時光青島

房地產稅改革，要堅持立法先行，做好立法再提徵收，目前由於工程浩大，預計2020年立法會初見成效，那麼是否要在房地產稅推出前把多餘的房子賣掉呢？金十君帶你瞭解一下。

未來的房地產稅有哪些基本特徵？

一、按照評估值徵稅。

二、有稅收抵扣，保障基本住房需求。

三、房地產稅由地方自主徵稅。

也就是說，房地產稅是根據持有房產的估值進行徵收，房價漲稅也會漲；同時也會保障我們的基本住房需求，應該會有起徵點，比如超過規定的人均面積，才需要徵收房產稅；房地產稅會由地方政府徵收和支出，預計代替現有的土地財政。

徵收房地產稅對哪些人影響最大？

目前上海、重慶已開始試點實行房地產稅，下圖是上海的房地產稅的減免條件：

我們可以看到，唯一住房是不徵稅的，如果有第二套住房，總的人均面積不超過60平方米也是不徵收房地產稅的。

根據房地產稅特徵來說，持有多套房產顯然是需要徵收更多的房地產稅，房產的持有成本增加了。那麼對投資房地產和持有高價房產，固定資產較多但是現金較少的人影響是最大的。

如果你投資房產那麼收益可能會減少，多出來的稅會壓縮你的利益空間。並且房地產稅還是根據房價的上漲而上漲，以前買的房現在房價上漲了，但其實財富都在房子上，現金不多，但是稅卻要越交越多。

房地產稅會讓房價下跌嗎？

這個問題還包含了一個隱性的暗示：房產持有成本增加，房價要跌了？但是！契稅從0.75%漲到3%，房價降了嗎？只能說供需關係才是最終決定房價漲跌的關鍵。

參考已有房地產稅的美國就知道，紐約3%的房地稅，房價照樣漲，因為全世界的富豪都會去那裡買房。而底特律，衰落的工業，流出的人口，房價1元，稅費自理都無人問津。

因此，房地產稅對個人來說本質上是成本，能否承受看你的收入；而房價漲跌則看供求關係，人多、資金多、就業機會多的地方住房需求自然高於各項要素流出的地方，這是規律。

是否要賣掉房子，重點還是看自己是否對現金的急需，或者看對未來市場的判斷來分析，而不能單純認為不想多交房產稅而賣掉。

金十數據

房地產稅的新聞總是觸發公眾的神經。

今天財政部長在人民日報的撰文又一次引發討論。 而這次的撰文明確了重要的幾個信號： 1、明確了未來將按照評估值徵收房地產稅； 2、降低交易稅； 3、將通過立法程序確立，時間節點在2019年到2020年。

這是目前為止，政策方面比較清晰的一個信息，而且在中央經濟工作會議閉幕日發佈，明確釋放的是一個信號。

按照上述信號，房子越多意味著房地產稅被徵收得越多。那麼我們是否應該把多餘的房子賣掉以避免被徵收過多的稅呢？ 要從兩點來看，首先是你多餘的房子到底有多麼多？是否進入到被徵收的範圍，比如起徵點是3套以上的房子，那你只有3套房子，完全就不必考慮是否賣掉的問題。

其次，房地產稅是否能夠讓房價下跌？稅收多會影響價格嗎？筆者認為是一個偽命題。進口車的進口稅就很高，會影響進口車的價格下跌嗎？白酒的稅也很高，會影響價格下跌嗎？在市場體制下，價格是由需求來決定的。任澤平曾經說過，房價的決定因素主要看這個地區的人口流入、土地資源是否萎縮等因素。在中國城市化尚處於初期的階段，人口仍然將不斷進入大城市，對房屋的需求仍舊旺盛。這決定了房價不會因為房地產稅的徵收而下降。

有分析人士指出，地方政府徵收房地產稅不僅不是為了打壓房價，反而是希望房地產稅和房價形成一個良性的循環。因為高房價意味著這裡的住房需求大，為什麼住房需求大，因為這裡的社區服務、教育水平、公共衛生等各方面服務比較好，大家願意來這裡住。 那麼你如果只是擔心自己的稅負過重，而趕著在房地產稅徵收前將房屋賣掉，沒有看到未來房價的增長空間這個因素的話，那就是有點倉促。

我們是否賣掉房子，重點還是看自己是否對現金的急需，或者看對未來市場的判斷來分析，而不能單純認為不想多交房產稅而賣掉。

每日經濟新聞

房產稅對房價到底有沒有影響?

現在呢，主要有兩種說法，一種認為影響巨大，會導致房價的暴跌; 另一種則認為毫無影響，房產稅的成本可以轉嫁到房租裡去。

這兩種說法，都比較片面，我覺得，房產稅的推出，對有的房子毫無影響，對另一部分房子則影響巨大一一這其中的研判標準是，你的房子能否租得出去?在哪些城市?在什麼樣的區位?

對租得出去，尤其是一線和二線熱點城市的房子，房產稅的推出，對房價的整體影響應該不大。當然，即便是在一線和熱點二線城市的房子，如果所處的位置，過於偏遠，事實上也會產生負面影響的，因為所處位置的過於偏遠，會影響房子的租賃需求。

與一線和二線熱點城市相比，三四線城市的房子，顯而易見，房產稅的推出，會造成房價的下跌空間。因為。房產稅的推出，本質上會造成房子的持有成本，而三四線城市的房子，本來就面臨著常住人口的不增長、甚至流出，也就是說，三四線城市房子的租賃需求本來就偏弱，如果再增加房產稅持有成本的話，必然會導致相當多的房子拋售。

所以說，房產稅推出之前，到底要不要賣出房子？你不能人云亦云，更不能盲目跟風，而是要仔細的研究、用心分析。

我的建議是，如果你的房子是在一線和熱點的二線城市，尤其是處於熱點的區域，你不減沒有必要賣，而且假設未來房產稅推出後，部分一二線城市的房價階段性回調了，你反而應該適當加倉。

反之，如果你的房子集中在三四城市，那麼，在房產稅推出之前，除了必要的自住性住房，更多的投資或投機性住房，則應該適當地減倉，否則房產稅推出之後，你既租不出去，而且還要交稅，這又何苦呢？

楊國英觀察

房產稅的出臺，主要目的是為了調節市場，解決市場過度投資和炒作的問題，是為了讓房價上漲更加理性溫和。也就是說，房產稅出臺以後，對過度投資住房的人來說，肯定是要受到損失的。

但是，由於房產稅的設計，並不是簡單的1+1=2，而一定會考慮到不同階層人員的不同情況，考慮到中國目前住房的實際情況。首先，剛需住房是不會收取房產稅，或象徵性地收取房產稅的。所以，制度的設計一定會有“基數”保證，哪些住房是免稅或收取很低的稅收的。

其二，對改善性住房，也會以比較低的稅率收取，以滿足廣大居民改善住房條件的需要。在這樣的情況下，如果手中的房屋只是滿足改善住房需要的，一般情況下也不會被收取多少的房產稅。

第三，對存量房的政策有可能會設立一個過渡期，只要沒有超過多少套，如三套房子，在稅收方面有可能會相對低一些，而新增房產，則有可能一律按新政策設施等。

第四，真正受到房產稅影響的，是那些過度投資、大量炒房的，房產稅政策出臺以後，會造成這些人出現比較大的損失。這也意味著，在房產稅政策正式出臺前，可能會出現一拋售房子的現象。

譚浩俊

這個命題來自於民間的輿論，帶有一定的恐慌情緒，對房產稅本身沒有解釋，而這樣的結論也漏洞明顯。

先說一下大方向，目前我國只有重慶和上海在試點房產稅，但效果不好，畢竟土地出讓金70年的費用都在買房時支付了（含在房價中了），而現在又重複徵收房產稅，缺乏合理性，需要從源頭立法上予以支持。而現在政府提出的是房地產稅，範圍比房產稅更廣，涉及房地產的前端到後端的所有環節，增稅減稅會從全局上統籌考慮，並通過立法的形式解決其中的交叉矛盾點。（其實老百姓就應關注這個稅的進度）

下面回到這個命題上來說：

首先，對於“房產稅推出前，是否應該把多餘的房子賣掉？”我想這句話要表達的第一層意思是：若居民賣掉了多餘房子，就剩下一套自住的，那就可以免徵稅收了。可惜這個邏輯肯定是有問題的，因為房地產稅本質上就是一種稅收，包括政府對房產持有環節的徵稅（因為土地總有賣完的時候），若所有居民都拋售了多餘的房子，人均1套，那政府問誰去收稅？

其次，對於“房產稅推出前，是否應該把多餘的房子賣掉？”我想這句話要表達的第二層意思是：房地產稅要來了，持有成本增加，房價要跌了。這個其實也想多了，增加成本和售價下降，兩者之間沒有必然聯繫。比如地價越來越貴，房價越來越便宜了嗎？契稅從0.75%漲到3%，房價降了嗎？但供求關係會最終決定價格的漲跌。這個你參考已有房地產稅的美國就知道，紐約3%的房地稅，房價照樣漲，因為全世界的富豪都會去那裡買房。而底特律，衰落的工業，流出的人口，房價1元，稅費自理都沒人要（有相關新聞）

因此，房地產稅對個人來說本質上是成本，能否承受看你的收入；而房價漲跌則看供求關係，人多、資金多、就業機會多的地方住房需求自然高於各項要素流出的地方，這就規律

草木雲天

你好，嗨住租房來回答這個問題。

什麼是真正的房產稅

事實上，房產稅並不是一個新鮮的名詞，全球很多發達國家早就已經開始實行房產稅。對於絕大部分的國家而言，房產稅屬於不動產稅,即財產稅的一種。既然是作為財產稅，就理應根據房產的估計值來進行徵收，房產價值越高所要付出的稅負就越重。

財產稅的主要目的是為地方籌集收入，對於大部分發達國家而言，他們並不能通過出售土地來獲得財政收入，因此房產稅是重要的地方財政來源。財產稅能夠較好的補充地方財政，有利於在本地區道路交通、環境衛生、文化娛樂及義務教育等經費的支出。

房產稅如何徵收

在2018年年初，相關職能的負責人就明確了關於房產稅徵收的問題。首先明確了徵收範圍是工商業住房和個人住房，主要通過交易價格的評估值來進行徵收。對於一些較為困難的家庭、低收入家庭等會有一部分的稅收減免，具體每個地方的政策也會不一樣。同時，相關負責人也表示和國際上的其他國家一樣，房產稅的收入歸地方所有，地方能通過這些收入來維持在公共基礎設施上的支出。

有專家表示，房產稅的一個重要目的是調節收入分配。這一點其實很好理解，對於沒有房產或者只有一套房產的人群而言，所要交付的財產稅較少。但如果擁有多套房產或者擁有價值比較高的房產，那麼這部分人群所要繳納的房產稅就會更多。從這個層面上來理解，房產稅能在一定程度上調節收入分配。

賣不賣多餘的房還要看增值空間

事實上，很多專家都會擔心一旦房產稅出臺就可能導致住房市場的拋售。歐美其他的國家也經歷過從沒有房產稅到有房產稅的過程，房產稅並不會直接導致人人都只有一套房產的現象出現。畢竟我們出售房產不僅取決於要付出去的稅收，還取決於房產的增值速度。如果一套房產每年增值的絕對值遠遠大於要繳納的稅收，那麼對於業主而言急著賣房其實是很虧的。

如果說房產稅並不能完全影響人們擁有房產的預期期望，那麼也就不一定會改變房地產的供給，對於目前房地產市場的影響可能極其有限。換言之，房產稅試行之後，該不該將多餘的房產賣掉並不取決於房產稅是否施行，而是取決於房地產市場是否還可能促使房價上漲。

事實上，對於擁有多套房產的人群而言，把房產進行出租也是一個不錯的選擇。畢竟在目前租購同權的形勢下，租房市場馬上就會迎來一個新的時代。出租房，找靠譜的租客，可以登錄嗨住租房APP。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

嗨住租房

房產稅現在還沒有出臺，具體細則和執行方式未知，這個對是否應該出售多餘房產有非常關鍵的指導作用！所以，現在告訴你該賣還是不該賣的都是沒有任何可靠性的！但是我們可以從國外經驗和國內情況來理智的分析一下。

首先，具體到執行層面，其實國外有很多類似於房產稅的稅種，具體我們可以看一下美國和加拿大的房產稅！

美國對房產的收稅主要分為“交易稅”和“房產稅”，交易稅一次性收取，房產稅則為財產稅，每年都要交！金額是房產估價乘以稅率，約0.8-3%。

實際上，美國的房產稅是地區主要財政來源，隨著中國經濟發展和以房地產驅動經濟的方式轉變。政府是否要採用這種方式徵稅不得而知，但確是一大趨勢！

關鍵點，居住稅！！！

而加拿大的房產稅叫地稅！它是每年都要向政府繳納的，會根據地理位置和房價漲幅而調整。不管是自住還是出租都要交，當然有部分抵稅的款項。但是，加拿大溫哥華在2018年開徵了1%的空置稅！

關鍵點，居住稅和空置稅！！

我們可以看到，國外房地產較為火熱市場都是有房產稅的，部分還有空置稅(這個厲害！)。

具體到中國而言。

中國的房產稅從目前各種官方吹風和消息來看應該是要全面開徵的，當然各個地區是否有各自的政策不得而知(個人估計是分地區的)。

那麼問題來了，房產稅對什麼地區，什麼樣的房子有風險。我想，不管是房產稅一種還是房產稅和空置稅的組合稅，關鍵就在於房產所在的地區！是人口淨流入還是流出！！！

人口的淨流入地區一般經濟較強，比如最好的如北上廣深等(北京等的暫時人口流出個人認為沒什麼指導意義)，二線如杭州、武漢、青島等，這類地區的房產不僅僅有房屋屬性，更有金融屬性。

這就導致從10年期持有來看，這類地區的房產更是一種保值增值和對抗通脹的金融產品。建議持有！！！！

小地方，看經濟發展程度，如果是人口流出嚴重，產業低端的地區，那它的房產很危險，特別是在17年三、四線城市房產大漲，風險更大！沒有必要過多持有！！！！

晃晃悠悠的滾滾

1.房地產稅的徵收，會確定徵收標準和徵收方式，手中有多套房源的炒房客會因為繳納高昂的稅費，選擇拋售房產，到時可能大家都在拋售房產，發生價格踐踏，讓房子越來越賣不出價格，就像燙手的山芋一樣，想甩甩不出去，想要又有切膚之痛。

2.人口紅利的逐漸消失，越來越多的剛需族已經買了房子，未來需要房子的人也越來越少，身邊90後的年輕人大部分都有房子，身邊00後他們的父母早就為他們準備好了房子，而且現在大多數都是獨生子女，兩個獨生子女結婚就會是兩家財富的組合，根本就不會缺房子。

3.中國社會老年化加劇，城市裡面的老年人越來越多了，每次早上公交車上一半的都是老年人，大街上，公園裡，廣場上，都是大批大批的老年人，這批人離世以後會留下大量的空置房，會對房價和租金造成較大的衝擊，自己多的空置房源即賣不出去又租不出去。

4.九三學社空置稅的提出，提案建議，發揮國有企業的引導作用，大力發展住房租賃市場，加快房地產稅立法並適時推進；必要時試點空置稅，減少空置和捂盤，空置稅的提出將會是對樓市致命的打擊，很多剛需窮其一生都買不起房子，但是很多炒房客手上握有幾十套房，空置稅的提出正是針對這些炒房客的，要讓他們主動請人過去住，以避免繳納空置稅。

5.國家大力發展租賃市場，降低租房的價格，讓天下寒士都有房可以住，這樣炒房客手裡面的房子就喪失了金融屬性，到人人都有房住的時候，它連居住屬性都喪失了。

終上所述，在房地產推出之前儘快賣掉手中多餘的房子，房地產稅的正式徵收還要兩年，然而在這兩年的時間裡，房價已經逐漸在下降了，還是早點賣掉手中多餘的房子。

君臨天下明月夜

房地產稅推出前是否應該把多餘的房子賣掉？

這其實是一個很敏感也很複雜的問題。至少是現在，絕對沒有人可以回答的清楚。

首先，現在根本沒有出臺房地產稅的具體細則，也沒相關的法律出臺，至少在今年，沒有相應的立法過程。

據財政部長說，將力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”改革任務。

最近，財政部門對房地產稅，進行過一些解釋說明。

財政部副部長史耀斌日前指出，國際上實施的房地產稅制度有一些共性：

一是，對所有工商業住房和個人住房，按估值徵稅;
二是，都有一些稅收優惠，對一些困難家庭、低收入家庭提供稅收減免;
三是，房地產稅屬於地方稅，收入歸屬地方政府;
四是，房地產稅稅基確定非常複雜，需要建立完備的稅收徵管模式。

這基本明確了未來我國房地產稅的徵管模式：按估值徵稅，前提是國內建立起一套完整的房地產評估體系；會有稅收優惠；是地方稅種，歸地方管理。

所以，房地產稅對房價的影響，可以分成兩個角度來看：

短期來看，房地產稅將會打擊投機性需求，多套房的將會有很大的壓力，可能推向市場，造成短期內市場供過於求，房價短期內下跌。而對於正常居住的房子來說，基本沒有影響。

長期來看，價格還是回去，市場還是依舊。

韓國即是一例，一項研究顯示，2005年8月韓國出臺《不動產綜合對策》，包括徵收不動產稅，當年市場出現了明顯降溫，但到了2006年，房價又出現11.6%的報復性上漲。