限價對樓市最大的改變就是，產生了價格倒掛。
之前很多人並不知道價格倒掛這個詞，甚至不知道價格倒掛這件事，在從傳統的認知裡，一手房應該是領跑“二手房”的，一手房比二手房價格高，也是天經地義。
然而，自去年下半年到今天，限價以來，新房價格低於周邊二手房價格的現象頻發，且逐漸的擴散區域，出現這種現象的城市越來越多。其原因，主要是一直以來的調控，和政府“限價”政策。新房開盤受政府“備案價”限制，低於周邊二手房市場價，這就是傳說中的“價格倒掛”。
各地政府，紛紛出臺限價政策後，相繼很多城市一二手房價格倒掛現象逐漸產生。下圖是5月份最新統計的，我國城市價格倒掛差值，排名靠前的10個城市。不難發現，這些城市裡並沒有北上廣深，一線大城市，而是像杭州、南京、成都這類熱點城市，跟新一線城市。
*根據「中國房價行情」平臺2018年5月份的一二手住宅均價數據整理，單位為元/㎡
此外，如果換一種方式統計，不用價差“絕對值”表示，而採用一二手房“價差率”來表示的話，我們又發現，這其中除了沒有一線大城市以外，卻多了很多三、四線城市的身影。甚至，有很多我們都分不清到底是“城市”還是“縣城”的地方，都赫然擠進，價格倒掛價差率排名前50位。
今天來說說，限價引發的那些樓市“反常”現象，到底有那些，藉此重新梳理一下，以此態勢發展下去，我國樓市前景如何。
首先，價格倒掛引發“搶房”熱潮，以及“房荒”現象。最先人們注意到“價格倒掛”這回事的時候，是始於南京那次的萬人搶房的長長隊伍。當人們不解，為什麼這麼多南京人拎著現金，提著全款，開著豪車，而且排了很長的隊伍去搶一套房的時候。當人們困惑於，這麼多看起來就是土豪的人，他們沒有房子住嗎，為什麼這麼著急去買一套，到底是房子真的好，還是這些有錢人真的需要一套房？
答案都不是。是這些有錢人，看到了一二手房價格倒掛，當新開盤的房子比周邊二手房價格低20%以上的時候，買到就是賺到的觀念深入人心。而且這絕對是“有錢人”的遊戲，也只有有實力的人，才能有進場機會。剛需？貸款？加槓桿？想都別想了。
然而，讓我們沒有想到的是，竟然 “有錢人”如此之多，上萬人搶幾百套房子的事件經常發生，全款買房，眼睛都不眨一下。
我們感嘆於為什麼這些人“一擲千金”，而他們偷偷竊喜“買到就是賺到”。所以逐漸的，一手房開盤即售罄，搶一手房變成了一種富人“時尚”。再後來，鑑於限價，引發的價格倒掛，而最後演變成一場富人收割窮人的“遊戲”，永遠是按社會等級的排名，排在前面的富人進場，窮人只能跟在後面看看。這時候，政府出了“搖號”制度，表面上看把這種稀缺資源，進行打亂，重新分佈，剛需也有機會進場。可越是搖號，越顯得稀缺，就越有更多的人試圖進場，好多人喊著，搖中號，就等於抽中了200萬，而馬不停蹄的衝進一手房市場。
縱使全款，縱使沒有槓桿，依然有大批的人進入一手房市場，所以售樓部的場景永遠火爆，開盤即秒殺，兩小時內售罄，不分戶型、不分朝向、不看樓層……開發商有房都不會剩下，而且除此之外，更有成都、西安等城市一房難求，“房荒”顯現，搖號或者排隊起碼還有幾率，還有少許希望，有錢都沒有房的房荒，也讓著急入場的人們更多了一些心慌。
其次，三四線城市房價崛起。熱點及二線城市紛紛出臺限價令後，等於房價被鎖死在一個水平線。不但出現周邊二手房價格高於一手房的反常現象，同時帶動了一批三四線城市的房價崛起。
一方面，二線城市，一手房一房難求，需求被迫外溢，流入到周邊的三四線城市。另一方面，三四線管控沒有二線城市嚴格，所以房價可不被限制，可呈現持續增長態勢，以至於大有趕超區域內二線城市的勢頭。以南寧為例，目前較為熱門的五象新區，新開盤價格1.1萬-1.5萬左右，而省內的柳州作為次級城市，價格在1.2w以上的樓盤卻不在少數，更有1.4-1.8萬不能的更高端樓盤。同時，北海也作為廣西轄區的次級城市，房價正在逐步跨越一萬的門檻，直逼柳州、南寧房價。
此外，全國範圍內還有一批三線城市正在崛起，例如，浙江的衢州、泰州、舟山這些我們平時不太常見的城市，房價都在一萬以上，而作為省會的長沙、太原、南寧等二線省會城市，房價還不如這些名不見經傳的三線城市。更有舟山這個小漁島，房價達到1.5萬-1.6萬，叫全國那些徘徊在一萬左右的二線城市情何以堪。
由此可見，限價後不但引發了城市一二手房價格倒掛，更有可能引起城市之間，三四線城市，跟二線省會城市的房價倒掛。
三、二手房業主的 “漲價通知”
因限價所致的價格倒掛，一手房供不應求，相對的二手房顯得冷淡了很多。4月份，最先出現搶房的城市——南京，也最先出現了一種怪象，那就是二手房業主“聯合漲價”通知。
單從字面來看，一個小區配套日趨成熟，物業管理水平逐漸提高，衛生情況有很大改善，理論上房價上漲是應該的，但是這個房價上漲卻不是根據市場反應，而潛移默化，被大家逐漸默認的，而是小區業主發佈通知，要求全體業主，集體漲價。
在南京出現二手房業主集體漲價通知後，杭州相繼也出現此類事件，整體感覺是一群自我感覺良好的二手房業主，以一種自發的，有秩序的、有目的的“組織行動”來對抗市場規則。對於二手房趨冷這件事，他們不願意看到，也不願意承認，單方面以為，只要團結起來，集體漲價，對該小區房價不鬆口，那麼此小區房價就會如想象的一樣推到一個很高的位置。
在這些二手房業主那裡，經濟學裡的“無形的大手”，以及供需關係決定價格，都是無效的，別人學了那麼多年的經濟學，不如他們幾百字的“漲價通知”。
限價，這本身可以說是一件非常具有中國特色的事情，進而由限價引發出各種“千姿百態”的樓市反應，更具特色以及更讓人倍感“奇葩”。人們會經常思考，到底限價什麼時候可以鬆開，什麼時候可以取消。我們不妨先從限價的初衷想，最近中央沒有什麼重大會議召開，就各種官方渠道放出來的話，依然是調控不放鬆，穩定房價不動搖。
當初的限價，也正是出於此目的，之前，中國的樓市彷彿已經被至於“高壓鍋”內，而且還在不斷的燃燒，至於什麼時候我們可以聽到一聲“巨響”，沒人在意也沒人追究，反正買吧，買了就漲價，人們的認知就是，房子就是“用來漲價”的，房子不漲價是不合理的。
限價，本意是先限制一手房，而二手房價格是以一手房為指導的，從而整體上讓房價趨穩，這個潛規則已經很多年了。可似乎很多事情，都不會按照正常的軌跡運轉，限價沒有迎來前途光明，卻依然是“怨聲載道”。開發商埋怨，剛需埋怨，二手房業主更埋怨，即使這樣，就目前的情形來講，限價依然是堅持不動搖，不放鬆的。
最後，要說的是，不管我們國家的任何政策，雖然看起來是那麼有“中國特色”而實際的目的只有一個，就是美國跟日本的樓市悲劇，不能在中國上演，我們看到的，跟周圍發生的一些事，只不過是一些個人利益得失，比起來全國房價穩，整個樓市穩，這些個人得失都微不足道。可以用那句古話來解釋：皮之不存毛將焉附？限價以及去槓桿，都是為了控制金融系統風險，都是為了中國樓市的長期發展。
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