量

供地增加是趋势

5月份全国330城市经营性土地供应建筑面积回升至18661万㎡，环比上涨19%，与3月份的供应小高峰相比几乎持平，但与去年同期对比来看，供应面积下跌8%。今年整体的供应量走势平稳，但同比反而有所下跌，如果市场供应持续缩紧，将会加剧土地市场供求关系的不平衡。

从趋势来看，2018年上半年全国土地市场呈现成交“大小月”的走势，1、3、5月份的成交规模相对较高，2、4月的成交则处于低位。按照经验来看下半年土地市场成交力度往往大于上半年，去年就是在第二季度末逐渐升温，预计今年6月份开始全国地市成交规模也将进一步上升。

此外本月不少城市土地出让频繁遇冷

，底价成交地块激增，停牌、流拍不时出现，如厦门、成都、天津均有地块因无人报价而流拍。房企资金压力下，土地定价过高、位置偏远、自持要求等，都是土拍遇冷的主要原因。

其中天津5月经营性用地成交25宗，其中9宗住宅相关用地，区域分布上，包括生态城4宗，塘沽、汉沽、武清、西青、东丽湖各1宗，宅地总用地面积56.5万㎡，总建筑面积75.2万㎡，成交总价57.6亿，平均楼面价7669元/㎡，各项指标环比4月情况均呈下降趋势。

值得关注的是，5月天津诞生了4宗“竞自持”地块，还有1宗生态城宅地因无人报名而流拍，土地“冷热”现象并存，但整体与一二线主流大势一致，即土拍热度降温明显，地价也保持在回归正常的态势。

5月天津招拍挂宅地成交情况

价

地价降温是主流

价格方面，一二线城市整体低溢价的趋势不变，个别高溢价成交地块也主要是由于所在片区位置相对偏远、总价较低所致。单幅地块总价、单价热度整体下行明显。

5月重点城市土地成交总价榜中，榜首地块成交金额107.3亿元，环比大涨119%，由杭州下城区百井坊商业用地摘得，其也是本月单价最高的地块，楼板价高达55285元/㎡。但除榜单前三外，其他入榜地块的总价环比均表现为下降，前十门槛值仅21.7亿元，环比下降31%。天津由于本月出让地块以滨海、远郊为主，最高总价不到16亿，因此无地块入榜总价前十。