学区房指分布在学校周边的房产，是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。
另外，一些重点中学附近的房产，在学校附近购买房产居住，有利于家长管理孩子的生活和学习，也可以称之为学区房。
通常我们所讲的学区房是指第一种概念。
特别是在太原市“本市户籍适龄儿童原则上应在户籍所在地县（市、区）学校就近入学。根据“相对就近、免试入学”的原则安排适龄儿童入学。”的政策下。
买学区房不光是为了居住，还意味着解决孩子的教育问题。
因此，学区房的价格也往往高于不带学区的商品房。
在太原，学区房一般有两种情况，一是名校片区内的二手房，这类的房子往往因为房龄大，都比较老旧。二是品牌开发商与名校签约所售的新房，但签约的往往是分校，教育质量难以保证。
名校片区内的老破小，不但价格高，而且房源紧俏，在中介店内，学区房一挂牌，几乎都是被家长‘秒’抢。对于中介来说，学区房根本不愁卖，购买学区房的都是家有小孩等着上学的刚性需求。
举几个例子，后小河小学周边的学区房价格每平方米已经突破了12000元，基本上都是老旧小区。老军营的二手房已经到了每平米14000元的高价。
再说新房，作为房地场市场的延伸产品，学区房的价格主要与区域内的教育资源挂钩，不仅是老房子沾上了学区的‘血统’，身价就会立刻倍增，一些新开发的楼盘只要和名校沾上关系，学校就变成了主要卖点，价格也随之上涨。
比如，中车国际签约新道街小学，青年路小学分校入驻昆仑域，小店实验小学分校入驻东润国际。
关于学区房，叔想说几点：
首先，如果最近两年孩子有上学的需求，那就去选一个好学校旁的二手房，也就是我们说的老破小，毕竟在孩子上完学之后，还可以选择出售。
如果短时间之内学区没有发生变化，你的房产还能享受到学区的增值。如果你的孩子上学还早。以暂时不要去考虑学区先上车。到时候可以在孩子上学的时候再去选择，到那个时候，再去选择要不要买一个名校旁边的学区房。
其次，太原是一个二三线城市，学区房的发展不会像一线城市那样高挺。太原城区范围相对来说不是很大，而且教育资源分布较为均匀，各区域学校之间师资力量、硬件设施差异都不是很大。
换句话说，如果经济能力有限的情况下，只要孩子别上太差的学校就行，为了追求学区而负担起高房价，需要再三思量。
最后，还是关于新房，给大家提个醒，在冲着学区购房新房时，置业都会信誓旦旦的告诉你“我们签约了xx学校，买房可以直接上。”
买之前一定要调查清楚，是签约的主校，还是签约的分校，还是xx学校协助楼盘办学。前者可见双西小学的恒大山水城校区，后者可参考赞城签约的太原市万柏林区第三实验小学。
别傻傻的以为，买了房就一定上好学校的主校区。
閱讀更多 太原房叔 的文章
