國次貸泡沫破裂已經過去八年，房地產市場是否又到了該修正一下的局面呢？
根據惠譽的分析，美國許多城市的房地產的售價可能都超出了估值的20%，但是美國的房地產價格還在繼續上升，至2016年末全國平均漲幅為6%（太平洋沿岸則高於其它地區，平均上漲9%。）
這一現象的可能原因是房地產投資者得到了可觀的租金收益回報，表明現今住房市場的基礎比2002 - 2008年期間的市場要強。
另外一些分析師則對目前房地產市場的穩定性不太確信，他們認為，導致08/09年衰退的許多問題並沒有得到充分解決，德國的銀行依然持有大量的擔保債務憑證，而且美國房地產市場像股票市場一樣，都受美聯儲極其寬鬆的貨幣政策驅動，而這一點是肯定不會永遠持續的。
也有人警告說，工資沒有跟上房價的漲幅，如果利率攀升到5-6％，即便不是整個經濟衰退， 房地產市場也將會縮減。
不過市場前景並非一片黯淡，新的房產持有者基本上不像之前導致2008年市場崩潰那樣過量貸款，市場的強勁可以保持到2018/19年度。今年夏天的住房開工量確實減少了9％，但這是房屋存量的必要減少所致。
如果說美國房地產市場已趨峰值，那麼加拿大的市場就已突破了頂點。許多人都預測明年內將出現較大的價格修正，或許加拿大的主要城市，即溫哥華和多倫多會更早出現這樣的情形。溫哥華首當其衝，因為其價格漲幅最大，又剛剛引入了兩項稅收，專門針對外國買家和業主。而加拿大財政部長比爾•莫爾諾還表示，他打算看看外國買家對加拿大房地產市場的影響到底多大--這是否意味著將針對外國買家實行全國性徵稅呢？目前尚無任何消息。
不過溫哥華確實是北美房地產市場最貴的城市（從價格來看），但近幾個月的價格似乎正在回落，而多倫多仍在上漲，同樣在漲的是加拿大其他主要城市蒙特利爾和卡爾加里，後者已經受到油價低迷的沉重打擊，讓它實際上無路可走，非漲不可。
加拿大房地產協會（CREA）是加拿大房地產商的一個聯合組織，按他們的說法，預計在2017年加拿大的房價漲勢會趨於平緩。
他們沒有預測市場崩潰，就這點來說，他們當然是樂觀的，這與去年10月CHMC（加拿大住房和抵押貸款公司）對住房市場正式亮出的“紅旗”警告形成了對比。
加拿大住房和抵押貸款公司首席執行官伊凡•錫德爾撰文表示，他對家庭債務水平高企和房價不斷上漲的局面憂心忡忡。加拿大住房和抵押貸款公司為加拿大的15個市場打上了“價格過熱”的標籤，其中9個（包括溫哥華、多倫多和蒙特利爾）正處於房地產泡沫之中。不過，加拿大皇家銀行的資本市場主管馬特•巴拉什不同意這種評估，他在今年夏天對商業新聞網說，僅憑圖表的形態就判斷市場已泡沫化還為時尚早，但他也表示了一些擔憂，認為聯邦政府在遏制外國購房者方面的行動也許過於倉促。
穆迪公司也預測在2017年加拿大房地產的軟著陸。
再來看看美國市場，穆迪預測主要城市的價格將繼續上漲，尤其是在西南地區、太平洋西北沿海和東北部，因為這些地區的房地產存量較低。
特朗普對房地產市場的影響：
總的來說，唐納德•特朗普當選美國總統被視作是一件對商業具有積極影響到事情，但對房地產則喜憂參半，開發商會得到獎勵建造新的住宅，這將增加庫存、降低價格壓力，也會增加房屋出租量，結果是好是壞，取決於你處在方程式的哪一邊。
對更廣泛的商業市場而言，特朗普在保持市場健康方面存在太多的個人利益。作為總統，他能保持客觀嗎？可以肯定地說，許多人對此都心存疑慮，不過還是那句話，結果是好是壞，就看你站在什麼立場。
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