近兩年年,“你買房了麼？”突然成了,三四線城市居民談論的熱點。甚至臨沂、濰坊、棗莊等多個城市,都出現了市民“搶房”的現象。
據山東省統計局數據顯示：當前省內現房庫存已經降到了2015年後的最低水平。其中，三四線城市在去庫存方面發揮了不小的作用。臨沂出現搶房現象，齊河鄒城也供不應求。不久前，臨沂城區共有4個樓盤開盤,推出的房源基本都是被購房者“一掃而空”。業內人士表示,“今年以來臨沂樓市特別是北城新區供應量不足,隨著北城新區二期部分樓盤推出房源,不少樓盤推出房源即被搶購,樓市火爆程度可見一斑。”
在前幾年,臨沂這樣的三四線城市出現“搶房”幾乎是不可想象的。但如今,不僅臨沂、淄博、濰坊、棗莊以及德州齊河、濟寧鄒城的房價都出現了漲價和“供不應求”。其實,進入2017年,全國範圍內不少三四線城市都出現了一輪去庫存熱潮,山東省內的情況並不例外。而在省內其他三四線城市,根據調查,房價也在今年出現了不小幅度的增長。與房價上漲同時到來的,還有房屋銷售面積的增長和庫存量的下降。
原本沉寂的三四線城市房子為啥會變火?
其實,這輪三四線城市的去庫存加速的種子,是在去年被“埋下”的。由於樓市政策、金融政策鬆動,房地產市場供需兩側均出現火爆。
隨後一二線城市限購,更為三四線城市引來部分“遊資”。加上各地城市化進程的推進,以及舊城改造工作的持續,本地外地購房者也非常充足。這些因素,都助推了當地房價的上漲。
1、需求旺盛貸款方便，三四線跟著濟青火
“短期看金融,中期看土地,遠期看人口”。從目前來看,導致三四線城市房地產火熱的直接原因,還是去年下半年開始的中央與地方的去庫存政策。
2、城市化進程加快，市轄區人口購買力強
對於三四線城市來說,去庫存的實現依然主要依賴購房者的增加。在調查中發現,對不同的城市來說,其購房者的構成也存在不同情況。
3、新城配套設施完善，帶火熱點區域市場
對一些三四線城市的熱點區域來說,區域內配套設施的提升,可以在短時間內拉動該地區的房地產成交量。這些區域大多是城市新區,而其中也往往少不了外地大型地產商的影子。
對於三四線城市房價，你的看法呢？
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