以房養房”一般有三種方式：一是出租舊房。出租還貸。買一套用來自住的新房後，再買一套租價高、升值潛力大的房子專門用來出租，用每個月穩定的租金收入來歸還兩套房子的貸款本息。二是投資購房，用所得租金償付銀行貸款來購置新房。三是將舊房出售或抵押，再買新房。
以房養房”愈演愈熱，近年來隨著房地產市場的發展。開始由單純的購房籌資行為演變成一種購房投資行為，形成了房地產領域內一個新的投資群體—新房東。但既然是投資就會有風險，以房養房”也不例外。此提醒“以房養房”者，有必要提防六種風險：
1．租金穩定但仍然有波動風險，房市波動風險不動產價值的動搖性相對股市要小一些。某些特定情況下，其動搖幅度還很大。尤其是形成高價的房地產“泡末”破裂後或經濟危機及經濟衰退期則更是如此。
2．房產的價值一般向下運動。供求關係變化的風險房產的供給量與客戶的有效購買量是動態變化的關係。供應量逾越購買量時。
3．或者相對其它地區停滯不前而引起的落後等，公共環境風險房產價值與其所處的公共環境好壞是聯繫在一起的公共環境由於鄉村發展中的問題而發生不好的變化。都會對房產價值構成風險。
4．一個房產項目的人文環境好壞，人文環境風險。一般來說。與其房產價值成比例增減。同樣的房子在人文環境不同地區的價值，往往會有很大差異。如果出現社區人文環境變差、治安不良等情況，那麼這樣的房產出現升值是肯定的
5．由於房產落後，房產落後風險房產發展總是一代接一代向更合理的設計、更新的建築資料設備、更符合信息時代需求的方向發展。因此。會造成房產價值下降的風險。
6．將來一旦出現沒有預料到事情而發生還貸困難，按揭還貸風險。如果還貸額佔收入或資產比重較大。則房子有被銀行收走的風險。
目前商品房的空置率還比較高。房地產商手裡的空置房越多，從總體上看。“以房養房”風險就越大。當房地產商的房子賣不出去時，市場上的拋售和壓價出租，特別是房地產商一邊將房子抵押給銀行、一邊將房子出租時，小投資者接受的風險就更大。因此提醒“以房養房”投資者，一定要慎之又慎，防止因盲目投資而遭受損失。
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