现在买房子，总有人在纠结这个房子的性质是住宅还是公寓性质，因为这个，决定了土地的产权时间是70年还是50年。
但是大家是否知道，住宅的土地使用时间为什么是70年？答案其实很简单，当初制定政策的时候，预计的房屋的使用寿命也就是70年左右。
但是，你认为目前我们身边的商品房质量能够撑多少年？是70年吗？很不幸的告诉你，并不是。
能住20年，都是不错的品质了。
最简单的逻辑，以郑州为例，2000年的小区很多现在已经出现了大量的问题，尤其是设计问题包括绿化和停车等等都是，尤其是电梯问题几乎成为了困扰绝大多数老小区的最大顽疾。
虽然这些年，有人呼吁要进行老旧小区改造，但是钱谁出？先改造谁呢？一旦涉及到自身的利益又有多少人愿意妥协，从政府补贴老旧小区安装电梯就能看到，利益矛盾没办法协调。
你以为这是最可怕的，其实并不是，而是目前容积率普遍过3.0的高层住宅小区。
跟以前的老旧家属院不同，老旧家属院大多没有电梯，楼间距足够，最大的优势是位置好配套资源丰富，但是即使如此，老旧小区的拆迁，也就是旧城改造为什么推不动？还是涉及到利益。
有人算过账，如果想要原地拆一栋6层的老房子，拆迁加上安置和施工以及财务成本，至少盖到18层都是不赚钱的。
再加上老旧小区密集的分布，以及以老人为主的居住构成，他们没有多余的资金做投入，沟通成本更是占了大头，有这个功夫，投入大回报周期长，很多开发商宁愿在新区拿净地反而更划算。
至于老旧小区，很多都成了危房没有办法住人但是问题依然解决不了，不是不想解决，而是这个账算不过来。
目前周边有不少的小区，老旧到已经无法入住，既不加固也不装修更没有办法出租，就是纯粹的等着拆迁，一夜暴富呢，都计算着自己这一旦拆迁赔个一百万，一换二的好事儿呢。
就这样的房子，都这么难拆，那么30年以后，如今遍地容积率超过3.0的住宅小区怎么办？同样的楼栋，准备改成什么房子才能够本，60层吗？
要知道，老旧小区没电梯，最多六七层维修成本要低的多得多，而一旦你33层的住宅出了问题，从外立面开始，然后是水电管道和天然气管道等等，如果再加上电梯等等，怎么办？成本是天价。
至于掏钱维护，先不说一栋楼上的邻居谁愿意谁不愿意，谁出多谁出少的问题，单单是到了那时候没钱的人群怎么办？
五楼六楼，电梯坏了水电出了问题我大不了忍两天，高层住宅呢，跑不上33楼吗，还一天两趟。
到时候，一片片水泥森林矗立在城市中央，维修不起又住不成，租不出去还卖不掉，能怎么办？
放眼全球，大面积建设高层小区的情况只有两个，要么是本身国土面积狭小有限，经济发达只能如此开发，比如新加坡等等，还有一种就是经济核心区开发出来作为高端住宅使用，比如日本的东京和美国的纽约都是如此。
穷人住别墅，有钱人住高层，因为有钱买公寓大平层追求的是方便和好的视野，有人管理，定期更新。
以日本为例，一户建的小别墅是绝大多数人家的选择，包括东京的非核心区，而一旦购买高层住宅公寓等产品，除了税费每年还要交一定比例的维修费用，专门用来做房子定期维修的，而我们，每平米住宅的65元维修基金显然是不够用的。
未来，我们高层住宅的普及，30年后必将成为一个个城市巨大的伤疤和贫民窟，与其等到30年以后为时晚矣，不妨现在开始想想办法，把品质和规划做上去，正所谓，人无远虑必有近忧，这就是最真实的写照。
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