随着中国房地产市场调控不断深入，房企从拿地到资金回笼都面临着不小的压力。为顺应新市场形势、谋求新生存之道，房企纷纷进入新一轮的定位调整，如恒大将投资1000亿元进军科技圈；碧桂园打造科技小镇；上海龙湖提出转型“美好城市运营商”；万科今年初提出由“城市配套服务商”升级为“城乡建设与生活服务商”。
中国房地产市场未来的发展趋势会是怎样的呢？就目前而言，我国住房全面短缺时代及房价单边快速上涨时代均已结束，对于房企而言，此时必须要做出改变，定位升级就是基于对新趋势的判断。
随着城市间人们的往来越来越频繁，城市间的边界也随之越来越模糊，传统的城市边界逐步瓦解，城市群逐渐形成。只有城乡形成良性互动和统筹发展时，城市群的剖面才能更连续，因此，振兴乡村势在必行。
目前的城乡还是一个二元的发展模式，这主要是受制于土地制度的约束。随着国家城镇化发展的不断加快，虽然城市规划的边界依然存在，但人们的就业需求、居住需求和教育需求等等都在跨越边界。
随着乡村人口不断进入城市，乡村也存在空心化的现象，村集体土地没有被充分利用。如何避免乡村“空心化”成为重点。针对这一情况，未来就要思考如何在不新占用耕地资源的前提下，能够充分把现有的、已成为建设用地的集体土地利用起来，并承载一部分城市发展的功能。
随着一些城市对城市空间和产业布局的调整，“职住平衡”成为新的关键词。
“职住平衡”事实上就是在协调城市与人之间的关系。它包含了城市里公司选址以及居住选址的问题，每个人每天都要在居住和工作的地方来回通勤。理论上通勤时间越短，“职住平衡”的水平就越高，“职住平衡”往往是城市土地功能利用、城市规划设计等方面的协调搭配。
积极发展住房租赁，则是实现提高通勤效率，优化“职住平衡”的一个关键。据悉，万科将在成都发力住房租赁业务，产品线包含了青年泊寓、家庭公寓以及服务式公寓。成都的租赁住房市场规模达600亿元，万科在成都目前持有4000套左右房源，投资约8亿元。
随着政策的不断推动，住房租赁市场的多渠道供给将进一步实现“住有所居”。从目前来看，住房租赁市场仍存在租金收益率过低、税负重、缺乏监管以及机构出租者缺位等问题，未来的发展则需要大型品牌开发商进入市场以形成行业规范，开发商也需要从短平快的思维向长期持有运营的思维转变。同时，还需要政府加大支持力度，推动规模化、专业化的企业发展。
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