLF - 中期借贷便利。银行借来了钱,可以放贷,可以开展业务赚钱。

这钱不是白借的,是要还的,而且银行是要支付利息的,近期为3.30%(1年期MLF)。借钱也不能空手借,是要提供抵押物,想想你买房子向银行贷款,是要抵押你的房子的。银行向央妈借款也一样。

(一)此次央行扩大中期借贷便利担保品范围,对银行来说无疑是利好。

虽说央行的这种放水方式比不上直接降准,但对银行来说也算是久旱逢甘霖。有人或许会问,央行让银行可以向它借更多的钱,银行就一定会去借吗?这一点应该是不用怀疑的,因为对于急需用钱的银行来说,相比其他渠道,向央行借钱还算是比较划算的。

目前央行给银行的中期借贷便利的利率为3.3%,而银行贷款利率随便都能在5%-6%以上,所以就算拿着从央行借来的钱去放贷,银行也还是有钱赚。

央行大放水房价又暴涨?对我们影响有多大?

(二)被扩容债券的发债主体也是受益较大的。

这些发债主体的债券被央行纳入中期借贷便利担保品后,银行就有了更强的意愿去买这些债券,因为银行可以拿着这些债券去向央行融资了。而对这些发债的企业来说,银行更愿意买它们的债券,就相当于从银行融资更容易了。

此外,由于最近债券违约的情况频频出现,导致债券市场出现一定信用危机,不少企业的债券发行都遭流产。而央行此举,可以说也是为债券市场注入了一丝信心。只要市场的信心得到恢复,企业发债的阻力也将大大减弱。

(三)买房者有什么影响?

如果央妈真的想放水,那简单的就是降息、降准备金率就可以,立竿见影,不用任何解读,消息一出,房产中介、售楼处就会挤满了疯狂的购房者。但是事情却没有那么的简单。

2018年需要偿付和回售的公司债规模大概是14168亿元,其中城投债(地方政府借的钱)2412亿元、房地产行业公司债4619亿元,两者相加一共占到期公司债总额的49.62%。

在房地产行业公司债方面,40%左右是AA+、AA级评级的;城投债方面,很多地级市的城投债是AA+评级的。

也就是说,这次被央妈纳入MLF担保品范围内的AA+、AA公司信用类债券,一半左右是涉地产、地方政府借款的。

因此看看银行能否下调一下存贷款利率,让个人的存款利息减少或者让贷款成本降一降。尤其是对于目前需要贷款买房的人来说,如果银行能降一降贷款利率,就能省下不少钱了。

(四)对一般个人也有一定影响。

对于有债券类投资的个人来说,也算是一种利好。受债务违约的负面因素影响,近段时间无论是债券价格,还是跟债券有关的理财产品,表现都不尽如人意。央行通过扩容中期借贷便利的担保品,把等级较低的债券纳入担保品范围,相当是给债券市场打气。而那些前期下跌较多的债券,就有望因此触底回升。


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