近日，得意房产论坛一则《顶楼大调查，你住的顶楼舒服吗？》帖子引发网友深度讨论，这是一个老生常谈的问题，购房者都知道买房不买“顶天立地”“上天入地”。对此楼层基本不在考虑范围之内，但是，对于空中花园、绿色植被环绕、家庭自助BBQ这样的生活场景等，还是有不少人对此心生向往。
毕竟，我们希望用有限的资金，享受无限的美好生活。
幻想总归是美好的，可现实究竟会给你哪些实锤？
让我们来看看得意网友对此提出了哪些看法？
Maltose：你再先进的技术，年代久了还是容易腐蚀，只是管的时间长一点，还有顶楼热那是真的，不管你什么材料
么么棉花糖：顶楼热的要死，别个连风扇都没开，我家已经开起了空调，冬天又冷的要死，反正我觉得顶楼不好。
黑名单上的人：顶楼也是挑时间的，12年之前开工建设的顶楼，一般都是尖顶，漏水基本没有，挑高5-7米，现浇白得一层，，现浇了后，下面不热，晚上睡觉还有点凉，住过的都知道，越高风越大，至于尖顶部分，夏天烈日暴晒下，说尖顶不热的那是说的假话，不过通风做好了，热量很快就带走了，12年后开工建设的顶楼不好。
补充一句，顶楼也是分三六九等的，不是所有的顶楼都一个德行，我除了沙湖十五年多层是3楼，其他3套电梯房都是顶楼，
精挑细选的顶楼，买一层送一层的顶楼。要问住的爽不爽，我告诉你，爽得不要不要的，最后再说一次：顶楼TMD也是分三六九等的。健文YJ：要是拆迁，七楼只比3楼每平方少1-200元吧。
内牛满面：别的不敢说，隐私最好，邻居干扰少
坨一坨的爸：顶楼是种会呼吸的痛，回家一开门一股热浪，让你尝到窒息的滋味。
Takeiteasy：一直住顶楼，从未被困扰！今后还会远顶楼！
cyl775：住坡顶冬暖夏凉
vvvSunny：顶楼是三层复式工作过几年，热还是小事，漏水漏水漏水。
……
从网友看法中我们可以发现：
1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；
2、墙体常年经历风吹雨打，容易出现渗水、裂缝；
3、水压一般比较小（常见于老小区，目前武汉新房几乎没有此问题）
4、高层住宅的顶层最怕停电，爬楼是不能承受之重。（笔者认为此情况，不宜回家）
5、 万一起火，自身难逃（笔者曾咨询过相关单位，在屋内着火无法出去的的情况下屋外的空调悬挂机是可承受200斤体重内的人，可为逃生争取一定的时间）
而顶楼的好处对比后也是显而易见：
1、顶楼阳光好、风景好，一览众山小；
2、受到的干扰小，私密性也比较好；
3、价格低，同楼座同户型的房屋，顶楼的价格要低一些，满足了一部分资金紧张的购房者的需求；
4、顶层因其楼层较高，到了夏季时，能够在一定程度上减少蚊虫的数量，同时顶层房屋相对于低层来说要卫生一些，楼道更整洁一些。
房屋散热、漏水等这些问题是在居住环境中几乎处于零容忍，顶楼就真的不适宜居住吗？有哪些必看条件？
1、屋顶很重要
坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。除了具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。一些楼盘还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能，不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温的作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。
2、看顶楼设计结构和用材
顶楼的大忌是隔热和防水性能不好，所以想买顶楼要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果屋顶并非坡状而是平顶，购房者就要特别注意房屋的隔热情况了，判断的方式主要为目测。比如，先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离，再观察房子的外立面，窗户上沿到屋顶的距离，前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。厚度至少为20厘米，才能具有良好的隔热效果。
顶楼的房子，有缺点也有优点，在购买时一定要考虑好。但下列这些顶楼，可以考虑：
（1） 带阁楼的顶楼
由于多了一层阁楼的缓冲，漏水及夏日高温的问题不再那么突出了，且多出来的阁楼空间，可改造成自己喜欢的模样，可做儿童活动间，可做储物间，可做书房，可做休息室等；
（2）带露台的顶楼
带露台的顶楼，拓宽了生活的活动区间，且能获得不错的视野、光照、通风等效果。若会通路子，与管理部门关系好，可以将露台进行适当地改造，或改造成阳光玻璃房，或改造成空中小花园，或改造成空中休闲室等，一切皆按照自己的兴趣来进行点缀；
（3）带复式的顶楼
基本同带阁楼的顶楼，只不过使用空间更大了。
此外，那些层高相对较高的顶楼，可以在客厅隔出一层阁楼的顶楼，也可考虑，因为可以增加一定的使用面积与生活空间。
买顶楼的房子，最担心的就是其渗水漏水，如果防水、隔热措施做得好，那么，购买就比较划算了。
所以，经过分析，虽然顶层有利有弊，但是瑕不掩瑜，只要自己喜欢谁又能说什么呢？
还记得这个么？曾经被称为最牛违建，它位于北京二三环联络线附近一个26楼楼顶，在经历长达6年施工后，业主在26楼的楼顶建起了这样一个“花园洋房”，重点是这栋违建的顶楼洋房高度不小于3层楼。
我想这大抵是所有购房者幻想的“伸手可摘星”的dream house。
有“开天”必定有“劈地”，就是图片这样，挖着挖着在地下挖出了一个两层楼百余平小洋房，如果不是拆除，想必城管也无法预料违建之风如此严重。
看了这些，你对顶层和底层房型有什么看法？又或者说如果只剩顶楼和底楼给你选择，你会买哪里？
閱讀更多 得意房 的文章
