时光青岛

房地产税改革，要坚持立法先行，做好立法再提征收，目前由于工程浩大，预计2020年立法会初见成效，那么是否要在房地产税推出前把多余的房子卖掉呢？金十君带你了解一下。

未来的房地产税有哪些基本特征？

一、按照评估值征税。

二、有税收抵扣，保障基本住房需求。

三、房地产税由地方自主征税。

也就是说，房地产税是根据持有房产的估值进行征收，房价涨税也会涨；同时也会保障我们的基本住房需求，应该会有起征点，比如超过规定的人均面积，才需要征收房产税；房地产税会由地方政府征收和支出，预计代替现有的土地财政。

征收房地产税对哪些人影响最大？

目前上海、重庆已开始试点实行房地产税，下图是上海的房地产税的减免条件：

我们可以看到，唯一住房是不征税的，如果有第二套住房，总的人均面积不超过60平方米也是不征收房地产税的。

根据房地产税特征来说，持有多套房产显然是需要征收更多的房地产税，房产的持有成本增加了。那么对投资房地产和持有高价房产，固定资产较多但是现金较少的人影响是最大的。

如果你投资房产那么收益可能会减少，多出来的税会压缩你的利益空间。并且房地产税还是根据房价的上涨而上涨，以前买的房现在房价上涨了，但其实财富都在房子上，现金不多，但是税却要越交越多。

房地产税会让房价下跌吗？

这个问题还包含了一个隐性的暗示：房产持有成本增加，房价要跌了？但是！契税从0.75%涨到3%，房价降了吗？只能说供需关系才是最终决定房价涨跌的关键。

参考已有房地产税的美国就知道，纽约3%的房地税，房价照样涨，因为全世界的富豪都会去那里买房。而底特律，衰落的工业，流出的人口，房价1元，税费自理都无人问津。

因此，房地产税对个人来说本质上是成本，能否承受看你的收入；而房价涨跌则看供求关系，人多、资金多、就业机会多的地方住房需求自然高于各项要素流出的地方，这是规律。

是否要卖掉房子，重点还是看自己是否对现金的急需，或者看对未来市场的判断来分析，而不能单纯认为不想多交房产税而卖掉。

金十数据

房地产税的新闻总是触发公众的神经。

今天财政部长在人民日报的撰文又一次引发讨论。 而这次的撰文明确了重要的几个信号： 1、明确了未来将按照评估值征收房地产税； 2、降低交易税； 3、将通过立法程序确立，时间节点在2019年到2020年。

这是目前为止，政策方面比较清晰的一个信息，而且在中央经济工作会议闭幕日发布，明确释放的是一个信号。

按照上述信号，房子越多意味着房地产税被征收得越多。那么我们是否应该把多余的房子卖掉以避免被征收过多的税呢？ 要从两点来看，首先是你多余的房子到底有多么多？是否进入到被征收的范围，比如起征点是3套以上的房子，那你只有3套房子，完全就不必考虑是否卖掉的问题。

其次，房地产税是否能够让房价下跌？税收多会影响价格吗？笔者认为是一个伪命题。进口车的进口税就很高，会影响进口车的价格下跌吗？白酒的税也很高，会影响价格下跌吗？在市场体制下，价格是由需求来决定的。任泽平曾经说过，房价的决定因素主要看这个地区的人口流入、土地资源是否萎缩等因素。在中国城市化尚处于初期的阶段，人口仍然将不断进入大城市，对房屋的需求仍旧旺盛。这决定了房价不会因为房地产税的征收而下降。

有分析人士指出，地方政府征收房地产税不仅不是为了打压房价，反而是希望房地产税和房价形成一个良性的循环。因为高房价意味着这里的住房需求大，为什么住房需求大，因为这里的社区服务、教育水平、公共卫生等各方面服务比较好，大家愿意来这里住。 那么你如果只是担心自己的税负过重，而赶着在房地产税征收前将房屋卖掉，没有看到未来房价的增长空间这个因素的话，那就是有点仓促。

我们是否卖掉房子，重点还是看自己是否对现金的急需，或者看对未来市场的判断来分析，而不能单纯认为不想多交房产税而卖掉。

每日经济新闻

房产税对房价到底有没有影响?

现在呢，主要有两种说法，一种认为影响巨大，会导致房价的暴跌; 另一种则认为毫无影响，房产税的成本可以转嫁到房租里去。

这两种说法，都比较片面，我觉得，房产税的推出，对有的房子毫无影响，对另一部分房子则影响巨大一一这其中的研判标准是，你的房子能否租得出去?在哪些城市?在什么样的区位?

对租得出去，尤其是一线和二线热点城市的房子，房产税的推出，对房价的整体影响应该不大。当然，即便是在一线和热点二线城市的房子，如果所处的位置，过于偏远，事实上也会产生负面影响的，因为所处位置的过于偏远，会影响房子的租赁需求。

与一线和二线热点城市相比，三四线城市的房子，显而易见，房产税的推出，会造成房价的下跌空间。因为。房产税的推出，本质上会造成房子的持有成本，而三四线城市的房子，本来就面临着常住人口的不增长、甚至流出，也就是说，三四线城市房子的租赁需求本来就偏弱，如果再增加房产税持有成本的话，必然会导致相当多的房子抛售。

所以说，房产税推出之前，到底要不要卖出房子？你不能人云亦云，更不能盲目跟风，而是要仔细的研究、用心分析。

我的建议是，如果你的房子是在一线和热点的二线城市，尤其是处于热点的区域，你不减没有必要卖，而且假设未来房产税推出后，部分一二线城市的房价阶段性回调了，你反而应该适当加仓。

反之，如果你的房子集中在三四城市，那么，在房产税推出之前，除了必要的自住性住房，更多的投资或投机性住房，则应该适当地减仓，否则房产税推出之后，你既租不出去，而且还要交税，这又何苦呢？

杨国英观察

房产税的出台，主要目的是为了调节市场，解决市场过度投资和炒作的问题，是为了让房价上涨更加理性温和。也就是说，房产税出台以后，对过度投资住房的人来说，肯定是要受到损失的。

但是，由于房产税的设计，并不是简单的1+1=2，而一定会考虑到不同阶层人员的不同情况，考虑到中国目前住房的实际情况。首先，刚需住房是不会收取房产税，或象征性地收取房产税的。所以，制度的设计一定会有“基数”保证，哪些住房是免税或收取很低的税收的。

其二，对改善性住房，也会以比较低的税率收取，以满足广大居民改善住房条件的需要。在这样的情况下，如果手中的房屋只是满足改善住房需要的，一般情况下也不会被收取多少的房产税。

第三，对存量房的政策有可能会设立一个过渡期，只要没有超过多少套，如三套房子，在税收方面有可能会相对低一些，而新增房产，则有可能一律按新政策设施等。

第四，真正受到房产税影响的，是那些过度投资、大量炒房的，房产税政策出台以后，会造成这些人出现比较大的损失。这也意味着，在房产税政策正式出台前，可能会出现一抛售房子的现象。

谭浩俊

这个命题来自于民间的舆论，带有一定的恐慌情绪，对房产税本身没有解释，而这样的结论也漏洞明显。

先说一下大方向，目前我国只有重庆和上海在试点房产税，但效果不好，毕竟土地出让金70年的费用都在买房时支付了（含在房价中了），而现在又重复征收房产税，缺乏合理性，需要从源头立法上予以支持。而现在政府提出的是房地产税，范围比房产税更广，涉及房地产的前端到后端的所有环节，增税减税会从全局上统筹考虑，并通过立法的形式解决其中的交叉矛盾点。（其实老百姓就应关注这个税的进度）

下面回到这个命题上来说：

首先，对于“房产税推出前，是否应该把多余的房子卖掉？”我想这句话要表达的第一层意思是：若居民卖掉了多余房子，就剩下一套自住的，那就可以免征税收了。可惜这个逻辑肯定是有问题的，因为房地产税本质上就是一种税收，包括政府对房产持有环节的征税（因为土地总有卖完的时候），若所有居民都抛售了多余的房子，人均1套，那政府问谁去收税？

其次，对于“房产税推出前，是否应该把多余的房子卖掉？”我想这句话要表达的第二层意思是：房地产税要来了，持有成本增加，房价要跌了。这个其实也想多了，增加成本和售价下降，两者之间没有必然联系。比如地价越来越贵，房价越来越便宜了吗？契税从0.75%涨到3%，房价降了吗？但供求关系会最终决定价格的涨跌。这个你参考已有房地产税的美国就知道，纽约3%的房地税，房价照样涨，因为全世界的富豪都会去那里买房。而底特律，衰落的工业，流出的人口，房价1元，税费自理都没人要（有相关新闻）

因此，房地产税对个人来说本质上是成本，能否承受看你的收入；而房价涨跌则看供求关系，人多、资金多、就业机会多的地方住房需求自然高于各项要素流出的地方，这就规律

草木云天

你好，嗨住租房来回答这个问题。

什么是真正的房产税

事实上，房产税并不是一个新鲜的名词，全球很多发达国家早就已经开始实行房产税。对于绝大部分的国家而言，房产税属于不动产税,即财产税的一种。既然是作为财产税，就理应根据房产的估计值来进行征收，房产价值越高所要付出的税负就越重。

财产税的主要目的是为地方筹集收入，对于大部分发达国家而言，他们并不能通过出售土地来获得财政收入，因此房产税是重要的地方财政来源。财产税能够较好的补充地方财政，有利于在本地区道路交通、环境卫生、文化娱乐及义务教育等经费的支出。

房产税如何征收

在2018年年初，相关职能的负责人就明确了关于房产税征收的问题。首先明确了征收范围是工商业住房和个人住房，主要通过交易价格的评估值来进行征收。对于一些较为困难的家庭、低收入家庭等会有一部分的税收减免，具体每个地方的政策也会不一样。同时，相关负责人也表示和国际上的其他国家一样，房产税的收入归地方所有，地方能通过这些收入来维持在公共基础设施上的支出。

有专家表示，房产税的一个重要目的是调节收入分配。这一点其实很好理解，对于没有房产或者只有一套房产的人群而言，所要交付的财产税较少。但如果拥有多套房产或者拥有价值比较高的房产，那么这部分人群所要缴纳的房产税就会更多。从这个层面上来理解，房产税能在一定程度上调节收入分配。

卖不卖多余的房还要看增值空间

事实上，很多专家都会担心一旦房产税出台就可能导致住房市场的抛售。欧美其他的国家也经历过从没有房产税到有房产税的过程，房产税并不会直接导致人人都只有一套房产的现象出现。毕竟我们出售房产不仅取决于要付出去的税收，还取决于房产的增值速度。如果一套房产每年增值的绝对值远远大于要缴纳的税收，那么对于业主而言急着卖房其实是很亏的。

如果说房产税并不能完全影响人们拥有房产的预期期望，那么也就不一定会改变房地产的供给，对于目前房地产市场的影响可能极其有限。换言之，房产税试行之后，该不该将多余的房产卖掉并不取决于房产税是否施行，而是取决于房地产市场是否还可能促使房价上涨。

事实上，对于拥有多套房产的人群而言，把房产进行出租也是一个不错的选择。毕竟在目前租购同权的形势下，租房市场马上就会迎来一个新的时代。出租房，找靠谱的租客，可以登录嗨住租房APP。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

嗨住租房

房产税现在还没有出台，具体细则和执行方式未知，这个对是否应该出售多余房产有非常关键的指导作用！所以，现在告诉你该卖还是不该卖的都是没有任何可靠性的！但是我们可以从国外经验和国内情况来理智的分析一下。

首先，具体到执行层面，其实国外有很多类似于房产税的税种，具体我们可以看一下美国和加拿大的房产税！

美国对房产的收税主要分为“交易税”和“房产税”，交易税一次性收取，房产税则为财产税，每年都要交！金额是房产估价乘以税率，约0.8-3%。

实际上，美国的房产税是地区主要财政来源，随着中国经济发展和以房地产驱动经济的方式转变。政府是否要采用这种方式征税不得而知，但确是一大趋势！

关键点，居住税！！！

而加拿大的房产税叫地税！它是每年都要向政府缴纳的，会根据地理位置和房价涨幅而调整。不管是自住还是出租都要交，当然有部分抵税的款项。但是，加拿大温哥华在2018年开征了1%的空置税！

关键点，居住税和空置税！！

我们可以看到，国外房地产较为火热市场都是有房产税的，部分还有空置税(这个厉害！)。

具体到中国而言。

中国的房产税从目前各种官方吹风和消息来看应该是要全面开征的，当然各个地区是否有各自的政策不得而知(个人估计是分地区的)。

那么问题来了，房产税对什么地区，什么样的房子有风险。我想，不管是房产税一种还是房产税和空置税的组合税，关键就在于房产所在的地区！是人口净流入还是流出！！！

人口的净流入地区一般经济较强，比如最好的如北上广深等(北京等的暂时人口流出个人认为没什么指导意义)，二线如杭州、武汉、青岛等，这类地区的房产不仅仅有房屋属性，更有金融属性。

这就导致从10年期持有来看，这类地区的房产更是一种保值增值和对抗通胀的金融产品。建议持有！！！！

小地方，看经济发展程度，如果是人口流出严重，产业低端的地区，那它的房产很危险，特别是在17年三、四线城市房产大涨，风险更大！没有必要过多持有！！！！

晃晃悠悠的滚滚

1.房地产税的征收，会确定征收标准和征收方式，手中有多套房源的炒房客会因为缴纳高昂的税费，选择抛售房产，到时可能大家都在抛售房产，发生价格践踏，让房子越来越卖不出价格，就像烫手的山芋一样，想甩甩不出去，想要又有切肤之痛。

2.人口红利的逐渐消失，越来越多的刚需族已经买了房子，未来需要房子的人也越来越少，身边90后的年轻人大部分都有房子，身边00后他们的父母早就为他们准备好了房子，而且现在大多数都是独生子女，两个独生子女结婚就会是两家财富的组合，根本就不会缺房子。

3.中国社会老年化加剧，城市里面的老年人越来越多了，每次早上公交车上一半的都是老年人，大街上，公园里，广场上，都是大批大批的老年人，这批人离世以后会留下大量的空置房，会对房价和租金造成较大的冲击，自己多的空置房源即卖不出去又租不出去。

4.九三学社空置税的提出，提案建议，发挥国有企业的引导作用，大力发展住房租赁市场，加快房地产税立法并适时推进；必要时试点空置税，减少空置和捂盘，空置税的提出将会是对楼市致命的打击，很多刚需穷其一生都买不起房子，但是很多炒房客手上握有几十套房，空置税的提出正是针对这些炒房客的，要让他们主动请人过去住，以避免缴纳空置税。

5.国家大力发展租赁市场，降低租房的价格，让天下寒士都有房可以住，这样炒房客手里面的房子就丧失了金融属性，到人人都有房住的时候，它连居住属性都丧失了。

终上所述，在房地产推出之前尽快卖掉手中多余的房子，房地产税的正式征收还要两年，然而在这两年的时间里，房价已经逐渐在下降了，还是早点卖掉手中多余的房子。

君临天下明月夜

房地产税推出前是否应该把多余的房子卖掉？

这其实是一个很敏感也很复杂的问题。至少是现在，绝对没有人可以回答的清楚。

首先，现在根本没有出台房地产税的具体细则，也没相关的法律出台，至少在今年，没有相应的立法过程。

据财政部长说，将力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”改革任务。

最近，财政部门对房地产税，进行过一些解释说明。

财政部副部长史耀斌日前指出，国际上实施的房地产税制度有一些共性：

一是，对所有工商业住房和个人住房，按估值征税;
二是，都有一些税收优惠，对一些困难家庭、低收入家庭提供税收减免;
三是，房地产税属于地方税，收入归属地方政府;
四是，房地产税税基确定非常复杂，需要建立完备的税收征管模式。

这基本明确了未来我国房地产税的征管模式：按估值征税，前提是国内建立起一套完整的房地产评估体系；会有税收优惠；是地方税种，归地方管理。

所以，房地产税对房价的影响，可以分成两个角度来看：

短期来看，房地产税将会打击投机性需求，多套房的将会有很大的压力，可能推向市场，造成短期内市场供过于求，房价短期内下跌。而对于正常居住的房子来说，基本没有影响。

长期来看，价格还是回去，市场还是依旧。

韩国即是一例，一项研究显示，2005年8月韩国出台《不动产综合对策》，包括征收不动产税，当年市场出现了明显降温，但到了2006年，房价又出现11.6%的报复性上涨。