2017年年底，隨著樓市調控的不斷深入，越來越多的城市加入到限購、限售的行列中，因此，有不少機構和業內人士預測，2018年的年中房價可能迎來階段性回落。就像之前幾次樓市調控一樣，房價在上漲到達一定的高點之後，就會進入回落期，因此也給了購房者抄底買房的時機。
但是，當2018年的房地產市場即將進入下半程的時候，預測中的房價回落依然沒有出現，大多數城市的房價仍然還在上漲。通過國家統計局發佈的全國70個大中城市新建商品住宅價格變動情況可以看出，除了那15個熱點城市，其餘城市的房價同比仍在上漲，這些城市以三四線城市為主。雖然熱點城市中大部分城市的房價同比已經開始回落，但這個回落主要還是由限價政策造成的，而限價同時也對房地產市場產生了負面作用，那就是新房和二手房的房價出現倒掛，引發了部分城市出現搶購的現象。
新房房價上漲的同時，二手房房價的變化也基本處於漲勢。雲房數據研究中心發佈的數據顯示，2018年5月，全國100個重點城市中，有69個城市的二手房房價出現上漲，31個城市的二手房房價出現下跌趨勢。二手房房價整體環比上漲0.81%。其中，山東、浙江兩省的二手房均價整體漲幅超過2%，青島、日照、威海三市則是分列漲幅榜的前三位。
房價上漲也加重了購房者焦慮的心態，在買漲不買跌的心理預期下，很多購房者選擇匆忙入市。而房地產市場的火爆則是讓很多城市的新房庫存持續降低，尤其是三四線城市的存銷比降至近幾個月以來的新低。庫存的降低進一步讓供需關係失衡，因此三四線城市房價上漲的壓力有所增大。
除了三四線城市之外，很多二線城市則加入到了搶人大戰中，推出了一系列的人才引進優惠措施，降低了落戶的標準，甚至推出了零門檻落戶。而搶人大戰對當地的房地產市場也產生了直接的影響，原本沒有購房資格的人落戶之後就加入到買房的行列中，房地產市場的供給關係更加嚴峻。
因此，才有了住建部約談12個城市的負責人，才有了很多城市相繼加碼樓市調控。6月份才剛過幾天，就有深圳、天津、宜昌、西安等多個城市再度出臺了樓市調控政策。其中深圳計劃到2035年，新增建設籌集各類住房共170萬套，商品房佔比4成，保障房或公租房佔比6成；天津則是要遏制投機炒房，違規者暫停網籤。
樓市調控的加碼，似乎讓普通購房者看到了房價下跌的希望，那麼，下半年房價到底是否會回落呢？
克而瑞研究中心分析人士認為，一二線城市因新房二手房房價嚴重倒掛，出現一房難求的局面，因此市場熱度仍將維持。而多數三四線城市房價已然翻倍，且外來人口、資金增量有限，有支付能力的需求斷層已是必然，下半年市場向下調整的時間點可能要快於預期。至於房價是否真的會呈現如此走勢，我們只能拭目以待了。
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