對於房價漲跌的關注熱度，人們總是熱情高漲，興致勃勃。日常聊天的話題總離不開房子，
“我今年在某某樓盤買了一套房……”“某某樓盤的價格又上升了……”“房貸利率又漲了……”像這樣的話題總是重複不斷。
房價的一舉一動一直牽動著茂名人民的心，“努力工作，賺錢買房”是無數人畢生的願望。
二手房竟然比一手房貴
盼星星盼月亮，盼來了新房限價，然而，還是搶不到，搶不到，搶不到……買不到新房的感覺是何其心塞，猶如無數烏鴉奔走而過。
於是，有不少的市民帶著二手房房價比較便宜的觀念將目光投向了購買二手房上。
然而，卻赤裸裸的印證了那句話“沒有對比就沒有傷害”，不看不知道，茂名的二手房價格竟然普遍比一手房貴，出現了一二手房價格倒掛的現象。二手房的價格過高，便宜的一手房又買不到，這真是一個悲傷的故事。
就在五一勞動節黃金時間段，茂名有多個樓盤同時開盤，鳳凰君驚奇的發現，位於市區光華北路十中附近的碧桂園·柏麗郡開盤價約為7000—8500/平方的幅度，柏麗郡斜對面的嘉福新城開盤價為6000—7500/平方的幅度，這麼白菜的價格，引來無數市民瘋搶，當然是有人歡喜有人愁，總有人搶到，總有人落空。
同時，鳳凰君從某渠道得知，位於新福四路的匯景新城一套二手房賣出價格為8500元/平方，鳳凰君不禁大驚失色，要知道，匯景新城最初期可是2000+/平方，甚至有人不到2000/平方就買到。
再細看整個茂名二手房買賣市場，好一點地段的二手房，房價均去到八九千每平方，甚至一萬每平方左右。
拿乙烯生活區舉例，那麼舊的房源了，還大部分是樓梯房，但是價格不是居高不下，而是持續上升，現時二手房交易價格在10000/平方左右。乙烯生活區二手房價高僅僅是茂名二手房交易價格高的一個剪影。
對於住房為剛需的購買者來說，買房的出路究竟在哪裡？
細數二手房比一手房貴的諸多原因
出現二手房比一手房貴的現象,深究其底，這主要是國家對房地產進行調控，控制房價漲幅過快，抑制炒房現象。
在很多城市，各地房管部門對很多新樓盤價格審批皆進行了限價，從而抑制房價高速增長。
然而對於二手房賣家而言，他們大多是市場上分散的個體，再者目前對二手房的價格控制也沒有明確的約束，業主想掛牌價格多少就多少，完全是自願交易買賣。
於是出現了新房和限價價格持平，而二手房卻在持續上漲的現象。
從長遠來看，土地資源是不可再生資源，尤其是在城市中心，一手房的項目越來越少，而二手房完全不受土地資源的限制，二手房價格高於一手房的倒掛現象的出現會是一種發展趨勢。
隨著城市建設的加速，市中心土地資源越來越少，新樓盤一般都不在中心地段，而在較偏僻的地位。
為了投資保險和回報率高，地段的選擇因素是不容忽視的，在買房的多種素中，地段佔有絕對重要的地位。
很多二手房位於城市中心，具有周邊擁有完善的配套設施，穩定的生活必備商圈，剛需的學位房，甚至名校，較為齊全的公共設施以及便利的交通等優勢，這些都是一手房一時間無法比擬的，在很大程度上，購買二手房完勝一手房。
而一手房周邊的配套不是一時半刻就能跟上完善的，幾乎要入住兩年左右這個樓盤才能升值比較快，一般要5年左右才是這個樓盤價格的黃金時期。
所以很多人與其花高價購買郊區的一手房，在多方衡量下，更願意投資好地段的二手房。這樣，水漲就船高啦。
再考慮到上班的便利性，以及二手房一般帶裝修，能即時入住，一手房還得等交樓，這段時間租房需要花費一定的租金成本，二手房的房子雖然比一手房的舊了點，但成熟的商圈帶給人更多的“誘惑”。
在二手房買賣過程中，賣家還會把原本的裝修費用等計入其中，對比一手毛坯房，無形中當然是增加了成本。
在風險方面，二手房的風險會相對較小，過戶到產權落實需要的時間較短，不會出現開發商跑路的情況；二手房買過戶後就有產權證，隨時可以變現。對比之下，一手房大多為期房，要過很長一段時間才能取得房產證，缺少房產證是不能交易的。
以上這些因素都是人們傾向選擇二手房的原因，除了這些因素，還有其他的因素影響到人們對二手房的選擇。當然，
也不是所有的二手房都比一手房貴，關鍵還是要看地段的。
二手房持續上漲
不是所有購房者都能一次性全額支付購房款的。購房時，房貸利率依然是購房者不可忽視的一個重要因素。
目前，各大銀行房貸利率均呈現普遍上漲的狀態，二手房買賣也不例外，值得注意，也不是所有的二手房都能取得銀行貸款的。據瞭解，對於二手房貸款，建設銀行只對電梯樓提供房貸放款；中國銀行二手房房貸利率上漲25%，5月底將會再次上浮房貸利率。其他各大銀行二手房房貸利率也處於持續上漲趨勢。
最終購房是選擇二手房還是一手房，看完以上，相信每一位心裡多少有個底。無論哪個選擇，“努力賺錢”才是王道。
來源 | 鳳凰網房產茂名站
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