房價是漲還是跌是一個普遍關心的問題，在未來本地城市房價上漲或下跌的趨勢下，將帶來很大的變化，而有很多城市的房價變化是基於其政策的實施力度，很多城市的房價下跌明顯，樓市降溫現象普遍。卻同時有很多城市的房價始終保持上漲的趨勢，除了政策調控的原因之外，是否還有其他干擾的因素存在？
目前沒買房的剛需或者想買房的人盼著房價下跌，而買了房子的人更多是盼著房價上漲，總有很多人痛恨高房價也有很多人熱愛高房價。糾結的根本原因“高房價成了他們人生幸福路上的絆腳石或者是財富增值的工具”，不得不感慨中國房價如此的魔幻現實！房價起伏牽動著億萬人的心，卻是很少人認真瞭解過市場變化的根源何在？房價和政策的對應關係又是什麼？其實稍微用心觀察都不難發現：在房價降溫的城市要比房價繼續上漲的城市數據顯示政策的作用明顯，而更多的樓市降溫的城市主要體現在大城市。而一二線熱點城市出現成交量的下滑，因為現購現貸的政策抵制了有房子的人再次進入市場，擾亂市場的平衡！在即將出臺的房地產稅問題上，一二線城市作為主要的參考標準，很多地方都體現出房地產從市場調控入手的準備！
而隨著房地產稅的落實，房價緊隨其後也下來這是必然結果，有關專家說中國的房價走勢遵循著長期看人口，中期看土地，短期看金融的規律。任志強認為影響房地產發展的始終是國家政策，政策的寬鬆可以成就樓市的火熱，相反政策收緊議可以將樓市打入萬劫不復的谷底。房地產市場需要新的機制來引導市場的進一步發展，而隨著市場化機制的落實，長效機制的建立將圍繞房地產稅為核心展開，這就會引發各級城市的房地產市場發生從漲倒跌從熱到冷的過渡。
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