過去的兩年，武漢樓市一片“火熱”，房價、地價快速攀升。
為了抑制武漢房價、地價過快上漲，去年5月，武漢市房管局出臺了相應的限價政策，要求武漢市的全裝修房根據房屋備案價執行分段指導價，最高標準不超過每平方米5000元，對不接受指導價的項目暫緩發放預售證。
如今一年過去，武漢限價政策的效果到底怎麼樣了？
要說武漢限價效果最明顯的區域，那必定是白沙洲，沒有之一。目前白沙洲三環內的樓盤帶精裝修均價在14500元/㎡左右，但實際開盤價格在13300元/㎡左右，如保利上城、清江錦城等項目，今年的入市價與去年的價格完全持平。
位於白沙洲三環外的新城閱璟臺，當年以2000萬收購的住宅地，相當於7000多的地價。由於備案價限制，該項目一直在推遲入市，最後高層備案價控制在10000元/㎡左右，與對面的美好長江首璽入市價一樣。
另外，被捧上“宇宙中心”的神盤綠地光谷中心城，入市價也由去年的17000元/㎡下降至今年的16500元/㎡，突然降500元/㎡也是令人匪夷所思，不過購房者以這個價格入手還是很值。
圖為首地雲夢臺效果圖
位於後湖市民之家旁的首地雲夢臺，首開即以毛坯銷售，在後湖板塊十分引人關注，此前有不少網友預測該項目入市價會在17000-18000元/㎡左右。畢竟是2015年後湖的地王，當年樓面地價5996元/平，但最後開盤推出了15000元/㎡的良心價，基本與後湖版塊內前期最高均價的美聯聯邦生活區二期城仕持平。
同時，位於東西湖區的常青花園恆大御景，去年項目規劃出爐後，外界紛紛猜測該項目均價極有可能突破20000元/㎡，因為與其僅隔一條地鐵站的常青花園五小區二手房價格已達到2W+。
但最終在限價的嚴控下，常青花園恆大御景以精裝15800元/㎡的良心價入場，價格較於周邊算是性價比較高的樓盤。
從這些區域樓盤的房價表現來看，武漢限價政策確實受到了一定效果。雖說武漢限價政策一定程度上抑制了房價，但是房價整體依然維持在較高的水平。
面對當前的形勢，武漢購房者們應如何呢？對於剛需而言，也許是一種買房的契機。為什麼這麼說？理由是，當前的房價還被控制在合理水平，但是隨著未來新一輪高價地塊入市，價格解放也許只是時間問題。
我們從這兩年地王的入市情況就能看出一些“端倪”來。2016年，武漢樓市湧現了相當一部分的地王，這些未入市的地王項目在2018年開始逐一登場。而令人驚訝的是，雖然政府限價、嚴控備案價格，但不少項目的價格還是刷新了所在板塊的記錄。
回顧去年以來武漢房地產市場的表現，雖然政策嚴控，房價少了快速爬升的態勢，但依然在高位徘徊，內在動力充足。未來一至兩年隨著新一輪的高價地塊入市，武漢主城區市場將很難再有“1“字頭價格左右的房源。
對於購房者而言，買房壓力將更大，現在也許是挑選性價比樓盤的最後時機。
趁著當前限價”緊箍咒“猶在，購房者們，政府的”大禮包“你接，還是不接呢？
其實，對於武漢限價，ZF強行壓價的後果就是：內部優先，全款和茶水費，而整個市場會為買房子付出的成本比正常價格要高的多。本來2W的市場價格你讓開發商只賣15000，哪個開發商心甘情願？
隨著武漢的限價，目前武漢市場上價格合理的樓盤基本沒有日光，普通購房者按正常程序很輕鬆地可以買到房。所謂的茶水費、火鍋費，騙局和搶房都將會在這種狀態下慢慢消失，因為價格永遠是資源配置成本最低效率最高的手段...
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