据中国房地产行业协会数据显示10月份郑州市区商品住宅销售10665套，环比下跌55.39%，成交均价为12548/㎡；
11月第一周，郑州市商品住宅成交金额60.13亿元，环比上涨181.67%，成交均价为12879/㎡，环比上涨25.15%；
11月第二周，郑州商品住宅成交金额23.44亿元，环比下降61.01%，成交均价为10837/㎡，环比下降15.85%；
11月第三周，郑州市商品住宅成交金额35.09亿元，环比上涨49.70%，成交均价为12711元/㎡，环比上涨17.29%。
11月份第四周，郑州商品住宅成交金额24.35亿元，环比下降30.61%，成交均价为11889元/㎡，环比下降6.46%。
从数据上，不难发现，继国庆新政实施之后，郑州近2个月以来，房价虽然有涨有跌，但整体上还是呈现下行的趋势，尤其是成交量上已经有了较为明显的下滑。由此可见，限购限贷政策基本上使得郑州楼市开始趋向于平稳发展，前一段房价野蛮上涨的趋势再也一去不复返。
基于郑州楼市目前的形势，有人预测，郑州房地产市场变革或许已经到来，未来3年内郑州楼市将面临较大的下行风险，阶段性大顶已经到来。
然后，我们再结合近一个月来，深圳、南京、上海、天津等数10个地区，前仆后继的新一轮调控政策不断涌入的事实来看，政府大规模调整楼市的决心可见一斑，也许不止是郑州楼市暗藏危机，我国整个房地产市场都将迎来新的变革。
那么，面对如此形势，房价会继续下跌，还是会在一定阶段后出现报复性上涨？作为购房者来说，又该做出怎样的抉择？今天，这篇文章将会为大家逐一进行分析、解惑。
郑州房价已迎来阶段大顶？
最近，身边不少在前一段时间没抢到房子的朋友逐渐开始不着急了，而观望情绪的滋长主要源于两个方面：一是限购限贷了，手里钱不够了、没贷款资格了，二是手里有钱的，但是对于郑州楼市走向不明朗不敢轻易下手了。由此，民众买涨不买跌的市场心理显而易见。
与此同时，从郑州近2个月开盘的新房情况来看，去化率较10月份之前，也有了大幅度的下滑，一些二手房门店的生意也呈现出明显的回落，个别门店甚至出现大规模的裁员，部分小的门店正寻思着年底关门歇业。郑州市商品住宅成交遇冷已成业界的共识，整个房价在高位逐渐稳定下来。
当然，郑州楼市呈现出目前这样的景象，无疑归功于调控政策的大刀阔斧。另外据业内消息称，2017年调控政策仍将持续， 楼市调控俨然上升为政治任务，重在为十九大的召开创造一个好的环境，那么，郑州作为中原经济区的重要城市，自然是包含在这个范围内的，楼市不稳，政府严控的战车就不会轻易从郑州开走。
而房价的走势，除了受政策调控影响之外，主要还是取决于土地的价格、供需关系以及货币政策。
可谓是面粉贵了，面包自然不会便宜。但是，在11月初的时候，郑州政府公布了未来三年的用地指标，未来三年每年的住宅供应量都在17万套左右，同时，还有今年9月份政府承诺到年底供应土地6000亩，11月5日和12日，郑州市国土资源局分别挂出9块和16块土地，共计1404亩。然而，郑州市过去五年每年的销售套数均在十万套左右，所以在土地供应充裕的情况下，房价上涨几乎不再有任何可能性，郑州市住宅市场供不应求的局面也许就在这几年会得到明显的改观。
然后，再看郑州楼市的供需关系：
今年七八月份郑州房价的疯涨，导致一部分人担心未来房价过高、或把握税费和贷款成本较低的时间窗口，本来应该到2018或2019年买房的购房者纷纷提前入市买房，可以说是强劲的房地产销售透支了部分未来需求。
同时，刚过去的暴涨对于郑州楼市来说，居民购房压力大幅增加，后续消费能力已经得到阶段性锐减，再加上未来三年大规模土地供应的开发入市，以及未来几年，都市村庄项目将迎来大规模的交房体量，当市场上房源较为充足，供大于求的时候，房价上涨也就无从谈起。
接下来，我们一起来看货币政策：
随着美元的坚挺上涨，使得人民币兑美元持续贬值，全球资本回流美国（特朗普的减税伴随货币紧缩，吸引美国的跨国公司回归）。这样一来，中国房市由于债务催生的资产泡沫，将面临调整压力。未来降息、增发货币的空间将更小。
此外，一个不争的事实是，中国居民购房杠杆率增长过快，且还贷压力已经很大。中国24个重点城市的居民按揭贷款负担比排行榜显示，郑州按揭负担比超过40%的红线，占比超过50%，这意味着郑州居民每月收入的将近一半都要用来还贷。对此，商业银行对个贷的支持热情或已达到上限，受政策影响很难继续提升，2017 年或将迎来按揭贷款利率的向上拐点。
以上种种信号和迹象，都足以说明，郑州楼市接下来一段时间都会处于下行阶段，甚至会有一些区域出现量价齐跌局面，至少未来两到三年郑州商品住宅价格不会再大涨，阶段性大顶已经来临。
千万不要把阶段性大顶当大顶！
“以后是不是郑州的房子没投资价值了？都见顶了啊！”在了解到郑州房地产未来的走势后，有人这样问过我。而事实确实如此吗？郑州的房子没投资价值了？
实际上，阶段性调整和行情大顶是完全不同的，这个毋庸置疑。
前文我们提到了政府调控的决心，不过，要知道决心主要是源于今年楼市异常的火爆、土拍的疯狂，民众在短期内已经形成巨大的恐慌心理，所以才会有了当前各地规范房地产市场秩序的政策，而且执行得极为严厉。但长期来看，不得不承认，在中国房地产绝对是一个支柱产业，涉及了建筑、装修、原材料等方方面面，就房地产对经济的带动作用来讲，国家层面并不希望市场冰冻、房价大跌，促进房地产市场平稳、理性发展才是王道，何况目前我国三四线城市去库存压力仍然很大。
经济学家任泽平9月发布的房地产分析报告显示，中国房地产总市值占GDP的比例为411%，远高于全球260%的平均水平，泡沫愈发危险。不可否认，我们现在确实是处于一个历史高点，但我们对于房地产依赖过大，贸然抽离房地产，只会适得其反。罗马不是一天建成的，房价泡沫也不是几次调控就可以解决。
说完国家大环境，再看郑州房地产的基本面，作为新晋二线城市，从2009年到2014年，郑州流入人口排名高居第6位，是河南省内最具有吸引力的城市。加之大量非户籍人口购房者高居不下，在十月份备案的交易中，郑州市的购房者户籍中外省户籍10%、本省地市65%，郑州户籍25%，从这里面可以看出来一旦限购限贷放开，郑州作为具有强大人口优势的城市，房地产市场依然潜力巨大。
与此同时， 2005年，郑州GDP为1650亿元，2015年为7315.2亿元，十年增长了4.43倍，经济学家叶檀眼中中国最有经济前途的十个城市，其中就有郑州。
此外，郑州的高速轨道交通枢纽、航空枢纽、地铁都快速建设中，未来郑州的楼市必将会受益于交通的通达。
因此可以判断，在短期两到三年内的时间，郑州房地产市场会有较大压力，市场销售降温明显，房价出现一定的波动，但主城区的一些核心区域，价格松动可能并不会很明显甚至难以下跌。长远，郑州楼市将依然坚挺，房价可能保持平稳发展势态。
总体而言，认清房地产市场阶段性调整的性质很重要，最关键的是不要把阶段性大顶当成了大顶。也许有时候，一些事情，真的需要时间去回答。
买房人该怎么办？
面对这样的市场环境，接下来，买房人该怎么办？
1.刚需不必过于着急
对于刚需购房者来说，凡自住任何时候买都行，不过，终于可以不用再像前一段，那么慌乱那么焦虑了，接下来就能慢慢挑，慢慢选了。
选房时，建议选择高性价比的大开发商楼盘，虽然目前郑州新盘维权中也不乏大的开发商，但如果是一二线房企的房子出了问题，还能好好维权引起社会广泛关注，或许能激起开发商的良知，而如果是小开发商，去维权估计也没多少人关注，诉求就更不容易得到解决了。
2.投资注意留足弹药
如果是投资，要知道房地产的黄金10年已经过去，房价大涨已经不再，牛市思维一定要转变，短期内获取暴利已经不再现实。所以要做好长线的准备，及时的根据政策及市场变化调整资产配置情况，留足弹药扛过这波调控，或许还是有不少机会的。
3.量力而行
不管是自住还是投资，一定要量力而行，一定要量力而行，一定要量力而行！！！
在此想穿插一个朋友王先生的案例，王先生在2015年的时候，在自己仅有1万元存款的情况下，采取借钱、套现信用卡等方式凑了20多万首付（首付当时付了30%），购买了郑州高新区的某精装修楼盘，当时价格是一平8千多元，朋友们纷纷都说他已经疯了，痴心妄想，到今年10月份的时候，该小区的均价现已达到了1.5万一平，一些朋友开始对他刮目相看，企图效仿……在询问过我之后，朋友们开始消停了，因为他们不能确定自己能否像王先生那样承受住常人所不能承受的压力，因为就在去年到今年这段时间内，王先生的媳妇几乎被供房压力逼的抑郁，甚至有过几次过激行为，整个家庭幸福感荡然无存。
所以，建议购房者不要把全部身家都押到房子上，首付资金最好是来自自有资金，每月还贷额度切勿超过收入的50%，特别是要能够保证两到三年内不断供，永远记住，人生短暂，有时候赚钱并不是生活的全部，生活质量与家庭和谐同样也是非常值得去维护的。
4、不要只看交通
买房的时候，不要光看到轨道交通。有时候，缺乏产业支撑的区域，即便轨道交通十分发达，也不一定卖得上价格，所以买房还是要跟着政府走，政府重点规划的区域，未来房地产市场不可限量。
5、别占小便宜吃大亏
当旁边的楼盘卖到1万5的时候，你1万的均价买了一套房，结果半年的时间还签不成合同，最后难免落个维权的下场，所以买房的时候该买品牌买品牌，该打听就多打听，不懂的一定要多问从事房地产的亲朋好友，或者去咨询一些尊重客观事实的自媒体平台，有些房子真的是买着贵住着不贵。
6、坚信面包总会有的
想买房的我们可以继续吐槽高房价，但千万不要放弃努力，要坚信个人的奋斗价值。
——THE NED——
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