據中國房地產行業協會數據顯示10月份鄭州市區商品住宅銷售10665套，環比下跌55.39%，成交均價為12548/㎡；
11月第一週，鄭州市商品住宅成交金額60.13億元，環比上漲181.67%，成交均價為12879/㎡，環比上漲25.15%；
11月第二週，鄭州商品住宅成交金額23.44億元，環比下降61.01%，成交均價為10837/㎡，環比下降15.85%；
11月第三週，鄭州市商品住宅成交金額35.09億元，環比上漲49.70%，成交均價為12711元/㎡，環比上漲17.29%。
11月份第四周，鄭州商品住宅成交金額24.35億元，環比下降30.61%，成交均價為11889元/㎡，環比下降6.46%。
從數據上，不難發現，繼國慶新政實施之後，鄭州近2個月以來，房價雖然有漲有跌，但整體上還是呈現下行的趨勢，尤其是成交量上已經有了較為明顯的下滑。由此可見，限購限貸政策基本上使得鄭州樓市開始趨向於平穩發展，前一段房價野蠻上漲的趨勢再也一去不復返。
基於鄭州樓市目前的形勢，有人預測，鄭州房地產市場變革或許已經到來，未來3年內鄭州樓市將面臨較大的下行風險，階段性大頂已經到來。
然後，我們再結合近一個月來，深圳、南京、上海、天津等數10個地區，前仆後繼的新一輪調控政策不斷湧入的事實來看，政府大規模調整樓市的決心可見一斑，也許不止是鄭州樓市暗藏危機，我國整個房地產市場都將迎來新的變革。
那麼，面對如此形勢，房價會繼續下跌，還是會在一定階段後出現報復性上漲？作為購房者來說，又該做出怎樣的抉擇？今天，這篇文章將會為大家逐一進行分析、解惑。
鄭州房價已迎來階段大頂？
最近，身邊不少在前一段時間沒搶到房子的朋友逐漸開始不著急了，而觀望情緒的滋長主要源於兩個方面：一是限購限貸了，手裡錢不夠了、沒貸款資格了，二是手裡有錢的，但是對於鄭州樓市走向不明朗不敢輕易下手了。由此，民眾買漲不買跌的市場心理顯而易見。
與此同時，從鄭州近2個月開盤的新房情況來看，去化率較10月份之前，也有了大幅度的下滑，一些二手房門店的生意也呈現出明顯的回落，個別門店甚至出現大規模的裁員，部分小的門店正尋思著年底關門歇業。鄭州市商品住宅成交遇冷已成業界的共識，整個房價在高位逐漸穩定下來。
當然，鄭州樓市呈現出目前這樣的景象，無疑歸功於調控政策的大刀闊斧。另外據業內消息稱，2017年調控政策仍將持續， 樓市調控儼然上升為政治任務，重在為十九大的召開創造一個好的環境，那麼，鄭州作為中原經濟區的重要城市，自然是包含在這個範圍內的，樓市不穩，政府嚴控的戰車就不會輕易從鄭州開走。
而房價的走勢，除了受政策調控影響之外，主要還是取決於土地的價格、供需關係以及貨幣政策。
可謂是麵粉貴了，麵包自然不會便宜。但是，在11月初的時候，鄭州政府公佈了未來三年的用地指標，未來三年每年的住宅供應量都在17萬套左右，同時，還有今年9月份政府承諾到年底供應土地6000畝，11月5日和12日，鄭州市國土資源局分別掛出9塊和16塊土地，共計1404畝。然而，鄭州市過去五年每年的銷售套數均在十萬套左右，所以在土地供應充裕的情況下，房價上漲幾乎不再有任何可能性，鄭州市住宅市場供不應求的局面也許就在這幾年會得到明顯的改觀。
然後，再看鄭州樓市的供需關係：
今年七八月份鄭州房價的瘋漲，導致一部分人擔心未來房價過高、或把握稅費和貸款成本較低的時間窗口，本來應該到2018或2019年買房的購房者紛紛提前入市買房，可以說是強勁的房地產銷售透支了部分未來需求。
同時，剛過去的暴漲對於鄭州樓市來說，居民購房壓力大幅增加，後續消費能力已經得到階段性銳減，再加上未來三年大規模土地供應的開發入市，以及未來幾年，都市村莊項目將迎來大規模的交房體量，當市場上房源較為充足，供大於求的時候，房價上漲也就無從談起。
接下來，我們一起來看貨幣政策：
隨著美元的堅挺上漲，使得人民幣兌美元持續貶值，全球資本回流美國（特朗普的減稅伴隨貨幣緊縮，吸引美國的跨國公司迴歸）。這樣一來，中國房市由於債務催生的資產泡沫，將面臨調整壓力。未來降息、增發貨幣的空間將更小。
此外，一個不爭的事實是，中國居民購房槓桿率增長過快，且還貸壓力已經很大。中國24個重點城市的居民按揭貸款負擔比排行榜顯示，鄭州按揭負擔比超過40%的紅線，佔比超過50%，這意味著鄭州居民每月收入的將近一半都要用來還貸。對此，商業銀行對個貸的支持熱情或已達到上限，受政策影響很難繼續提升，2017 年或將迎來按揭貸款利率的向上拐點。
以上種種信號和跡象，都足以說明，鄭州樓市接下來一段時間都會處於下行階段，甚至會有一些區域出現量價齊跌局面，至少未來兩到三年鄭州商品住宅價格不會再大漲，階段性大頂已經來臨。
千萬不要把階段性大頂當大頂！
“以後是不是鄭州的房子沒投資價值了？都見頂了啊！”在瞭解到鄭州房地產未來的走勢後，有人這樣問過我。而事實確實如此嗎？鄭州的房子沒投資價值了？
實際上，階段性調整和行情大頂是完全不同的，這個毋庸置疑。
前文我們提到了政府調控的決心，不過，要知道決心主要是源於今年樓市異常的火爆、土拍的瘋狂，民眾在短期內已經形成巨大的恐慌心理，所以才會有了當前各地規範房地產市場秩序的政策，而且執行得極為嚴厲。但長期來看，不得不承認，在中國房地產絕對是一個支柱產業，涉及了建築、裝修、原材料等方方面面，就房地產對經濟的帶動作用來講，國家層面並不希望市場冰凍、房價大跌，促進房地產市場平穩、理性發展才是王道，何況目前我國三四線城市去庫存壓力仍然很大。
經濟學家任澤平9月發佈的房地產分析報告顯示，中國房地產總市值佔GDP的比例為411%，遠高於全球260%的平均水平，泡沫愈發危險。不可否認，我們現在確實是處於一個歷史高點，但我們對於房地產依賴過大，貿然抽離房地產，只會適得其反。羅馬不是一天建成的，房價泡沫也不是幾次調控就可以解決。
說完國家大環境，再看鄭州房地產的基本面，作為新晉二線城市，從2009年到2014年，鄭州流入人口排名高居第6位，是河南省內最具有吸引力的城市。加之大量非戶籍人口購房者高居不下，在十月份備案的交易中，鄭州市的購房者戶籍中外省戶籍10%、本省地市65%，鄭州戶籍25%，從這裡面可以看出來一旦限購限貸放開，鄭州作為具有強大人口優勢的城市，房地產市場依然潛力巨大。
與此同時， 2005年，鄭州GDP為1650億元，2015年為7315.2億元，十年增長了4.43倍，經濟學家葉檀眼中中國最有經濟前途的十個城市，其中就有鄭州。
此外，鄭州的高速軌道交通樞紐、航空樞紐、地鐵都快速建設中，未來鄭州的樓市必將會受益於交通的通達。
因此可以判斷，在短期兩到三年內的時間，鄭州房地產市場會有較大壓力，市場銷售降溫明顯，房價出現一定的波動，但主城區的一些核心區域，價格鬆動可能並不會很明顯甚至難以下跌。長遠，鄭州樓市將依然堅挺，房價可能保持平穩發展勢態。
總體而言，認清房地產市場階段性調整的性質很重要，最關鍵的是不要把階段性大頂當成了大頂。也許有時候，一些事情，真的需要時間去回答。
買房人該怎麼辦？
面對這樣的市場環境，接下來，買房人該怎麼辦？
1.剛需不必過於著急
對於剛需購房者來說，凡自住任何時候買都行，不過，終於可以不用再像前一段，那麼慌亂那麼焦慮了，接下來就能慢慢挑，慢慢選了。
選房時，建議選擇高性價比的大開發商樓盤，雖然目前鄭州新盤維權中也不乏大的開發商，但如果是一二線房企的房子出了問題，還能好好維權引起社會廣泛關注，或許能激起開發商的良知，而如果是小開發商，去維權估計也沒多少人關注，訴求就更不容易得到解決了。
2.投資注意留足彈藥
如果是投資，要知道房地產的黃金10年已經過去，房價大漲已經不再，牛市思維一定要轉變，短期內獲取暴利已經不再現實。所以要做好長線的準備，及時的根據政策及市場變化調整資產配置情況，留足彈藥扛過這波調控，或許還是有不少機會的。
3.量力而行
不管是自住還是投資，一定要量力而行，一定要量力而行，一定要量力而行！！！
在此想穿插一個朋友王先生的案例，王先生在2015年的時候，在自己僅有1萬元存款的情況下，採取借錢、套現信用卡等方式湊了20多萬首付（首付當時付了30%），購買了鄭州高新區的某精裝修樓盤，當時價格是一平8千多元，朋友們紛紛都說他已經瘋了，痴心妄想，到今年10月份的時候，該小區的均價現已達到了1.5萬一平，一些朋友開始對他刮目相看，企圖效仿……在詢問過我之後，朋友們開始消停了，因為他們不能確定自己能否像王先生那樣承受住常人所不能承受的壓力，因為就在去年到今年這段時間內，王先生的媳婦幾乎被供房壓力逼的抑鬱，甚至有過幾次過激行為，整個家庭幸福感蕩然無存。
所以，建議購房者不要把全部身家都押到房子上，首付資金最好是來自自有資金，每月還貸額度切勿超過收入的50%，特別是要能夠保證兩到三年內不斷供，永遠記住，人生短暫，有時候賺錢並不是生活的全部，生活質量與家庭和諧同樣也是非常值得去維護的。
4、不要只看交通
買房的時候，不要光看到軌道交通。有時候，缺乏產業支撐的區域，即便軌道交通十分發達，也不一定賣得上價格，所以買房還是要跟著政府走，政府重點規劃的區域，未來房地產市場不可限量。
5、別佔小便宜吃大虧
當旁邊的樓盤賣到1萬5的時候，你1萬的均價買了一套房，結果半年的時間還籤不成合同，最後難免落個維權的下場，所以買房的時候該買品牌買品牌，該打聽就多打聽，不懂的一定要多問從事房地產的親朋好友，或者去諮詢一些尊重客觀事實的自媒體平臺，有些房子真的是買著貴住著不貴。
6、堅信麵包總會有的
想買房的我們可以繼續吐槽高房價，但千萬不要放棄努力，要堅信個人的奮鬥價值。
——THE NED——
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