日前有网络大V写了一篇关于上海房企消亡录，说的是上海房企都是如何“作”死的？
同一个世界同一个房企，同样的房企同样的老板。
从近年来武汉年度销售金额及销售套数榜单来看，本土房企的份额已经逐步减少并后退，或许有一天武汉本土房企将会彻底被赶出前10榜单。
相较于上海房企，武汉的房企又是如何作死的？
中一花园——武汉第一锤
2001年3月，武汉举行首场国有土地使用权拍卖会。17家企业争夺后湖石桥一宗地块，起拍价3650万元。时任凯恩斯香港投资控股有限公司执行董事的陈新林，以6800万元价格拿下该地块，楼面地价约810元/平。
这块地也被称为武汉第一锤。
也有网友讨论，老板是湖北蕲春人。所以这个故事就是一个湖北蕲春人在香港注册了一个房地产公司，回到了自己的老家拍了一块地。
中一花园分为2期，一期又叫中一花园卢瓦尔小镇。小区曾经以“规划良好、配置高端，景观大气恢宏”而备受关注，尤其值得称颂的是项目采取现房销售，而不是“卖期房”。因此也是当时当之无愧的豪宅。
图片上建筑物于2004年建成，试想14年前的开发商使用了罗马柱，计算一下成本？
据资料显示：近3千平浩瀚人工湖，2个人工岛，华中独有潜水俱乐部；3万多平方米商业帝国，500米欧风时尚步行街；华中豪华近1万平方米水上会所，400平方米湖心广场，1200米湖景休闲长廊……
看出来了吗？大堂入口结合了五行。
当初宣传的3千平人工湖几近枯竭。（PS：据拍摄网友告知，池子里还有很多放生的财鱼和甲鱼，只是不知在一潭死水中放生，是放生还是杀生！）
项目内还有望星台、风车、瞭望台……
曾经的售楼部已人去楼空。
据资料显示，项目绿化达到40%。试想，14年后的今天，开发商对于小区规划不过如此，然而14年前武汉就有开发商这样做了，且现房开盘。有网友议论，或许是现房开盘拖死了开发商，关于项目的传言甚多，然而真相又是如何呢？
也有传言项目又要重新开发，并且重新进行了规划公示，然而是否真的要开？仍然是个谜。
业精于勤荒于”贪“ 盖房子和做衣服有着本质区别
同样是一块棉布，有的棉布50元一米，而有的棉布可以卖到500元一米。但是盖房子并非做衣服，如果武汉的房企都按照这样的逻辑，可能死掉的房企更多。
有着这样逻辑思维的房企正是曾经最为辉煌的汉派服饰太和，所开发的项目武汉环球贸易中心（ICC）。
2011年1月11日，武汉怡景地产有限公司以12.26亿成功拿下武汉市江汉区青年路59号P(2010)211号地块，楼面地价8591元/平方米。武汉环贸ICC项目位于江汉区青年路核心地段。项目土地面积2.55万平方米，容积率5.60，楼面地价8591元/平方米，规划用地性质为居住用地、商业金融业用地。
如果经常关注项目进展的一定会记得，项目最常做的事情是：申请调规。将原本商住比例3:7的比例最终调整为商住比例7:3。
2014年1月，MARRIOTT万豪酒店与WHICC武汉环贸中心商务合作发布会在汉口香格里拉大饭店盛大举行，标志着华中首家万豪国际酒店正式落户武汉。
并联合联合仲量联行、美国领事馆、万豪开了一场及其奢华且盛大的发布会，告知全武汉市民万豪进驻。
然而2年过后，户外广告相关介绍全部撤除，至于万豪与项目是否出现合作问题一事，怡景作为甲方避而不谈。
但一直挂着万豪及仲量联行作为宣传广告的外墙，已然更正。
2017年，天安财险宣布收购ICC双子塔B栋。
还记得前文笔者所说的棉布定律吗？就市场售价而言，2013年，写字楼、商业的售价的确高于住宅……
当然，武汉环贸中心ICC仍然在售，怡景地产也依旧存在，但是还会有下一个项目吗？
至于怡景地产这家房企，有猎头称，旦凡简历上有怡景地产工作经验且超过半年的，即为简历污点，成败即在一念间，要么成功售出XXX，要么被品牌房企抛弃永无晋升的机会。
阳光100大湖第——消亡于没有地开发
阳光100大湖第，其实我并不愿意把它归为今天的内容里，它大概是见证了武汉房地产市场每一个时期，见证了繁荣与平庸。
或许每个85后都听过这个位于藏龙岛的项目。
阳光100大湖第，它于2009年进驻光谷藏龙岛，共开发7期，可以说阳光100大湖第见证了光谷的成长，见证了藏龙岛的成长。
乍一听7期好像是一个很庞大的区域，然而整个项目7期建筑面积却只有70万方..
2009年进入光谷藏龙岛，并且在2010年首次开盘，开盘时候的价格是6600元/平，随后随着产品的不同对应不同的价格，但是即便7期涨跌幅度并不大，最低谷均价大约6000元/平，最高峰大约8000元/平，就在楼市最疯狂的那一年，阳光100大湖第卖完了。
为什么说笔者对阳光100大湖第有感情？
它大概是武汉第一个IP楼盘；
它是第一个让光谷人们对于拓客小蜜蜂有着清晰了解；
有了第一个大IP—光少。
武汉第一个社群—凤凰社，并一直关注并投身青年创业服务工作。
……
似乎我们今天看到的很多很多的地产类营销事件，都曾经在阳光100大湖第身上出现，然而为什么它仍然在武汉“消失”了？
因为：没有土地开发。记得项目的销售经理曾经告诉过笔者，并非不想拿地，其实这其间看过无数宗地，最后都因为价格过高或其他原因止步，或许是因为眼光吧。
这也告诉我们了，无论你多么优秀都要高瞻远瞩。
还记得网上那张死于a轮的两百多家公司吗？有了前瞻不一定有完美的结局。
閱讀更多 得意房 的文章
