自去年5月份首付比例上调，贷款政策开始收紧，随即开始房价上调，购房的门槛是越来越高。不仅如此，房价上涨的节奏也让人应接不暇，对于普通老百姓来说，原本使使劲就能买套房，变成了使使劲才凑个首付，眼看着离“购房梦”越来越远。

让我们来看一组来自莱芜市统计局的数据：

2015年商品房销售面积39.44万平方米，销售额18.35亿元。

2016年商品房销售面积52.46万平方米，增长33.0%；销售额25.07亿元，增长36.6%。

2017年新建商品房销售面积96.66万平方米，增长84.2%。其中，住宅销售89.96万平方米，增长78.65%。新建商品房销售额50.31亿元，增长100.71%，其中，住宅销售额45.81亿元，增长93.69%。

2018年2月商品房销售面积14.17万平方米，销售额7.70亿元，住宅销售面积14.17万平方米，销售额7.17亿元。

3月份商品房销售面积24.15万平方米，销售额13.61亿元，住宅销售面积22.6万平方米，销售额12.63亿元。

（注：2018年1月份无统计数据。）

根据以上数据我们可以算出所有商品房的成交均价，可见2015年、2016年的价格还比较平稳，到了2017年的均价有了明显提升。随后在今年2月份和3月份均价每月增长200元/㎡，这样的涨价幅度就像是吃了“四月肥”。不断上升的房价，再加上知名房企陆续进入莱芜市场，项目还没开始就已经有很多对这些项目的房价的猜测，这时候很多人的心态已经开始出现变化。

刚需群体的心态要崩了

对于有购房计划的人来说，面对房价上涨的大潮袭来，并不是很好受。一方面是面对着自己“微薄”的收入，一方面又是对于住房的“刚需”，即便是房价现在停下来等一等，也未必能买得起，于是现在有一种很普遍的现象，就是“四份工资供一套房”，并不至于4个人还贷，而是由父母来提供首付，年轻的小两口还贷。然而一旦结婚生子，自然又需要至少一方的父母的贴补来满足生活的正常支出。还有一部分刚需人群选择了二手房，于是在今年明显看到了二手房的价格，随着供需关系的变化也开始上涨，甚至“一房难求”。

改善群体美梦破碎了

还有一类是改善型，也就是说本身已经有房在住，随着生活条件的提高还有二胎的开放，原本居住的房子满足不了未来的生活需求，所以想要升级换房。这类人群中有能力买房的，很大一部分在去年房价上涨趋势明显的时候已经入手了，而本来能力就比较有限的群体，只能是看着房价越涨越高，贷款政策也越收越紧，只能暂时搁置或者放弃了这个想法。

投资群体走向两极了

再就是投资人群，对于有投资能力的人来说，房价越是上涨，他们越会觉得该下手买房，因为房价升上去再降下来的可能性几乎为零，而且对于他们来说，买套房很轻松，并不会占用他们多少资金。你肯定会质疑，不是说好了国家调控的吗？没错，国家一而再再而三地出各种调控政策，想要压制炒房行为，根据目前的成果来看，至少是压制住了那些手里没什么钱就想“空手套白狼”的倒房炒房行为，嗯~效果显著。