■新塘TOD商圈。
5月底6月初,广州楼市似有回暖迹象。据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,上周广州一手周成交量价齐升,成交量三周连升,其中增城连续两周成交破千套。周成交量前五的楼盘中,有三个位于增城新塘板块。加之该板块全新盘亮相,新货供应增加,新塘再次成为市场关注热点,楼价年涨幅达7%—25%。
有全新盘推出去化率约九成
上周,增城共成交1003套夺得全市销冠。这一方面得益于增城备案价上调,不少楼盘因此取消双合同,购房者首付门槛从而降低;另一方面,预售证开闸,拿到证的楼盘比较多,供应量充足。新塘板块除全新盘碧桂园云顶外,奥园誉峯、翡翠绿洲、广园东方名都等均有新货推出,市场选择较多。其中,奥园誉峯在5月19日推出了7栋及8栋房源,包含建面84-119平方米的三至四房单位,带装修售价2万-2.4万元/平方米,其中7栋房源目前已售完。全新盘碧桂园云顶则于5月20日推货,推出1、2、5、6号楼的产品,货量共450套,户型涵盖91-206平方米三至五房,均价为33000元/平方米,当天去化理想,去化约九成。
新塘板块一直以来备受市场欢迎。据克而瑞数据显示,近五年增城区一手住宅成交量均在162万平方米以上(2018年除外),如此大的成交量中新塘板占比极高。剔除尚未完结的2018年,近五年新塘板块成交量均在90万平方米以上,占了增城总成交的1/3有多。近五年增城各大板块一手住宅成交量处于榜首的均为新塘板块,4年蝉联冠军之位,其中成交量最红火的一年为2016年,共成交了146万平方米,多出各板块最少三倍的量,其受欢迎程度可见一斑。
80-100㎡户型卖得最多
克而瑞数据显示,新塘板块2017年5月与2018年5月均有货在售的楼盘,包括尚东·We家、誉山国际等,价格涨幅都在7%以上,涨幅最大的保利i立方更达到了25%,其次是誉山国际,年涨幅为21%。
近五年,增城各板块楼盘产品面积段为时下主流的80-100平方米以及100-120平方米的房子。这两个面积段的房子,近五年成交量均保持在19万平方米以上(2018年除外),其中80-100平方米的户型卖得最多的是新塘板块,共成交了106万平方米,其次是朱村板块,再者则是石滩板块;而100-120平方米户型的房子,卖得最多的则是石滩板块,共成交61万平方米,其次是新塘和朱村板块,分别成交了60万平方米和48万平方米。
未来将有巨无霸地块供应
新塘板块近一年去化周期在2.9-8.3个月之间,多数月份出现供不应求的情况。2018年3月以前,新塘板块去化周期均在5.2个月以上,但到了4月却急速缩短至2.9个月。
虽然目前供应紧缺,不过好消息是,5月增城香江与增城区国规委签订协议,将原来持有的新塘镇一地块,通过补缴土地出让金30.37亿元,恢复商住用途。这意味着,香江将新增宅地建面约23.42万平方米,配套公建及非配套公建地块建面增加10035.08平方米,商业地块建面增加8333.82平方米。该地块就在翡翠绿洲旁边,相当于一个中型楼盘的规模。
另外,近日,增城区国规局公布了新塘立交地块的控规修改征询公示。根据公示,为改善片区的交通环境、促进地区城市功能优化提升,集约节约土地资源,拟对新塘地块进行立交改造与用地盘活,面积66.14公顷(992亩),约合66万平方米。该地块位处广深高速与广深大道西两条主干道交界的新塘立交周边,跟碧桂园凤凰城相距约16公里,比碧桂园凤凰城更靠近新塘城区。广州地铁13号线就在其东面,且邻近地铁沙村站。
克而瑞分析师认为,紧随着13号线开通,距离新塘立交10公里左右的新塘TOD交通枢纽项目逐步开始投入使用,穗莞深城际也预计今年开通,而布局在这一枢纽周边的一系列地标性建筑都将陆续建成投入使用,其中包括凯达尔广场、新世界地产华南中心总部,而保利地产旗下高端甲级写字楼保利国际金融中心已经于本月对外发售。新塘立交周边土地的释放,可视为政府希望新塘土地储备、为改观城市面貌、更新功能做准备。
增城近期利好
●广惠高速西延线主线将通车
增城区近期发布消息称,预计本月底,广惠高速西延线工程将实现主线通车,这意味着增城到广州市中心仅需半小时左右车程,增城与市中心的距离大大缩小,“增城速度”再次加速。
●富士康项目将于本月底封顶
近日,增城开发区透露,富士康项目主体工程将于6月30日封顶并进行设备安装调试。该项目将建设康宁玻璃、显示器、智能TV、电子白板生产工厂等,并从事高端显示技术产品的研发,设计产能为生产第10.5代显示屏9万片/月,预计达产后年产值约920亿元。广州中原研究发展部认为,项目产业正式进入量产后,劳动人员的流入将带来大量的置业需求。
●人工智能孵化中心落户
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