2018年將近過半，廣州5月地市成績單也放榜了。
上月，在千呼萬喚之後，廣州終於推出了《2018年廣州經營性用地供地藍皮書》。不僅如此，其土地市場還迎來了供應小高潮，廣州國規委在5月的尾巴一口氣推出13宗地。
可惜的是，此前廣州土地成交併不算熱絡，僅有南沙一區出讓了少量商辦地。反之，毗鄰廣州的佛山土地市場卻依舊是沸沸揚揚，成交表現已遠遠超出廣州。
那麼2018年5月份，廣佛兩城土地成交情況如何？供應情況又如何？
馬上為您揭曉！
廣州地市成交量價下降
佛山地價上升
首先來看一下今年1月至今的整體情況。從1-5月，廣州地市成交總建築面積為291.36萬平米，同比17年同期的366.41萬平減少了75.05萬平，下降了
20%；與之相反，毗鄰的佛山在1-5月份趕超廣州，合計成交總建面積740.08萬平米，同比17年同期的435.28萬平增加了304.8萬平米，上升70%。
在成交總價方面，廣州在1-5月共成交21宗地，成交總金額為308.16億元，同比17年同期成交30宗地的總價466.81億元減少了158.65億元，下降了34%；
至於佛山，在今年1-5月合計共成交與去年同期同等的36宗地，成交總價卻相差一段距離。今年1-5月佛山地市成交總價為467.57億元，同比17年同期的267.7億元增加了
199.87億元，上升了75%。就單月來看的話，根據克而瑞數據，廣州地市成交量價情況自1月起開始出現下降，在4月末的土拍盛宴後，成交量才有了大幅上升，成交總建面積環比3月上升了178%，總價亦有小量增長。而到了5月又大幅下跌，成交總建面積環比4月下降了88%。
反觀佛山地市，除了3月份成交總建面積環比大增617%以外，其餘月份成交量價波動尚還算平穩。
那麼具體到5月，兩城的情況如何呢？
廣州地市成交同比環比雙雙下降
克而瑞數據顯示，就2018年5月來講，廣州招拍掛共成交的土地（含純住宅、商住、商辦和綜合用地，下同）共2宗、總建築面積為
11.7萬平，環比2018年4月份降了71%，同比2017年5月份降了33%；成交總價為5.89億元，環比與同比均有所下跌，分別跌了95%和81%。廣州依舊朝著“南拓”的方向前進，5月成交的2宗地塊均位於南沙區。
從成交地塊土地屬性來看，5月廣州土地成交主要以商辦地為主，尚無其它屬性用地成交。整體來看，5月廣州土地市場成交與去年同期的3宗地塊成交相比，相對較淡，但與今年4月的7宗成交比起來，就可謂是慘淡了。
再來看看近5年5月廣州招拍掛土地成交情況：
就近5年5月廣州土地的成交情況看來，廣州的土地成交數量自2017年5月開始大幅減少，這主要是由於宅地的成交數量下降。相比起來，
近5年5月的商辦地成交數量則較為平穩。
從成交總建築面積可知，今年5月份，廣州共成交11.7萬平米，排在近5年冰點最低位。5年來5月成交面積排在第1位的是2016年，共成交161.29萬平米；排在第2位的則是2014年，共成交
95.46萬平米。從成交總價來看，今年5月份同樣排在近5年同期的最低位，共成交5.89億元。排在第1位的仍是2016年，成交總價為94.57億元；排在第2位的則亦是2014年，成交總價為43.8億元。
廣州地市如此，那緊鄰廣州西的佛山地市又如何？
佛山地市成交量價持續上升
克而瑞數據顯示，2018年5月份，佛山招拍掛成交的土地（含純住宅、商住、商辦和綜合用地）共成交8宗，總建築面積為172.08萬平，環比2018年4月份升了78%，同比2017年5月份升了46%；成交總價為97.56億 元，環比大幅上漲427%，同比上漲24%。
成交的8宗地塊中，高明區佔3宗，順德區佔2宗，禪城區佔2宗，三水區佔1宗。
從成交地塊的土地屬性來看，佛山5月份主要以商住地為主，成交地塊中另有僅有的
1宗商辦地。在這些拿下土地的開發商當中，只有2家是佛山本地企業，還有4家是廣州房企，另有2家來自深圳。可見在一線城市樓市調控嚴密當下，開發商轉向周邊二線城市已形成了一定趨勢。
再來看看近5年5月佛山招拍掛土地成交情況：
就近5年5月佛山土地的成交情況看來，佛山的土地成交數量自2016年5月開始增加，這主要是由於商住用地的成交數量上升了。而在純住宅用地方面，佛山地市自2014年5月後就鮮有成交。
2018年5月份佛山土地成交總建築面積為172.08萬平，處於佛山近5年5月同期土地成交的峰值位置，較去年同期上升46%；而成交總價亦有明顯的提升，近於近
5年的最高位，達到了97.56億元，比去年同期多了24%。由此看來，在廣州樓市政策越發收緊之際，房企湧入毗鄰二線城市佛山佔領市場，以致形成了如今佛山地市碾壓廣州之勢。
5月佛山地市碾壓廣州
再來縱向對比下廣佛兩地土地的成交情況。
縱觀近5年5月份廣佛兩地土地的成交情況，除去15及16年，佛山每年5月份的成交總建築面積都要比廣州多。其中成交總建築面積差距最大的是今年5月份，達到了160.38萬平。
反觀廣州成交總建面積多出最多的2015年5月份，差距亦不及此次佛山的碾壓之勢，相差了149.99萬平。
而成交總價方面，在2016年5月起，廣州因為宅地成交減少，土地成交總價開始大幅下降之時，佛山成交土地則因為增多，相應的成交總價亦開始直線上升，與廣州的差距越拉越大。5月份兩城地市成交總價已相差了91.67億元，比廣州近5年5月的峰值高出2.99億元。
佛山供地趕超廣州近5年峰值
看完了成交情況，最後再來看看2018年5月份廣佛兩城的土地供應情況。
比較近5年5月份同期廣佛兩地的土地供應，總的來說，除了2015年5月份廣州供應比佛山有多外，其餘各年均是佛山多於廣州。
克而瑞數據顯示，2018年5月份，經歷了一段樓市低迷時期後，廣州土地供應建築面積大增至157.32萬平，較去年同期的33.28萬平，大幅增加373%，是近5年同期的峰值。
而雖說廣州供地面積大幅增加，甚至達到了同期峰值，另一邊地市沸沸揚揚的佛山在供應面積上也創出了新高，達到近5年同期的最高點172.08萬平。
縱觀廣佛地市可知，兩城近5年同期呈現出了U型波動狀態。但即便是在2016年的最低點，佛山在供地面積上依然比廣州超出35.45萬平。
據此來看，廣州樓市被嚴控的勢頭，正為佛山創造出了更大的發展空間，同時，由於更多的房企湧入，未來佛山樓市出現激烈的競爭，可能是不可避免的了。
閱讀更多 樓市先生 的文章
