人才來了？
房價會漲嗎？
為此小窗兒特地做了個調研……
自人才落戶新政落地，截至20日，一共有1010名“海河英才”拿到了濱海新區的準遷證。
鏈家地產資深經理人王先生告訴小窗，從新政落地，才短短几天，原本掛著半個月都賣不出去的房子很快就成交了，“天天都是找我諮詢房價的人，好幾套房源都漲價了。”’一些一直觀望的本地購房者，生怕錯過時間而自亂了腳步。
小窗兒在此，想提醒各位濱海人，買房是大事，冷靜為先，理清思路方為上策。無論你是剛需還是改善，關鍵是要確定總價範圍，在這個範圍內有條理的選擇房源。
目前在濱海新區，買房還有多少選擇？
首先我們說說剛需
很多人就會覺得剛需=低價，不！剛需確實要滿足低價的條件，但是低價房並不都是剛需所要買的，它們之間並不是充要條件。
一切不以增值為目的和準則的自住購房行為都是耍流氓！包括剛需！
低價只是剛需的第一大前提。
我們算筆賬：假如以13000元/平米為界，劃分剛需房源的價格水準，以90平米兩居室作為參考——那麼，總價就是117萬。
按30%首付計算，首付款約35萬。以貸款25年、首套利率上浮10%計算，月供約4740元。
這大概就是24K純剛需目前在濱海新區的購房現狀。那麼濱海新區都有什麼地方能滿足這個條件呢？
新城5月二手房均價 10131 元/m²
胡家園5月二手房均價 12185 元/m²
塘沽周邊5月二手房均價 10433 元/m²
漢沽街5月二手房均價 10402 元/m²
從安居客的數據來看，目前濱海新區能滿足均價13000元/平米的區域只剩下離城區比較遠的地方了，除此之外，還剩一些房型不周正，小區老舊，或者一些存在特殊問題的房源。
綜合交通、樓盤升值空間、小區環境、周邊設施、生活配套…都能滿足的區域，小窗兒在這就不多說了，免得有打廣告的嫌疑。具體看上圖……
其次我們來說說改善型住房
改善，改善，當然是越變越好。首先選高品質小區，不“擠”，景觀、物業管理口碑好；其次，像有了二孩，三口變四口，肯定要多個房間或者是房間要大。（戶型面積120平米以上，戶型要合理）；最後，品牌企業開發（品牌開發商，設計規劃心裡都有數，配套也不會差）。
總之，一個標準——五公里生活圈，不能再大了。其次看政府紅頭文件，看是否有相關規劃，一切沒有蓋紅戳戳的話都是紙老虎。
如果當地還能有產業，那麼就會提供工作機會，勢必會導入人口，並且實現本地化，版塊內的發展也就非常客觀了。
怎麼買房才不會錯？
大批人才的湧入，刺激了很多購房者的情緒，就會出現“隨便抓一個就上車”的亂象。
買房沒有“隨便”，越是在表面混亂的時候，就越要“透過現象看本質”，也並不是所有的低價盤都宜居。最重要的一點：在規劃沒有落實之前，一定要首選“抱團”區，大型的居住區總歸是會有居住氛圍的，況且只要有人在，勢必會引進各種配套的。
其次，無論在什麼時候，大品牌、有品質的開發商都是最佳選擇，畢竟未來生活的保障就是從開發商的實力中體現出來的。
小窗兒大膽做個預測，由於現在戶籍辦理需要預約，每日限號，同時增加了“檔案調入”的附加條件。粗略估計，來濱海新區辦理戶籍遷入遷出週期約為1-2月，因此預測2個月後才是真正購房大軍成交集中期。
不要抱著“撿漏”的心態去看房買房。買房，莫談情懷，只談現實。
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