買二手房時如何砍價呢？
1、拖延時間
表現出買不買都無所謂的姿態，如果賣方不肯降價，就擺出“我再考慮考慮”的樣子，賣家肯議價的話會主動聯繫，如果賣家不肯議價，再主動聯繫賣家表示願意購買，注意考慮時間不要太長。
2、還價底線不輕易鬆口
如果賣方有議價空間，一定要堅持自己的價格底線，不要輕易鬆口（前提是價格底線設置要合理）。
3、善用手機營造環境
與其直接說某某差不多的房子價格更便宜，不如自己營造一個場景。在殺價的過程中，有其他中介公司業務員打電話來推薦一套周邊小區與這套房子差不多的房源，而在價格上有較大的議價空間，在通話中表示可以立即看房，此時如果房東願意挽留就表示有殺價的空間。
4、從其他費用入手
一般情況買賣雙方的稅費都是由買方承擔，如果賣家不肯讓步，那麼可以考慮讓賣家來承擔一部分稅費，畢竟是能省一點算一點。
5、告知對方已看中其他房
如果實在談不下來，告訴賣家已經付了定金，希望能夠通過降價以補償已經付的定金，賣家不同意抬腿就走，讓對方擔心失去你這個有強烈購買慾的買主，也許他會即刻請你回來，如果他不來，你自己要有回來的勇氣，一般到這個地步，已經是山窮水盡了。
6、利用信息優點
二手房的價格是有評估依據的，我們可以從毗鄰地帶的租賃價格、新房出售起價、二手房公示價格來判斷所購買的二手房價是否可靠，多看幾套房源、多跑幾家中介，瞭解周邊價位信息，做到心中有數。
7、找出弱點查明賣房原因
我們大約可以從出賣方的有關信息找出談價突破口，如出賣方急於出手的原因，有些是移居外地或出國，因而急用現金，這個時候如果一次性付款可以談到較大的折扣；現階段房價出現下行趨勢，對於賣家出貨，也可以通過付款條件及類比因素談價。
8、忌大幅度殺價
雖然買房一般都有一定的議價空間，但如果殺價幅度太狠，往往會讓賣家難以接受，認為買方心意不誠，而使得交易告吹，所以前期調研很重要。
9、隱藏對所看房屋的喜愛程度
不要表露對這套房子的好感，可以適當的挑一些小問題，比如整個小區的交通很便利，但這套房子太靠近路邊了太吵；對於房型很滿意，但是樓層差了點等等。讓中介再推薦一些小區樓層好點的房源，或者讓這套房子的賣家在價格上讓一步。
10、忌盲目給房子挑缺點
不要給房子挑出一大堆的缺點逼迫賣家降價。因為如果房子真的那麼差，那為什麼還要買呢？這樣會造成賣家的反感，也反而暴露了很中意這套房子的心態。
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