據江北新區官方網站發佈的“江北新區中央商務創新十策” 顯示：統籌中央商務區重點項目，在整體大力推進基礎上，按照項目建設時序及開竣工時間節點等特點，對中央商務區建設項目 - 7 -按照ABCDE五類劃分。
其中B1類是2季度前開工項目，值得關注的是第11個項目“望江路5號改造升級”，今年一季度，中央商務區擬投資4.1億元，完成對望江路5號的升級改造。
據瞭解，該項目東至望江路、南至興隆路，西至浦濱路，北距臨滁路400米，為江北核心區地標建築“福中智慧城”。至此，歷經2年多爛尾的項目終於迎來新轉機！
福中智慧城的“前生今世”
據悉，2016年被錢寶公司以12億多總價獲得，但地塊用地性質為生產研發用地，所謂的“生產研發有用地”，是國家谷裡扶持科技事業，遠低於正常土地價格出售，且不可用於開發住宅。
而福中智慧城原本規劃22座獨棟辦公別墅、9座高層研發大樓、1座高端酒店以及少量商業配套。項目共分6期建設，隨後一期地塊已經建成，二期地塊內將有2棟高樓，並且二期、三期規劃許可證也已取得。
在2016年年底時，浦口區經濟開發區官微會也曾發佈二期地塊的情況說明，文中顯示二期項目已取得不動產權證，同意該地塊轉為可塑型科技研發用地，銷售比例為總建築的50%，可用作企業做辦公用途，同時應根據相關規定再補繳土地出讓金後。
不過後期福中智慧城緊急停工，據悉，福中智慧城項目交由中江國際承建，2018年有媒體採訪時，中江國際負責人表示工人已在該地塊工作了5年，但因為工程欠款，從2017年9月開始，工人陸續撤離工地。
圖源：福中建發
算下來，項目至今已經爛尾2年多，而這個宣稱綜合價值將近200億的巨無霸項目頃刻間倒塌，目前除了兩棟外立面做了裝飾、內部還是毛坯狀態的大樓外，該地一片荒蕪.....
圖源：南京樓市
此前有關部門表態：該地塊為科研設計用地，增值空間有限，按照規劃不能隨意變更，不能用於開發住宅。而且，就算按當時江北最高地價計算3萬/㎡，該項目頂多只有135億元，根本沒有錢寶公司宣傳時的200億。
而中央商務管理辦公室正式公示的2020年部門預算中出現了轉機，文中顯示中央商務區堅持載體收購和載體自建並舉的辦法，收購望江5號滿足近期企業入駐需求，打造基金小鎮為後期新金融中心產業擴張提供預留空間。
而“江北新區中央商務”創新十策中也顯示，由於運營公司近期預計收購望江路5號部分樓宇，後期也可作為中央商務區（自貿區）智慧服務總部的備選地址。
江北三大爛尾項目重見新生
啟迪國際冰雪科技城（喬波冰雪世界）
除了福中智慧城外，位於江北核心區的超級工程啟迪國際冰雪科技城（喬波冰雪世界）也已在去年12月開始土地勘測活動，該項目出現在2020年政府投資計劃和2020—2022年三年滾動計劃中，預計今年喬波冰雪世界將全面動工，2—3年工期。
此前效果圖：
據悉，該項目在2009年簽訂合約，根據當時的出讓條件，拿地方須建設一座滑雪道長度不小於500米的室內滑雪滑冰館，建築面積不小於5萬方，要求在2014年青奧會前建成投用。
不過，該項目後來卻遲遲不見動工，直到去年7月底，才傳出
已申報了建築條件許可，建設單位為南京市啟迪智能科技城投資建設有限公司。
喬波冰雪世界位置很好，緊鄰長江隧道出口以及地鐵10號線臨江站，位於江北核心區的黃金位置。再加上地塊規劃帶有商業、科研、住宅等多重屬性，建成後將成為江北的封面級作品。
去年12月，啟迪國際冰雪科技城的科研設計用地部分啟迪科技城、商辦部分啟迪國際冰雪科技城、住宅部分啟迪城的用地許可已全部獲批。
同時，現場住宅區正在搭建圍牆，內部施工也在同步進行，據透露，工期大概在2年左右，住宅高度在30層以上，預計明年即將開盤。而商辦部分用地、科研設計用地則尚未動工。至此，這個歷經了十年坎坷的超級工程終於“復甦”，緯七路隧道口板塊也將迎來震撼全南京的封面級項目。
華潤萬象城（樂都匯購物中心）
還有位於橋北板塊的樂都匯購物中心，經江北新區泰山街道辦核實稱，原樂都匯項目已由特易購轉賣給華潤，由華潤接手調整樂都匯的內部設計方案，並在去年9月份舉行開工儀式，將樂都匯購物中心改造成華潤萬象城，預計今年12月開業。
同時，華潤萬象商業B地塊商業部分的效果圖也正式公開，形態造型是雨花石的造型，極具觀賞性，與此前樂都匯的效果圖相比，外立面更加美觀、造型也更加大氣：
（原樂都匯效果圖）
該項目設計方案總建築面積約53萬㎡，其中地上建築面積約42.1萬㎡，其主要功能包括購物中心、商務辦公、零售商業、酒店式公寓及其他輔助空間。地下建築面積約11.25萬㎡，主要功能為商業、機動車庫，非機動車庫及配套設施。
從體量來看，原橋北樂都匯購物中心總建面在10萬方左右，這個被荒置多年的商業體終於將被重新改造，這對大橋西側片區的居民來說無疑是重磅利好。
藍寶石廣場
高新區南京地標商業體藍寶石廣場也有望起死回生，據瞭解，項目自2012年底大樓主體建好後就一直處於停工狀態，有消息稱，停工的寶藍石廣場因為施工方和建設方存在債務關係，已於去年11月被房源查封，查封期限為2019年11月22日—2022年11月11日，後期將有望通過法拍易主的方式重新煥發生機。
此前交由中新集團旗下的南京金榜投資建設，總投資約5億元，將在區內新建兩棟研發大樓，設計為“雙子樓”，兩座樓分別有26和29層高，總建築面積約125645.7㎡，主要用於服務高新區內的軟件研發、動漫製作等。
2017年，藍寶石廣場工程項目部的相關工作人在接受媒體採訪時表示，由於設計的變更及公司內部的領導班子更換，公司對於大樓的功能有了重新的定義，所以設計上的時間長了一點，當時只能是先暫停工程，哪裡知道這一停就是7、8年之久......
而今，中央商務區的福中智慧城、緯七路隧道口（已劃入江北核心區範圍內，江北核心區分成了以浦口大道以南的中央商務區以及浦口大道以西的青奧片區和研創園）的喬波冰雪世界、橋北的樂都匯購物中心、高新區的寶藍石廣場都將重獲新生，對周邊樓盤都是一個好消息。
江北核心區今年預計上市樓盤
而據統計，目前江北核心區範圍內（包括中央商務區、緯三路、緯七路片區等）有3個近期加推項目、7個今年可能上市項目和2個待出售項目，預計供應約6000套房源 。
而近期上市的有江畔都會上城、潤辰府|悅辰府；今年可能上市的有揚子江金茂悅、棲樾府（棲霞G07地塊)、融僑譽江府、通宇G10地塊、大華G09、大華G13地塊、中鐵G15地塊；待售的有中交G12地塊、啟迪國際冰雪科技城。
江畔都會上城
預計最快3、4月份加推，加推樓棟預計為1、4號樓，前期均價30500元/㎡，戶型建築面積為89、108、129、140㎡，共500套房源左右，項目總體得房率75%-78%左右，精裝交付。
潤辰府丨悅辰府
潤辰府預計今年3月再度加推新樓棟，戶型建築面積約110、130㎡，具體樓棟待定。
而悅辰府前期房源已全部售罄，預計3、4月加推3、5號樓，共88套房源，戶型建築面積110㎡。
揚子江金茂悅
C6地塊規劃已出，共規劃4棟住宅，預計今年年中上市，前期均價29868元/㎡，戶型面積約89-138㎡，精裝交付。據悉，綠地金茂國際金融中心住宅部分，C3—C6地塊由金茂操盤，其中揚子江金茂悅一期C3和C5地塊的住宅已售罄；項目二期住宅總建約8.9萬方，包含C4和C6共8棟樓，約600多套房源，規劃戶型面積約89-168㎡。
棲樾府（棲霞建設G07地塊）
預計4月公開售樓處，上半年首開，項目分為ABC三個地塊，規劃40棟住宅：A地塊和B地塊規劃13棟住宅，C地塊規劃14棟住宅，其中11層住宅共14棟，6層住宅共23棟，8層住宅2棟，5層住宅1棟，戶型面積約95-133㎡；預計2020年二季度上市。
融僑譽江府（融僑G05地塊）
預計2020年4月上市，總建14.6萬方，其中住宅10萬方，容積率2.5，涵蓋8棟闊景高層及精品商業，共約988套房源，戶型面積89-125㎡。
通宇G10地塊
江北大道片區，靠近長江隧道口，靠近虹悅城商圈，該項目有望今年入市。據悉，去年9月12日出讓，當時地塊經過37輪競拍，被通宇以13.8億元競得，樓面價22273元/㎡。
大華G09地塊
隧道口文創區，緊鄰定淮門長江隧道口；地塊住宅總建約10萬方，將打造7棟28-33層住宅和1棟沿街商業；預計2020年三季度入市。
大華G13地塊
金融商務區；住宅總建約5萬方，預計2020年四季度入市。
中鐵G15地塊
江北大道片區，臨近江北大道快速路；住宅總建約15萬方，預計2020年下半年入市。
中交G12地塊
金融商務區，濱江綜合體；住宅總建約8萬方，預計2021年入市。
啟迪國際冰雪科技城
位於金融商務區，緊鄰長江隧道口與10號線臨江站。地塊規劃帶有商業、科研、住宅等多種物業，住宅部分將打造12棟31-33層的高層住宅，並配套建設1棟12班幼兒園、1棟基層社區中心（含居家養老服務用房）。
此外，橋北的金象朗詩紅樹林預計3、4月加推6號樓、大華錦繡時代預計4月加推5棟收官房源、北外灘水城預計3、4月加推20街區，具體樓棟待定；高新印悅府預計3月加推2、4號樓。
金象朗詩紅樹林
前期房源已全部售罄，項目僅剩6、8號樓待售，預計3、4月加推6號樓，共264套，戶型建築面積89、119、129㎡，前期均價28915元/㎡，精裝交付。
大華錦繡時代
項目預計4月加推14、23、24、25、26#收官樓棟，戶型建築面積112-240㎡，共112套房源；目前主力在售11、12、13、15、16棟洋房，戶型建築面積110、125、143、163、226㎡，均價22121元/㎡；小高層僅剩少量頂底樓在售，戶型建築面積152、210㎡，均為毛坯交付。
北外灘水城
目前在售7、12號樓，戶型建築面積89、114、123㎡，毛坯交付，銷許均價20500元/㎡，售完19街區收官，預計3、4月份加推20街區，具體樓棟待定。
印悅府
項目預計3月加推2、4號樓高層，共175套，戶型建築面積89、110㎡，毛坯交付；項目目前在售1、3號樓高層，戶型建築面積89、110㎡，均價23811-24348元/㎡，毛坯交付，預計2020年12月底交付；同時在售7-18號樓洋房，戶型建築面積108-183㎡，毛坯交付，均價25599元/㎡，預計2020年6月交付。
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