新政下的住房维修金怎么收、如何用？关乎着万千家庭的实际利益，在全国范围内都是热点、难点。合肥住房维修金新政已酝酿许久，草案已经出炉。8月30日上午，市民期待已久的《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》部分维修资金交存条款(草案)听证会，在合肥市房产局6楼举行。
此前曝光的收取标准
普通住宅
整幢建筑物规划为地上多层（七层以下）的物业按建筑面积每平方米80元交存。
整幢建筑物规划为地上高层（七层以上含七层）的物业，按建筑面积每平方米110元交存。
车位、储藏室
在一个物业管理区域内，单独确权的车库（位）、储藏室按建筑面积每平方米80元交存。整幢建筑物规划为地上配电梯的多层（七层以下）物业，按建筑面积每平方米110元交存。
集资建房
本市行政区域内集资建房的房屋买受人按照购房款总额的1%交存维修资金。
公有住房
公有住房的买受人按照购房款总额的1%交存维修资金，售房单位按照高层住宅售房款的30%，多层住宅售房款的20%一次性提取并交存维修资金。
拆迁安置房
多层（七层以下）拆迁安置房的房屋产权人按建筑面积每平方米80元交存维修资金，高层（七层以上含七层）拆迁安置房的房屋产权人按建筑面积每平方米110元交存维修资金。
那么，
如果修改后的交存条款能顺利通过，
合肥人买房能省多少？
以100㎡的高层房子为例，总房款是100万左右，那么原来的维修金是2万左右，而按照新条款来算，只需要交存1.1万元的费用，能省了9000元左右。
值得一提的是，本次听证会为闭门会议，谢绝所有媒体进场。
合肥物业维修基金基本确定按面积征收
市房产局：听证会很成功 代表们的意见将汇总上报
上午11时10分许，合肥市房产局相关负责人正式对外界发布，听证会开得非常成功，代表发言比较踊跃，大家提出了很多建议和想法。总的议题是，大家对修订的内容是赞同的。收取标准由“原来购房总额的百分比，调整为按平方米工程造价的一定数额标准”来征收，通俗的说就是，每平方米收多少钱。这个工程造价指的是综合造价，而不是每一个小区的具体造价。现在根据代表们的意见，大家都非常赞同，体现了公平、公正、合理。
“下一步将按照政府文件的要求，代表们所反映的情况，相关部门的要求，最后形成意见，上报法制办，进行合法性审查，再上报市政府批准，最后向市民发布。”至于是不是像此前各媒体所报道的那样，每平方米高层110元，多层80元，市房产局相关负责人表示，没有最后确定。
专家解读：切实解决物业维修基金提取使用问题才是关键！
物业维修基金，究竟是按照物业的成交总价为基数，还是按照物业的面积为基数，或者按照物业的建安成本为基数，决定权在地市一级；普通住宅集资团购房拆迁安置房公有住房等房屋的物业维修基金如何收取，决定权也在地市一级；从自身利益角度考虑，收取方往往希望收取的越多越好，缴纳方往往希望缴纳的越少越好，何时何地何种方式实现收取方与缴纳方的均衡，体现着地市一级的理念、智慧与技巧；国家住建部对物业维修基金的收取方式，有过明确的指示，江苏省已经按照国家住建部的指示采取了按照建安成本为基数的收取方法。今天决定将物业维修基金按总价为基数的收取方法改为按建安成本为基数或按物业面积为基数的收取方法都不是创新，某种程度上讲是完成老师布置的作业；当今物业维修基金的矛盾焦点是提取使用问题，能够切实有效地解决物业维修基金的提取使用问题，才能够称之为“有作为”或者“有创新”。
几大疑问待解答
疑问一：新政实施如何过渡?前后标准差别较大如何处理?
维修资金新政已经板上钉钉，一些即将交房的业主有些担忧，到底新政实施会不会“一刀切”，以预售许可证下发时间来划线，能否延迟交房少交维修资金还未知。
此外，房价上涨后，一批房主拿房维修资金还是按照老办法交付的，这部分人缴纳的维修资金还是比较高，那么新政后，这部分多交的会怎么处理?
疑问二：新政何时实施?
这个问题从去年开始，就不断有人在市长热线上询问，目前已知的消息是，合肥已制定了适合实际情况的物业专项维修资金的缴纳标准的方案，已上报市政府，按相关程序正在审批中。届时，将通过媒体等方式向社会发布、实施。
疑问三：二手房是否要缴纳维修资金?
这个问题比较明确，开发企业在办理房产证时已缴纳了维修基金，不需要缴纳。合肥市在不动产权证过户完成后，《合肥市房屋专项维修资金综合管理系统》与权属系统对接，直接将维修资金过户，不需要单独办理过户手续。
疑问四： 支取程序会不会继续简化?
除了交，维修资金使用也是很多人关注的话题，使用难一直难以解决，伴随着电梯等支取开通绿色通道后，支取程序是否会继续简化?
参加听证的代表李巍，从事物业行业管理已有多年时间，他认为目前维修资金的使用程序还是过于复杂，希望在使用的程序中进一步简化，比如像电梯这样的大型设备，维修审批流程是否可以缩短一点。
而参加听证的李国昌同时是省房地产协会副秘书长、安徽建筑大学房地产研究所所长，他接受采访时表示，这几天不少业主打电话反馈维修金难提取的问题，希望听证会能找到适合合肥的办法，简化程序，让物业维修金更好地为业主服务，又不会被一些业委会或者物业公司滥用。
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