申請貸款和通過貸款，一直以來都是申請人和銀行之間的雙向選擇。借錢的人會抱怨銀行不通人情，貸款難辦。其實反過來，銀行也在挑剔著借款人信用不良，需要承擔的風險太大。借款與被借款的雙方，都各自有各自的“難言之隱”。華粵網之前和各位一直在聊借款人申請貸款可能會面臨的風險，其實銀行借款所擔的風險也是很大的。至於有哪些風險，我們先來了解一下。
一.會面臨違約風險
違約風險包括被迫違約和理性違約。
被迫違約，是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。比方說你欠了錢，也特別想要還清，但是你的經濟狀況出現問題，已經不具備還款能力了。
理性違約，是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。比方說你做房地產投資的，你通過賣房還清貸款，不僅收回成本還有一定的利潤。但是市場不好，你這個房地產投資失敗了，為了轉嫁損失，即使有償還能力，也主動違約拒絕還款。
二、會面臨流動性風險
三、會面臨經濟週期風險
經濟週期風險是指在國民經濟整體水平週而復始的波動過程中產生的風險，這一方面，受影響較嚴重的是房地產行業。
如果經濟發展狀態較好，國民收入水平也會有所提高，有了錢就會買房賣房，房屋的變現不成問題，銀行發放的住房抵押貸款數量也會不斷增加。但是，如果遇到的經濟蕭條時期，很多人可能飯碗不保，更加沒有能力去償還貸款了。這個時候就算將房屋抵押了，也會面臨無法變現的難題。還極有可能演變為銀行的不良債權和損失，如此多的"呆壞賬"，會導致銀行的信用危機甚至破產。雖然，現在房價在一路飛漲，但未來誰也說不準！
四、會面臨一定的利率風險
利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的。銀行相對期待一個較為穩定的利率的，因為無論利率是上漲還是下落，銀行都會承擔相應的風險。
我們假設現在利率是下落的。那麼借款人可以通過一些方法以低利率再去借款來償還之前所欠的資金，這樣可能就會讓銀行沒有準備。如果利率下落，可能會導致住房貸款的現金流量很不穩定，也給銀行的集約化資產負債帶來了不小的難題。
當然，利率下落的可能性現在是非常小的，現在利率一直屬於上調階段。隨著利率的上漲，住房抵押貸款的利率也會相應上調，當借款人感覺到了償貸壓力變大，那麼銀行也會存在一定的違約風險，借款越多，年限越長的影響就越大。
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