何首烏21204924
李嘉誠在2014年國內房地產市場的上升期撤離了國內地產市場，大量拋售物業，引得眾多企業搶購。都是“香餑餑”，當然也獲利不少。
今年又開始陸續拋售土地，其中數重慶10年漲10倍的地塊最為矚目，讓李嘉誠再次登上輿論榜首。
那麼，既然房產這麼賺錢為什麼要撤呢？還要往國撤呢？
其實，原因在王健林身上得到了答案。
這兩位大佬都有很大的產業，其中地產都屬於商業地產。而商業地產一般都是開發商自持不作為出售的。因此，僅靠租金和廣告雖然可以獲得更長期的收入，但是資金回籠就慢很多。
那麼如何在短時間內不斷的開發新樓盤呢？
那就是抵押貸款，就這樣新建——抵押貸款——新建，就促成了商業地產的運作模式。
因此，商業地產開發的越多，貸款融資就越多，企業資產就越高。但是不間斷也很明顯，就是幾乎所有項目都要抵押貸款。也就是說，變現慢，還要高負債，這就給商業地產埋下了隱患。
同時，隨著電商的發展，商業地產已經沒有那麼賺錢了。商人一定是“唯利是圖”，所以，李嘉誠在物業可以賣得好價錢的時候先撤了。王健林在還能賣不虧本的時候打包出售了。
兩者都是撤出，但是一個賺了，一個沒賠。是有區別的。
因此，李嘉誠的地產項目主要是商業地產，而不是普通商品房，自然沒有在商品房市場逗留，就毅然決然的撤了。
事實也證明了李嘉誠的睿智，由於眼界超前，避開了風險，賺得了想要的金錢。
房產老J
最近李超人退休了，在他退休的前幾年裡，的確拋售了不少在國內囤的地。生意總是這樣，買和賣，所謂做買賣。槓桿遊戲之前就在文章裡分析過，儘管賣了不少地，但李嘉誠先生在內地也好，香港也好，實際資產還很大，總量還是數千億級。
他的地大都在一二線城市，還是核心地段，拿的時候價格低的驚人，如今事過境遷，經過了幾輪的週期性上漲，我國一二線城市的房價有多高大家都看到了，就算啥都不幹，這些囤的地就已經夠長實集團賺上一大筆。
根本上，他曾經看好的是中國的改革開放！而今一些賣出，則是避免不確定性，擔心歷史反覆。
今天，李超人已經到了這個年齡。今生少留遺憾，不再去賭，落袋為安，可以理解。他賣出的都是可以溢價的，這是聰明的抉擇。留下的，即便有不確定性，但成本畢竟極低，暫時也不適合賣。
另一方面，近年來，李嘉誠先生海外投資的腳步遍佈歐美，重點區域是德國、荷蘭、奧地利等老牌歐洲發達國家，以及英國、加拿大、澳大利亞等英聯邦國家。
雖然期間遭遇了英國脫歐的黑天鵝，一些公司的業績也因匯率等原因出現下跌。但李老闆在英國的那些產業，註定因此而受益。
實際上看長實集團的2017年年報就會發現，其利潤有一多半都來自於歐洲市場，尤其是英國。在全球範圍進行資產配置，是他避險的手段，負債極低，現金流穩定，也是他為下一代打下的基礎。畢竟李嘉誠先生年事已高，今天的中國，也不再是以往那個李超人以及超人老朋友的時代了他的兒子還是不太懂怎麼和內地相處。
前幾天召開的大會上，李澤鉅就當選為全國ZX重要職位，擼起袖子加油幹，為新時代添磚加瓦，就不會受虧待！
李超人也總算得以安心地退居幕後了。
槓桿遊戲
李嘉誠（長江和記）收益率：46年，賺5000倍。
李嘉誠旗下的長江和記實業，股票代碼是00001.HK。
46年賺5000倍，逆天的回報率!這意味著，如果你在1972年長江實業上市時買入1000股，隨後所有派息繼續買入長江實業，那麼，現在你的3000港幣，將變成現在的1500萬港幣。要幫你保持這個收益率，李嘉誠必須與常人不同，常人每年賺個10個點已經謝天謝地。但長江和記過去46年的平均年化收益率超過20%。
李超人靠什麼幫長江和記持股人賺取5000倍的收益率呢？
天之道，損有餘而補不足；人之道，損不足而奉有餘
資本會流向未開發地區與處女地。而小散的零錢則會是哪人多，追向哪！
前者能夠給資本帶去10倍，甚至幾百倍的投資收益率。
而後者是看到別人已經獲取10倍，甚至幾百倍的收益率，而選擇接盤。
以上是李嘉誠30年前來到一窮二白中國投資的根源，也是現在李嘉誠選擇撤退的理由。
房價從2K/平的成本漲至5萬/平，李嘉誠們已經賺了25倍。從5萬/平漲到50萬/平的概率有嗎？答案是沒有。因此，把5萬/平賣給他人，到其他地區買2K/平，等待到達5萬/平售出，又是25倍利潤。而留下來，從5萬/平跌至5K/平的概率有嗎？答案是有。
沒有有潛力的地區怎麼辦？
答案是買物有所值的商品，比如電力、自來水、能源等等，先把資金存儲在物有所值之內（李嘉誠在英國、歐洲、加拿大投資的邏輯），先投資那些急需要錢開發的領域（李嘉誠400億投資南海天然氣開發，未來還會追加投資）。投資科技公司，投資Facebook,投資人造牛肉，投資.....
高金波
咳咳咳，你想多了😊很多人決定買房還是不買房，經常受李嘉誠的左右，李嘉誠拋售樓盤，就會特別擔心自己家的房子價格下跌，李嘉誠買入土地，就會特別慶幸自己出手英明，其實自己這點小錢，跟人家首富怎麼打理資產有半毛錢關係嗎，答案肯定是沒有。
比如這個新聞，李嘉誠加速撤離中國樓市，像我們這樣的老百姓能夠撤離樓市嗎？當然不能啦，只有一套房住著，往哪兒撤啊，往山坡上撤，往山洞裡撤嗎，我們住哪兒呢？還是老老實實住著，過自己的小日子踏實。
關心這些新聞的人，估計是投資了一套或者兩套房的小市民，肯定不是手裡十幾套幾十套房子的房二代，人家的底價低到不能再低，不必太考慮房子跌點漲點的事，就是我們這樣手裡沒什麼資產的老百姓，天天擔心被市場給洗劫了。
現在再說中國樓市不斷上漲，已經不是現狀了，從去年317新政以來，中國樓市不但一年沒漲，還有了不同程度的下跌，原因就是國家開始大力調控房地產市場，只能用來住不能用來炒，如果你是用自己的錢去炒，當然不會限制，但想從銀行拿槓桿炒，就別指望了。
為什麼呢？房價高企造成的金融風險已經很大了，三大攻堅戰之一就是防範風險，尤其是金融風險，也就是說未來很長時間內，房價都不會有以前的景象，非但沒有，還會有一定幅度的下跌，李嘉誠獲得這些信息肯定比我們小老百姓有渠道啊，所以他才會提前拋售啊。
富凱財經
也許，這就叫見好就收吧。自從進入內地樓市以來，李嘉誠到底賺了多少錢，可能是一個天文數字，外界並不知情，也無法知情。
面對著很多人認為房價還要漲的內地樓市，李嘉誠調整佈局，將發展重心轉向歐洲，一方面，可能是他看到了歐洲新的投資機會，尤其是全球金融危機對歐洲經濟的影響，給了未來發展更大的空間，也就讓李嘉誠這樣市場嗅覺特別靈的人聞到了新的賺錢機會；另一方面，則可能是因為他考慮到自己將要傳位給兒子，提前進行戰略佈局調整。否則，不會撤離的步子這麼大。
當然，李嘉誠撤離內地樓市，也可能與他對內地樓市泡沫的擔憂不無關係。因為，有泡沫就有泡沫破裂或消化的風險，在普遍還認為房價要漲的情況下，撤離的效益是最大的，風險也是最小的。他在撤離的同時，留下一部分，也是為了靈活機動，進退自如。所以，他既可能繼續享受內地房價上漲福利，也可以有效防範風險。
而現在，他已經比較順利地把企業交給了兒子，也說明他的戰略調整已經基本到位。接下來就是如何按照新的佈局，由接班人具體營運了，不需要有太多擔心了。
譚浩俊
有生之年真的看到了中國房價快速衝頂的動作，猶如股市衝頂出貨。這個出貨平臺國家操盤相當微妙。1步.全款買貨，按揭靠邊，打擊遊資，保護剛需。2步.限購，限貸再加3一5年限售3步，打擊整頓金融市場，斷融資的炒房客的資金退路。4步，最利害，新房採用搖號，保護剛需的同時，新房和二手房價格倒掛，讓二手房無法脫手，斷二手房退路，相反，國家主操的新房不斷售出，保證了地方財政的收入，讓內需進一步激活，反哺實業。目前是房價頂部區域，和股市一模一樣。遠離是最好的辦法。
逍遙王子A
你好，嗨住租房來回答這個問題。
樓市這兩年確實漲了不少，但是作為曾經的房地產大亨——李嘉誠，做出的舉動卻有些讓人看不懂，從去年開始，他就一直在減持自己手中房地產的份額，進入18年也是在加速撤離樓市。
我覺得李嘉誠加速撤離樓市主要還是因為以下幾個原因：
一、調控，不斷升級
從2017年3月份開始出臺樓市限購政策開始，樓市直到現在一直都處於一個“史上最嚴”的調控狀態，其調控的力度在房地產史上是前所未有的，現在也收到了一定的成效，整體的樓市也基本趨於平穩，樓市繼續暴漲的態勢已經被遏制住了，這離不開讓房子迴歸居住屬性，堅持“房住不炒”的根本定位！
先是限購，再到限價，再到限貸，再到限售，一層又一層的加碼，而且調控的力度在不斷加大，起初的限購可能只是要求連續6個月以上的社保繳納證明就行，到現在很多城市都需要提供連續2年的社保繳納證明及本地戶口，這種調控力度直接把很多抱著投資心態的外地炒房客給拒之門外，也使得目前各熱點城市的房價得以平穩下來，部分城市房價還稍有回落，也是調控效果初顯!
二、人口老齡化
人口老齡化是我們未來不得不面對的一個難題，可能我們普通人沒有考慮那麼多，只是看到目前各個售樓部買房、看房的人還是很多，並沒有考慮到未來十年，乃至二十年後人口的一個變化！
而為什麼李嘉誠能成功，這與他擁有其常人所不能及的敏銳嗅覺，他看問題的角度和方式可能都會比我們看得更遠，更長久，這也是普通人和成功人士最本質的區別！一個只看當下，一個考慮了未來。
人口是第一生產力，也是可以決定房價走向的主要因素。人多房少，意味著供不應求，房價自然難下跌。一旦將來人口老齡化的劣勢顯現出來，那麼人少房多，供大於求，房子將不再值錢，也就沒有房價的說法了！
三、樓市風向可能變了
樓市可能風向要變了，近期不僅是李嘉誠再頻繁賣地，做為曾經的房地產大企業萬達也是在尋求轉型，不再做單一的房地產商，萬科的發展策略也有了很大的調整，這一系列的大動作，似乎都預示著我國樓市的風向已經變了，樓市不再是那個房價單一上漲的時代了！
因此，綜上所述，李嘉誠深知這一點，不賺樓市的最後一個銅錢，看好就收。這也是為什麼近期李嘉誠在加速撤離樓市的主要原因！
可能樓市風向要變了，房價不再單邊上漲，這時候出手買房肯定不太合適，畢竟現在不僅僅是買房才可以享受到高品質的住房，租房一樣也可以，甚至有過之而不及。不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
商人看利潤，看投資回報率，李嘉誠說：不賺最後一個銅板。暗含的意思是：賺前面1000兩銀子花的力氣比賺最後一個銅板要少，要容易，風險低。例如，房子2000成本，賣到6000的時候，利潤是4000。那麼房子成本40000賣41000，價格很高，但是利潤只有1000。
房價到41000的時候，還要承擔著各種壓力，來自社會、資金、政策等方方面面的壓力。最後一個銅板花費的力氣、成本都高於前一千兩銀子；所以李嘉誠不賺最後一個銅板，不是高尚是覺得不划算。
現在很多地產商已經面臨資金壓力，找不到錢，還要背社會罵，被政策壓。
嘟嘟讀讀
如果把樓市比作股市的話，那麼毫無疑問，李嘉誠就是個大機構大莊家，是站在金字塔頂端為數不多的幾個人之一，站在山頂所看到的風景、所接觸到的訊息是我們這些站在山腳下的人所無法理解的，如果非得說點原因，個人認為可能大致有以下幾點吧：
一、大資金由於手中籌碼太多一般都是先於一步出貨:
大資金出貨首先考慮的不是要把手中的籌碼賣在最高點，而是要考慮怎樣安全的撤退並確保自己的利潤最大化，對於樓市來說，李嘉誠的撤離也是出於這種考慮，如果等房價已經掉頭向下再出貨，那無疑只會引起市場更大的恐慌，更不會有人接盤了，那樣就只會砸在自己手裡
二、任何行業都有它的週期性，房地產也不例外：
房地產經過一二十年的迅猛發展，已經透支了未來三十年老百姓的消費能力，再加上人口紅利漸漸消失，老齡化越來越嚴重，房地產將逐漸過剩，現在抽身離開是很明智的選擇。
三、政策性風險：
現在國家對於樓市的調控政策已經非常明顯，我們要堅定相信國家的意志力是非常強的，只要國家真正想做某件事，是沒有做不成的事，現在之所以沒有完全堵死，是因為時機還不成熟，還沒準備好，房地產在任何時候都不可能成為一個國家的支柱產業，如果是，那將是非常愚蠢的！
四、個人集團內部的接替佈局：
我們知道，在去年年底李嘉誠宣佈了退休的決定，而在他退休之前完成了兩件事：一是撤出了大部分國內的產業，二是基本完成了集團的海外佈局，他的意圖可以說已經很明顯了，那就是在自己退休之前安排好一切，讓兒子李澤鉅輕裝上陣！
K濤資本
這個問題不好回答，一不瞭解老李的公司戰略，即不瞭解他們內部情況，二是不清楚實際的資金運作情況，所以不好回答，但可以聊聊朋友們最想看到的答案
其實樓市和股市有點像，本來一件商品現在搞的成了投資品，也是非常有意思的一件事情了，樓市對應的公司那應該就是最上面了，因為只要股價上漲，那肯定就是好的，而做為李嘉成這種大型的開發商，或是土地運營商更合適，這些就是非常大的莊家了，而對於那些炒房團，也就是一些有實力的散戶，而勞苦大眾對應就是小散了，如果大家理解股市的話，那麼就可以理解李嘉誠為什麼提前走了，因為對於大莊家而言，他們做的是佈局，整體的運營，然後一次性賺到位，但是你認為對於大莊家而言會在意多賺那麼幾千萬嗎？估計不會，他們寧可少賺幾千萬，拿這幾千萬來規避風險，一般的做法就是底部進入，老李頭拿地說明了這一切，什麼也不幹就是底價拿地，然後漲到差不多的時候就走人了，像這幾年賣地賣物業，但是當大莊家全部套現後，這些散戶能技撐起這麼大的市場嗎？不可能，那對於上市公司來說肯定不樂意看到股價下跌，但是哪次不是莊家一走就開始崩塌啊，我想這個原因大家應很容易理解，當然這個原因不一定是正確的
