过去的两年，武汉楼市一片“火热”，房价、地价快速攀升。
为了抑制武汉房价、地价过快上涨，去年5月，武汉市房管局出台了相应的限价政策，要求武汉市的全装修房根据房屋备案价执行分段指导价，最高标准不超过每平方米5000元，对不接受指导价的项目暂缓发放预售证。
如今一年过去，武汉限价政策的效果到底怎么样了？
要说武汉限价效果最明显的区域，那必定是白沙洲，没有之一。目前白沙洲三环内的楼盘带精装修均价在14500元/㎡左右，但实际开盘价格在13300元/㎡左右，如保利上城、清江锦城等项目，今年的入市价与去年的价格完全持平。
位于白沙洲三环外的新城阅璟台，当年以2000万收购的住宅地，相当于7000多的地价。由于备案价限制，该项目一直在推迟入市，最后高层备案价控制在10000元/㎡左右，与对面的美好长江首玺入市价一样。
另外，被捧上“宇宙中心”的神盘绿地光谷中心城，入市价也由去年的17000元/㎡下降至今年的16500元/㎡，突然降500元/㎡也是令人匪夷所思，不过购房者以这个价格入手还是很值。
图为首地云梦台效果图
位于后湖市民之家旁的首地云梦台，首开即以毛坯销售，在后湖板块十分引人关注，此前有不少网友预测该项目入市价会在17000-18000元/㎡左右。毕竟是2015年后湖的地王，当年楼面地价5996元/平，但最后开盘推出了15000元/㎡的良心价，基本与后湖版块内前期最高均价的美联联邦生活区二期城仕持平。
同时，位于东西湖区的常青花园恒大御景，去年项目规划出炉后，外界纷纷猜测该项目均价极有可能突破20000元/㎡，因为与其仅隔一条地铁站的常青花园五小区二手房价格已达到2W+。
但最终在限价的严控下，常青花园恒大御景以精装15800元/㎡的良心价入场，价格较于周边算是性价比较高的楼盘。
从这些区域楼盘的房价表现来看，武汉限价政策确实受到了一定效果。虽说武汉限价政策一定程度上抑制了房价，但是房价整体依然维持在较高的水平。
面对当前的形势，武汉购房者们应如何呢？对于刚需而言，也许是一种买房的契机。为什么这么说？理由是，当前的房价还被控制在合理水平，但是随着未来新一轮高价地块入市，价格解放也许只是时间问题。
我们从这两年地王的入市情况就能看出一些“端倪”来。2016年，武汉楼市涌现了相当一部分的地王，这些未入市的地王项目在2018年开始逐一登场。而令人惊讶的是，虽然政府限价、严控备案价格，但不少项目的价格还是刷新了所在板块的记录。
回顾去年以来武汉房地产市场的表现，虽然政策严控，房价少了快速爬升的态势，但依然在高位徘徊，内在动力充足。未来一至两年随着新一轮的高价地块入市，武汉主城区市场将很难再有“1“字头价格左右的房源。
对于购房者而言，买房压力将更大，现在也许是挑选性价比楼盘的最后时机。
趁着当前限价”紧箍咒“犹在，购房者们，政府的”大礼包“你接，还是不接呢？
其实，对于武汉限价，ZF强行压价的后果就是：内部优先，全款和茶水费，而整个市场会为买房子付出的成本比正常价格要高的多。本来2W的市场价格你让开发商只卖15000，哪个开发商心甘情愿？
随着武汉的限价，目前武汉市场上价格合理的楼盘基本没有日光，普通购房者按正常程序很轻松地可以买到房。所谓的茶水费、火锅费，骗局和抢房都将会在这种状态下慢慢消失，因为价格永远是资源配置成本最低效率最高的手段...
閱讀更多 得意房 的文章
