飛翔204860586

相信在農村裡頭，我們不止一次見到有人在耕地上建房的，哪怕國家嚴格規定耕地是不允許建房的。即便是有規定，可是過去的農村常有人口過多、宅基地不足、老宅交通不方便或其他原因，有很多人選擇了私自到村裡頭的路旁邊或者耕地上去建房。但是這些私自建起的房子是沒有相關房產手續的，既然是這樣，為什麼這些房子還能夠建造成功呢？主要還是村裡頭的管理問題，村集體裡的管理人可能是害怕得罪村民，對於這些私自建房的人選擇視而不見，最終導致了村集體蒙受不必要的損失、房主人也遭遇了重大損失。

我們都知道，村裡建房只能在宅基地上進行。宅基地作為農戶或個人用作住宅基地而使用、佔用村集體的土地，這些土地包括已經建造了房屋、建過房屋或將要建房的土地，而這些土地最終還是歸村集體所有。

若是要建房子的話，必須要遵循以下流程

1、 到村裡或者鎮上的有關部門那填表，表格填好後再經由村委同意蓋章，政府相關部門審核批准，表格為《農村村民建房申請報批表》

2、 鄉鎮相關部門到城鄉建局等相關部門去上報獲批後，帶著身份證、戶口本還有《農村宅基地選址意見書》等手續到國土局辦理《農村宅基地建設使用證》》

以上手續齊全之後，方可動工建房

上面說的是正確的建房程序，前面說的有的人私自在耕地或其他用地上建房的會有什麼後果呢？為什麼說要蒙受重大損失呢？

1、 因為這些這些私自建造的房子不僅僅違反了土地使用性質，未經有關部門審批，這些房子的性質就變成了違章建築甚至是違法建築。後果要麼是沒有土地使用證、建房許可證、房產證等，嚴重的話還會被直接拆除，這樣房屋主人的損失可就大了。

2、 哪怕沒有被相關部門立刻拆除，若是日後國家或者企業發展需要集體徵地拆遷，這些房子因為是違章建築所以無法出示相關證件，有可能沒辦法獲得補償款，最終落得個錢、房兩空。

若是原本持有《農村集體土地證》的農民朋友們有舊房子，這些農們朋友們要帶著《農村集體土地使用證》到村或鎮的相關部門處申請審批辦理舊房改造的相關手續。

新農村的日與夜

首先，我們瞭解一下宅基地的申請標準：

符合以下條件，可以申請宅基地：

1、統一規劃建設的新村、居民點，需要安排宅基地的農戶；

2、原有宅基地面積低於規定限額標準，居住擁擠的農戶；

3、一些確實需要分家、分居而又無宅基地的農戶；

4、回鄉落戶定居而又無宅基地的離休、退休、退職職工及其家人、華僑、僑眷等。

其次要明確的一點是，您的房子是哪一年建的，這一點至關重要！

我國《城鄉規劃法》是2008年頒佈，該法頒佈之後，明確規定2008年以後建的房子必須辦理相關的房產證，不然會被認定為違章建築！

所以，如果您的房子是2008年以前建的房子，如果沒有房產證，也不會被認定為違章建築；但是2008年建的房子，如果沒有土地證、房產證就會被認定為違章建築！

在農村，沒有土地證就蓋房子的現象非常普遍，宅基地的取得也是由很多因素決定的。而在宅基地上申請建房也是需要得到審批的，農村村民建造住房，由村民向農村集體經濟組織或村民委員會提出申請，經村民委員會或村民代表大會討論通過後，報經鄉（鎮）人民政府審核，再報縣級人民政府批准。

現在您這種情況，應該積極地去向村裡申請宅基地證的下發，然後再到相關部門辦理建房用地許可證，最後拿著建房用地許可證去國土資源局申請辦理房產證，讓您的土地和房子都取得相應的證件，得到法律應該有的保護。

京平律師事務所

既然已經生米煮成熟飯了，就走一步看一步咯。

在承包地上未批先建，是違法建房行為，這是確定無疑的。

你家宅基地沒申請下來，我的理解是，你家其實並不符合使用宅基地建房的條件。所以，補辦建房手續的路走不通。

不過，你也不用過於擔心。如果執法部門不來管你、不來拆你，你也不用有任何下步的動作。就把它當成正常的房子一樣看待好了。別人也不能侵犯你對房子的佔有權。說實話，在農村，像你這樣情況的案例，也是不少的。

當然，如果執法部門來查處了的話，你沒有正當抗辯的理由。按照法律規定，不僅要罰款，而且是要拆除或沒收的。

現在，全國各地都在推進農村宅基地和房屋確權登記發證工作。就算執法部門一直不來查處，還有一個問題就是，這個房子是違法建築，是永遠不可能確權登記發證的。

當然，在目前這個階段，農村的宅基地和房屋，有沒有證，其實關係不是特別大。但以後，萬一遇到拆遷，拆遷單位來調查權屬，你拿不出證書，也拿不出合法的手續，那要想獲得正常的拆遷補償就比較麻煩了。

就說這些，希望對你有所幫助。

土磚家

就給你一個建議！抓緊補辦手續吧！哪怕是花點錢找找關係呢，也得儘快把相關手續落實完善！

你在宅基地沒有審批下來的情況蓋房，這是名副其實的違章建築啊，如果不趕快補齊手續的話，被強制拆除也是合情合理也合法的。

農村宅基地審批流程！

眾所周知，農村的土地一般分為建設用地和農業用地！建設用地就是我們俗稱的宅基地，只有宅基地上才可以建房！而農業用地就是大家所熟知的耕地，在耕地上只能從事農業生產活動，不可以用作其他用途！

如果在未經允許的情況下在農業用地上建房，這就是擅自破壞耕地，是違法行為！如果想要申請宅基地，大致需要以下流程：

農村的宅基地均應由縣級人民政府土地管理部門登記造冊，由縣級人民政府發給《集體土地建設用地使用證》，並按國家規定繳納土地使用登記費，確認使用權。

雖然我知道你的行為已經是違規了，但是筆者也是農村出身，深知一棟房子對於一個家庭的重要性，所以，還是建議你趕快補齊手續吧，讓自己的房子早日合法合規！

望周知！讓自己的親屬、朋友瞭解。

《糧油市場報》官方賬號首發於在悟空問答！03.27

糧油市場報

已經蓋好房子了，但是宅基地沒申請下來，對這樣房子怎麼辦？

農村的事兒就按照農村的規矩來辦。很多農民的房子都是先建後批的，你的情況並不是少數，我都見怪不怪了。

農村審批建房，本來就很作難，要是按照流程走的話早就睡草地上了。怎麼辦？先蓋房，最後補手續，只要不是在耕地上建房，只要符合一戶一宅的規定，只要在房屋規劃區域內，只要別的農戶不找你麻煩，只要和村委會先打過招呼，基本上沒多大的問題。

生米煮成熟飯的問題，確實說是不合規的，要是上面說你違建也不過分。但是，先上車後買票的，也是人之常情，蓋好的房子被推土機推倒的悲劇也不少。心疼人啊，都是錢堆出來的。

你說的情況是不是我在上面列舉的情況，如果是的話，最多就是補個手續罰點錢的不是。要是不是的話可就麻煩了，現在國家正緊鑼密鼓的搞土地確權，宅基地確權，而你卻頂風作案，是不是有點太大膽了？

違法的，地方部門完全有權給你扒了，然後還要你恢復土地原貌，可能還會下達違建罰款通知書。所以要趕緊打探一下，你的房子是不是符合規定。這個關係到你能不能拿到房權證的大事兒了。沒有房權證，後面會有一大堆麻煩等著你，而且，以後宅基地拆遷徵地補償什麼的，也沒有你的份兒。

農民妹子一枝花

一、什麼是宅基地:宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有的、利用本集體所有的土地。它包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地。建了房屋的土地，建過房屋但無上蓋物或不能居住的土地，以及準備建房用的規劃地的這三種類型。宅基地的所有權屬於村集體。

二、也就是說，能用做宅基地的土地只能是:

1、村內空閒地。

2、未利用地。

3、原地拆建的地塊。

國家嚴格規定，農戶不能使用耕地來用作宅基地建房。但在現實情況中，有些農村因人口多、用地緊張，或者原有老宅交通不便等其它原因，有的農戶就私自到自家沿路、地寬的耕地裡去建房。當然，這樣的房子是不能批辦手續的，那為什麼這樣的房子能建成呢？這就是村集體的管理問題了，管理人員在這個過程中沒有認真履職，害怕得罪人，睜隻眼閉隻眼的。其結果就是，讓集體遭受了損失還坑了房主人。

三、為什麼說坑了房主人呢:

1、未批先建的房屋不單是違章建築，而且還是違法建築，輕則辦不了土地使用證、建房許可證，重則被清理拆除，使房主蒙受損失。

2、即使暫時沒被拆除，今後若遇有國家、集體的徵地拆遷，該房屋因不能出示有效證件，是不能正常獲取補償款的。

大金水dgm

宅基地是國家對於農民給予的一項福利，可以說是專屬於農民的，別的人是無法享受到宅基地的。而農民可以在宅基地上建房子，想建成什麼樣的都可以。不過有一些農民卻沒有申請宅基地就建房子，這可怎麼辦呢？

已經蓋好房子了，但是宅基地沒申請下來，怎麼辦？

現在很多農民可能不懂法，只要有錢了想建房子，那都是直接蓋，也不懂得去申請宅基地，有塊空地就蓋房子了。不過按照規定，農民想在土地上建房子必須要申請成為宅基地，這樣才可以蓋房子的。

對於在非宅基地上建房子，那都屬於違規建築，一旦嚴格執法，那都是會被拆除的。當然現在也是有補救方法的，現在就直接去申請宅基地，如果可以審批下來，先建後蓋也可以混得過去。

不過如果你已經有了一塊宅基地了，現在蓋房子的話是無法再申請到了，這樣的話也是無法再補齊手續的。而這種沒有手續的房子不被查到的話還可以繼續住下去，但是現在農村都在進行宅基地確權，是無法再瞞下去了的。

能花錢的花錢抗過去最好，不行的話就等著執法部門來處理吧。如果處理的也是全人情化處理的，畢竟農民花幾十萬建的房子，不可能直接拆除的，更行得通的方便還是進行罰款，每年都要繳納一定的土地使用費，也無法得到宅基地確權，只不過可以一下住下去，直到房子倒塌的時候再進行回收了。

所以現在還是需要看看你所處的情況，能辦手續就快辦下去，不能辦的話看交罰款能不能住，實在不行就賣給那些可以申請宅基地的人，這樣也算是一個辦法了。

深山老農民

在宅基地使用相關手續還沒有批下來的情況把房子蓋好了，可以理解你們急於改變居住條件的迫切心情，但實際上這已經構成了違法佔地、違法建築了。具體這種情況應該怎麼辦，還是要具體情況具體分析，你還要做些具體瞭解。

第一種情況，你符合宅基地申請條件，是由於審批程序的原因沒有批下來。農村宅基地申請條件是有著明確說法的，看你是不是確實已經分戶且沒有其它宅基地，如果是符合條件一時沒有審批下來，那你就再等一等、找一找，按要求提供相關證明，儘快把相關手續批下來就行了。

第二種情況，符合分戶條件，但公安部門沒有分戶。這種情況還是很多的，主要是公安部門和國土部門政策銜接的問題，公安部門要求先有固定住所再分戶，而基層國土部門要求有了分戶證明才批宅基地。如果是這種情況，那就兩方找兩方協調一下，說明情況。

第三種情況，你不符合宅基地申請條件，但住房符合規劃，沒有佔用基本農田，沒有對環境和他人利益造成大的影響，且得到大部分村民支持和村委會的認可，這種情況你就先住進去吧，一般情況下不會強拆，但也辦不到不動產登記等相關證件。

第四種情況，不符合宅基地申請條件，且住房不符合規劃，或佔用基本農田，且有村時很多人反對，這種情況你就好自為之吧，是不建議你們入駐的。

(國土人說土地、話三農。解析土地政策法規，追蹤最新三農動態，解疑土地矛盾糾紛，維護大眾土地權益。敬請關注“土地觀察員”，歡迎私信交流！)

土地觀察員

幾種情況區別對待。耕地保護，是基本國策。宅基地位置的分配，面積的控制，也是有據可依的，必須按照規定程序權限進行申請，審批，不可造次。沒有審批手續建房，肯定是違章建築，具體如何處理，大致分為一下幾種情況。

（2）有規劃，部分合條件。比如超面積。補報手續，超面積有限的，罰款。超面積超過一定比例的，撤除超面積部分並罰款。各地比例不一。

（3）無規劃的，撤除，罰款。

希望對你有所幫助。具體政策諮詢當地管理部門。

明蜇

房子已經蓋好了，還沒有辦理相關手續？這不就相當於沒辦理結婚證的小兩口生了個娃麼？還能怎麼辦？木已成舟，趕緊補辦啊！

補辦手續要找誰？這是我們都比較關心的一個問題！那麼應該找誰呢？當然是當地政府，一般情況下，宅基地的審批權力在你所在的鄉鎮部門或者土地管理部門，你可以找當地的鄉鎮政府或者土地管理所諮詢相關信息。如果實在不行的話，找你們村村委會，讓村支書或村主任幫忙打聽一下。

不補辦手續會怎樣呢？千萬不要抱有我在農村，與左鄰右舍關係比較好、跟村幹部更是鐵哥們，不會有人知道我在這裡建宅基地的！現在科技發達了，國土部門在土地管理上都用的是衛星拍攝，哪裡新建了宅基地、哪裡蓋了養殖場，在衛星地圖一覽無餘，而這些都是需要給出先關說明的！如果沒有審批手續、你又不及時補辦，那麼，剩下的只有強制拆除了。還有，一旦你的宅基地被國家徵用，在補償費用方面，你是會吃大虧的！

所以，還在等什麼呢？趕緊去補辦相關手續吧！

如果是您，您會怎麼辦呢？歡迎評論、表述您的觀點。

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關鍵字: 三農 土地 社會